Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-7206/2019 ~ М-6263/2019 от 18.07.2019

Дело № 2- 7206/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием представителя истца Горловой Е.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева Валерия Александровича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что постановлением мэра г. Благовещенска Амурской области № 1413 от 21 мая 1996 года ГСК «ШАНС» предоставлен в пользование на правах аренды земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в Северном планировочном районе.

На указанном земельном участке истец своими силами и за свой счет построил гараж в границах отведенного для размещения гаражей участка. По согласованию с соседом ВИ, который в последствии отказался от права на соседний земельный участок, построил свой гараж на двух участках: *** площадью 24,7 кв.м., предоставленный Михееву В.А., и на *** площадью 24,7 кв.м., предоставленный ВИ, которым владеет и пользуется до настоящего времени.

Просит признать право собственности на гараж общей площадью 38,3 кв.м. расположенный в северном планировочном районе, ГСК «Шанс» в координатах, согласно техническому плану от 09 марта 2016 года, выполненному кадастровым ООО «Портал».

Истец извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который настаивал на заявленных требованиях, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик администрация г. Благовещенска в судебное заседание не явился, представив письменные возражения, не согласившись с исковыми требованиями и указав, что разрешение на увеличение размеров гаража органом местного самоуправления не выдавалось, решения о предоставлении истцу или Михееву В.А. на каком-либо праве дополнительного земельного участка под гараж не принималось. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалам дела, постановлением мэра г. Благовещенска Амурской области № 1413 от 21 мая 1996 года ГСК «ШАНС» предоставлен в пользование на правах аренды земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в Северном планировочном районе, в котором истец значится под номером ***, ВИ под номером ***, при этом в соответствии со схемой расположения гаражей, их гаражи располагаются рядом, задними частями друг к другу.

На указанном земельном участке истец своими силами и за свой счет построил гараж в границах отведенного для размещения гаражей участка, однако по согласованию с соседом ВИ, который в последствии отказался от права на земельный участок, построил свой гараж на двух участках: *** площадью 24,7 кв.м., предоставленный Михееву В.А., и на *** площадью 24,7 кв.м., предоставленный ВИ, которым владеет и пользуется до настоящего времени.

Постановлением мэра г.Благовещенска № 2382 от 31 августа 1998 года внесены изменения в постановление мэра г. Благовещенска Амурской области № 1413 от 21 мая 1996 года. Право пользования земельным участком за ВИ прекращено, однако земельный участок под его гаражом никому не перераспределен.

Истец пользуется гаражом по назначению с 1998 года. Площадь гаража истца составила 38,3 кв.м. (согласно техническому плану от 09 марта 2016 года, топографическая съемка участка для размещения гаража в квартале), что не позволило зарегистрировать право на гараж как члена ГСК во внесудебном порядке в связи с превышением площади объекта.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенск, гараж расположен в территориальной зоне П-3, где размещение индивидуальных гаражей относится к основному виду разрешенного использования, установленные Правилами площади индивидуальных гаражей составляют 18 - 60 кв.м.

Ответчиком не оспаривается, что спорный гараж находится в границах отвода земельного участка под его строительство. Вместе с тем, разрешение на увеличение размеров гаража органом местного самоуправления не выдавалось, решения о предоставлении истцу или Михееву В.А. на каком-либо праве дополнительного земельного участка под гараж не принималось.

Спорный гараж не нарушает градостроительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здание, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебных решений.

Суд приходит к выводу, что спорный гараж построен на земельном участке, предоставленном на основании постановления мэра г. Благовещенска Амурской области № 1413 от 21 мая 1996 года, является объектом капитального строительства, возведен более двадцати лет назад в отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, администрацией г. Благовещенска мер к его сносу не предпринималось.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михеева Валерия Александровича к администрации г. Благовещенска, о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Михеевым Валерием Александровичем право собственности на гараж площадью 38,3 кв.м., расположенный в Северном планировочном районе в координатах согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Портал» 09 марта 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2019 г. А.В. Горбаконенко