Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2013 (2-2701/2012;) ~ М-2803/2012 от 14.12.2012

Дело № 2-239/2013

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2013 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре Забара Н.П.,

с участием старшего помощника прокурора Коровиной Е.В., представителя истца (ответчика) Колдаева В.Ю. по доверенности № от 10.12.2012 года Шевченко Ю.П., представителя ответчика Шаповаловой Е.А. по доверенности № от 23.01.2012 года Шевченко Ю.П., ответчика (истца) Сазоновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колдаева В.Ю. к Сазоновой Л.И. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, по встречному исковому заявлению Сазоновой Л.И. к Колдаеву В.Ю., Шаповаловой Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

Установил:

Колдаев В.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями, предъявленными к Сазоновой Л.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, обосновав свои требования тем, что 01.11.2012 года он по договору купли-продажи приобрел у Шаповаловой Е.А. двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>. Согласно п. 4 вышеуказанного договора в отчуждаемой квартире на момент совершения сделки проживали и были зарегистрированы по месту жительства продавец квартиры Шаповалова Е.А., ее дочь ФИО18 и Сазонова Л.И., которые обязались в течение семи дней с момента государственной регистрации сделки сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру. 21.11.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была произведена регистрация перехода права собственности на данную квартиру с продавца на покупателя, в связи с чем, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права №, согласно которому 21.11.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №. При этом в свидетельстве указано, что каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано. По прошествии семи дней после регистрации права собственности, он в соответствии с условиями договора купли-продажи от 01.11.2012 года предложил Шаповаловой Е.А. и Сазоновой Л.И. сняться с регистрационного учета и освободить ее, так как он намерен вселиться в квартиру со своей семьей и пользоваться ею в качестве жилого помещения. Шаповалова Е.А. с дочерью ФИО19 с регистрационного учета снялись 07.12.2012 года и из квартиры выехали. Сазонова Л.И. сниматься с регистрационного учета и выселяться из квартиры не желает, что лишает его как собственника вышеуказанной квартиры, права пользования своим имуществом по своему усмотрению. Все попытки внесудебного урегулирования возникшего спора являются безрезультатными. Просил суд признать Сазонову Л.И. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> выселить ее из данного жилого помещения.

Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями Сазонова Л.И. предъявила к Колдаеву В.Ю. встречные исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного в <адрес>, обосновав их тем, что данная сделка купли-продажи, о которой ей стало известно только после получения судебной повестки, является фиктивной, поскольку заключена между Колдаевым В.Ю. и ее дочерью Шаповаловой Е.А. лишь для того, чтобы выселить ее из квартиры. Денег Шаповалова Е.А. за продажу вышеуказанной квартиры не получила, по словам супруги Колдаева В.Ю., ФИО20 у них не было денежных средств в размере <данные изъяты> на покупку квартиры. Кроме того, данное жилое помещению куплено на ее деньги на имя дочери Шаповаловой Е.А. в 2003 году. Другого жилья она не имеет и будет вынуждена скитаться. В связи с изложенным, просила суд в удовлетворении исковых требований Колдаева В.Ю. отказать, а встречные исковые требования, предъявленные к Колдаеву В.Ю. удовлетворить.

Истец (ответчик) Колдаев В.Ю., надлежащим образом уведомленный судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю по доверенности Шевченко Ю.П..

Представитель истца (ответчика) Колдаева В.Ю. Шевченко Ю.П., заявленные исковые требования, изложенные в иске, оглашенном в судебном заседании поддержал, просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал по мотивам, изложенным в возражениях на иск, оглашенных в судебном заседании.

Ответчица (истица) Сазонова Л.И., исковые требования Колдаева В.Ю. не признала, встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчица Шаповалова Е.А., надлежащим образом уведомленная судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю по доверенности Шевченко Ю.П..

Представитель ответчицы Шаповаловой Е.А. Шевченко Ю.П. заявленные Сазоновой Л.И. исковые требования, изложенные во встречном иске, оглашенном в судебном заседании, не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Заслушав объяснения сторон, представителей сторон, заключение старшего помощника прокурора г. Невинномысска Коровиной Е.В., полагавшей необходимым исковые требования Колдаева В.Ю. удовлетворить, во встречных исковых требованиях Сазоновой Л.И. отказать, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приняв к обозрению гражданские дела № 2-1804/2011, № 2-557/2012, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2012 года Колдаев В.Ю. приобрел у Шаповаловой Е.А. двухкомнатную квартиру общей площадью 54,4 кв. м., расположенную в <адрес> долю в праве общей собственности на имущество в многоквартирном жилом доме.

Как следует из п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи, в отчуждаемой квартире на момент совершения с ней сделки проживали и были зарегистрированы по месту жительства продавец квартиры Шаповалова Е.А., ее дочь Шаповалова О.Г. и Сазонова Л.И., которые обязаны в течение семи дней с момента государственной регистрации сделки с квартирой сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру.

20.11.2012 года произведена государственная регистрация сделки и собственником вышеуказанной квартиры стал Колдаев В.Ю.. Согласно выданному свидетельству о государственной регистрации права каких-либо ограничений (обременений) права на данное жилое помещение не зарегистрировано.

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания договора купли-продажи квартиры от 01.11.2012 года следует, что в нем не указаны и не перечислены другие лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения ее истцом.

Учитывая, что договор купли-продажи от 01.11.2012 года совершен между Колдаевым В.Ю. и продавцом Шаповаловой Е.А. в точном соответствии с законодательством РФ, переход права собственности зарегистрирован за Колдаевым В.Ю. также в установленном порядке.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Колдаева В.Ю. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, рассматривая встречные исковые требования Сазоновой Л.И. суд, приходит к выводу о том, что в их удовлетворении следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом ил квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании Шаповалова Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры № по <адрес> от 17.11.2003 года являлась ее собственником.

20.12.2011 года решением Невинномысского городского суда Ставропольского края за Сазоновой Л.И. признано и сохранено на неопределенный срок право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес>, она вселена в указанную квартиру, а Шаповалову Е.А. суд обязал устранить препятствия в пользовании Сазоновой Л.И. квартирой, обязав Шаповалову Е.А. передать Сазоновой Л.И. ключи от входной двери данной квартиры.

01.11.2012 года Колдаев В.Ю. по договору купли-продажи приобрел у Шаповаловой Е.А. двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора в отчуждаемой квартире на момент совершения с ней сделки проживали и были зарегистрированы по месту жительства продавец квартиры Шаповалова е.А., ее дочь ФИО21 и ее мать Сазонова Л.И., которые обязались в течение семи дней с момента государственной регистрации сделки с квартирой сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что в договоре купли-продажи должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением только в том случае, если лицо в силу закона сохраняет право пользования жилым помещением и после перехода на него права собственности.

Сазонова Л.И. вселена в купленную Колдаевым В.Ю. квартиру в 2003 году как член семьи продавца квартиры Шаповаловой Е.А., право пользование квартирой у нее возникло не в силу закона, а на основании решения суда от 20.12.2011 года.

Таким образом, законных оснований для указания в договоре купли-продажи от 01.11.2012 года Сазоновой Л.И. в качестве лица, сохраняющего право пользования жилым помещением в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ не имелось, поскольку в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к Колдаеву В.Ю. является основанием для прекращения права пользования Сазоновой Л.И. спорным жилым помещением.

Кроме того, Сазонова Л.И. не является членом семьи Колдаева В.Ю.. Ею не представлено доказательств того, что она проживает совместно с Колдаевым В.Ю. и ведет совместное с ним хозяйство. Купив у Шаповаловой Е.А. спорную квартиру, Колдаев В.Ю. не имеет возможности пользоваться своей квартирой и проживать в ней, так как в ней проживает Сазонова Л.И., которая в добровольном порядке выселяться из квартиры и сняться с регистрационного учета не желает.

Сазоновой Л.И. не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у нее самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника квартиры Шаповаловой Е.А. прав по пользованию спорным жилым помещением, поскольку в силу ст. 292 ГК РФ бывшие члены семьи собственника не сохраняют право пользования жилым помещением при переходе собственности к другому лицу. Сазонова Л.И. была вселена в спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Шаповаловой Е.А. как член ее семьи. За Сазоновой Л.И. признано право пользования спорной квартирой на основании решения Невинномысского городского суда от 20.12.2011 года. Регистрация Сазоновой Л.И. в вышеуказанной квартире обременением прав собственника в силу закона или договора не является. Кроме того, в свидетельстве о регистрации права собственности на спорную квартиру также каких-либо обременений на указано.

Доводы Сазоновой Л.И. о том, что она является пенсионером, инвалидом второй группы, а также о том, что у нее отсутствует иное место жительства и поэтому в силу ст. 558 ГК РФ она должна быть указана в договоре купли-продажи как лицо, сохраняющее право на жилую площадь после перехода права собственности на нее к другому лицу несостоятельны. <данные изъяты> Сазоновой Л.И., <данные изъяты> и отсутствие иного места жительства в данном случае не имеют правового значения для заявленных ею исковых требований. Выселение Сазоновой Л.И. из спорной квартиры влечет за собой восстановление нарушенных прав собственника жилого помещения.

В силу вышеизложенного встречные исковые требования Сазоновой Л.И., предъявленные к Колдаеву В.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения квартиры № по <адрес> не обоснованны и удовлетворению не подлежат..

На основании ст. ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Колдаева В.Ю. к Сазонову Л.И. удовлетворить.

Признать Сазонову Л.И., <данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Сазонову Л.И., <данные изъяты>, из квартиры № по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Сазонову Л.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 11.02.2013 года.

Судья В.В. Филатова

Решение в законную силу не вступило.

Исполнил помощник судьи Бакаева О.И.