Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4330/2016 ~ М-3730/2016 от 08.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.08.2016 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе

Председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре    Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4330/16 по иску П.А.Е. к ООО «СтройКом», с участием третьих лиц Филиала №... ВТБ 24 (ПАО), Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

П.А.Е. (Ермолаева) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата она по договору участия в долевом строительстве № *** приобрела в собственность жилое помещение, однокомнатную адрес, общей площадью *** кв.м. в секции № №... этаже, расположенную по адресу: адрес, в границах улиц адрес. Продавцом в указанном договоре выступает строительная организация ООО «СтройКом». В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора расчет между сторонами произведен полностью. Задолженность по расчетам перед ответчиком отсутствует. Согласно п. 2.1.1 договора установлен срок передачи квартиры дольщику — не позднее датаг. В настоящий момент дому присвоен адрес: адрес. Согласно техническому паспорту ФГУП «РТИ-ФБТИ» приобретенная однокомнатная адрес, имеет общую площадь – *** кв.м., жилую площадь — *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. и расположена по адресу: адрес, литера №... этаж. Однако, до настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома и не передал истцу квартиру по акту приема-передачи квартиры в собственность. На основании изложенного, П.А.Е. просит признать за ней право собственности на однокомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью — *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. и расположена по адресу: адрес, литера *** этаж, в объекте незавершенном строительством.

В судебном заседании представитель истца Ч.Ю.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» - Н.Н.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Филиала №... ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «СтройКом» и П.А.Е. заключен договор участия в долевом строительстве № №..., по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить однокомнатную адрес секции № *** расположенную на *** этаже общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате указанной квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от дата. в размере *** руб. и не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 2.1, п. 2.1.1 договора разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (секция ***), в составе которого находится квартира, должно быть получено в срок не позднее дата, объект передается участнику долевого строительства не позднее дата.

Установлено, что строительство жилого дома по строительному адресу: адрес, в границах улиц адрес ведется ООО «СтройКом» на основании разрешения на строительство № №... от дата, сроком действия до дата., продленного дата

Строительство осуществляется на земельном участке, переданном ООО «СтройКом» по договору аренды от дата Р.Н.А. на срок (с учетом дополнительного соглашения от дата) до дата.

Согласно распоряжению заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самары от дата №... жилому дому литера «***» в границах улиц адрес, возведенному на основании указанного выше разрешения на строительство, присвоен адрес: адрес.

Как следует из технического паспорта от дата, составленному ФГУП «РТИ-ФБТИ» однокомнатная адрес, расположенная по адресу: адрес, литера №... этаж имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Пунктом 1 статьи 6 указанного Федерального закона РФ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Установлено, что в предусмотренный договором участия в долевом строительстве № В-17 срок жилой дом (секция В), в составе которого находится спорный объект долевого строительства, в эксплуатацию не введен, квартира не передана участнику долевого строительства.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании и материалов дела следует, что обязательства по оплате цены договора истица выполнила в полном объеме и претензий к ней нет. В рамках исполнения обязательств перед участниками долевого строительства ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со втроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанции (секция «Г»), что подтверждается Актом итоговой проверки №... от дата. и Заключением №... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от дата. Секция «***» построена на 100%, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Секции ***» присвоен адрес: адрес, что подтверждается распоряжением о присвоении адреса №... от дата. Дом подключен на постоянной основе к водоснабжению, водоотведению, отоплению, электричеству. Однако ввести в эксплуатацию данную секцию в настоящее время не представляется возможным, так как на секцию «В» нет отдельного разрешения на строительство, поэтому вводиться она будет вместе с секциями ***». Так как ответчиком обязательства по Договорам до настоящего времени не выполнены в полном объеме, а именно не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и квартира не передана по Акту приема - передачи, считают, что требования истицы законны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчик иск признал в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Принимая во внимание, что участником долевого строительства П.А.И. были исполнены надлежащим образом обязательства перед застройщиком по спорному договору участия в долевом строительстве, представлены доказательства в обоснование законности возникновения у нее права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, однако застройщиком объект долевого строительства истцу не передан в установленный договором срок, в соответствии с положениями Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности, с учетом выбранного истцом способа защиты нарушенного права.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, поскольку строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена, доказательства, указывающие на нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований П.А.Е. о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А.Е. удовлетворить.

Признать за П.А.Е. право собственности на однокомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, литера «*** этаж.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16.08.2016 г.

Судья                          Лобанова Ю.В.