Решение по делу № 2-1709/2017 ~ М-393/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-1709/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ушаковой О.В.

при секретаре Шавенковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрошкина М. В. к ООО «Северо-западная инвестиционная группа» о расторжении договора аренды, понуждении освободить жилое помещение,

установил:

Митрошкин М.В. обратился в суд с названными исковыми требованиями, указав, что 10 ноября 2016г. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> в тот же день помещение передано по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 14 500 руб., при этом оплата должна производиться не позднее 15-го числа каждого последующего месяца (п. 4.2).

15 декабря 2016г. от ответчика арендная плата не поступила, позднее ответчиком также не была внесена оплата за декабрь 2016г.

В связи с нарушением ответчика условий договора, арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление от 17 января 2017г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которое оставлено без внимания.

С учётом изложенных обстоятельств, просил расторгнуть договор аренды, обязать ответчика освободить жилое помещение.

Истец Митрошкин М.В. в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Северо-западная инвестиционная группа, третьи лица Митрошкина А.Ф., Митрошкин В.В., Митрошкин А.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из дела видно, что Митрошкин М.В., Митрошкин В.В., Митрошкин А.В., Митрошкина А.Ф. являются собственниками (по 1/5 доли) квартиры <данные изъяты>

Установлено, что 10 ноября 2016г. между одним из собственников жилого помещения - Митрошкиным М.В. и ООО «Северо-западная инвестиционная группа» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м. в тот же день помещение передано по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 14 500 руб., при этом оплата должна производиться не позднее 15-го числа каждого последующего месяца (п. 4.2).

В силу п. 4.4 договора оплата по настоящему договору осуществляется на сберегательную книжку либо на банковскую карту №.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендую плату.

Судом установлено, что 15 декабря 2016г. от ответчика арендная плата не поступила, позднее ответчиком также не была внесена оплата за декабрь 2016 года, что подтверждается материалами дела, в частности справкой о состоянии вклада от 17 января 2017г.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика 17 января 2017г. направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате за 2 периода с предупреждением о расторжении договора.

20 января 2017г. в адрес ответчика повторно направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате за 2 периода с предупреждением о расторжении договора.

Уведомления о погашении задолженности ответчиком оставлены без внимания.

Доказательств обратного суду не представлено, также как и не представлено доказательств того, что задолженность по арендной плате была ответчиком погашена.

При таких обстоятельствах, истец вправе просить расторгнуть договор.

В соответствии с п. 2-3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, исковые требования об освобождении жилого помещения ответчиком также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Митрошкина М. В. к ООО «Северо-западная инвестиционная группа» о расторжении договора аренды, понуждении освободить жилое помещение - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 10 ноября 2016г., заключенный между Митрошкиным М. В. и ООО «Северо-западная инвестиционная группа».

Обязать ООО «Северо-западная инвестиционная группа» освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено - 02 мая 2017 г.

Судья: О.В. Ушакова