Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2021 (2-1707/2020;) ~ М-1332/2020 от 06.07.2020

УИД 63RS0027-01-2020-001867-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2021 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,

при секретаре Рыбалко А.Е.,

с участием представителя истца Кузнецова В.Ю.,

представителя ответчика ООО «Ставрополье» Дивиченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-16/2021 по исковому заявлению Борзова Сергея Владимировича к ООО «Ставрополье», Жуковой Любови Виталиевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росрееста) по Самарской области о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в Ставропольский районный суд Самарской области исковое заявление к ООО «Ставрополье», Жуковой Любови Виталиевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росрееста) по Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, указав при этом следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 158000 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с юго- восточной части кадастрового квартала №. Право собственности зарегистрировано в органах росреестра, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть вышеуказанного земельного участка была зарезервирована для государственных нужд на основании Приказа Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О резервировании земель мостового перехода через Волгу с обходом городского округа Тольятти и выходом на автомобильную дорогу М-5 «Урал» в муниципальных районах Ставропольский, Шигонский и Сызранский Самарской области и в городском округе Тольятти Самарской области». Зарегистрировано обременение земельного участка и ограничение права, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке документации для изъятия части земельного участка для государственных нужд было выявлено пересечение (наложение) земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером №

Земельный участок №, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок образован путем раздела земельного участка № также принадлежащего истцу.

Земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован в результате раздела земельного участка № также принадлежащего истцу.

Земельный участок № образован путем раздела из земельного участка №. Указанный земельный участок № находился в долевой собственности физических лиц- пайщиков бывшего колхоза Путь Ленина. После реализации истцом права на выдел земельного участка в счет принадлежавших ему земельных долей, были образованы два земельных участка - №, принадлежащий на праве собственности истцу, и №, находящийся в собственности 497 пайщиков бывшего колхоза Путь Ленина. Дата постановки на кадастровый учет земельного участка № – ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки № и №, с которыми выявлены пересечения, принадлежат ответчикам ООО «Ставрополье» и Жуковой Л.В. Они образованы ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка №. На момент раздела земельный участок № принадлежал ответчику Жуковой Л.В. Земельный участок № был внесен Жуковой Л.В. в уставной капитал ООО «Ставрополье» ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № в свою очередь образован в результате реализации ДД.ММ.ГГГГг. Соломко Алефтиной Георгиевной и Колясиной Ниной Николаевной, права на выдел земельного участка, в счет принадлежавших им земельных долей бывшего колхоза Путь Ленина из земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Соломко А.Г. на данный участок, а ДД.ММ.ГГГГ – право собственности ответчика Жуковой Л.В.

Истец полагает, что ДД.ММ.ГГГГ при постановке на кадастровый учет земельного участка № было допущено наложение границ земельного участка на земельный участок №, ранее поставленного на кадастровый учет и принадлежащий истцу.

Однако, даже при наличии пересечения, земельный участок с кадастровым номером № прошел кадастровый учет, в результате чего один и тот же земельный участок был дважды учтен в составе земельных участков с кадастровыми номерами № (дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ – собственник Борзов С.В.) и № (дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, собственники – Соломко А.Ф. и Колясина Н.Н.)

Таким образом, по мнению истца, один объект недвижимости из-за ошибки регистрирующего органа дважды прошел кадастровый учет и на него были зарегистрированы права собственности за разными лицами.

Принимая во внимание, что у истца отсутствуют иная, внесудебная, возможность внести в государственный кадастр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ своего участка, что существенно нарушает его права и законные интересы, он был вынужден обратиться в Ставропольский районный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, в результате чего окончательно просит суд:

1.                      Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №

2.                      Исключить из сведений Единого Государственного Реестра недвижимости сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 02.09.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области (л.д.196 том 3).

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 11.11.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Соломко А.Ф. и Колясина Н.Н. (л.д.208 том 3).

Истец Борзов С.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просил. При этом воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца Кузнецов В.Ю., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.45 том 1), в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в соответствии с заключением эксперта. Дополнительно пояснил суду следующее, земельный участок с кадастровым номером № был образован при разделе нескольких участков. Межевой план Соломенко А.Ф. и Колясиной Н.Н. содержит реестровые ошибки, допущенные кадастровым инженером. Борзов С.В. подписал акт согласования границ выделяемого Соломко А.Г. и Колясиной Н.Н. земельного участка, как уполномоченный представитель, участник общей долевой собственности, а не как физическое лицо. Земельный участок, который обрабатывает истец более 20 кв.км, при этом на земельном участке на местности не имеется каких либо знаков, разметки. До момента проведения в 2019г. министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области анализа каталогов координат земельных участков, истцу не было известно о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют наложения с границами земельного участка истца с кадастровым номером №

Представитель ответчика ООО «Ставрополье» Дивиченко А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24 том 2) в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнительном отзыве на исковое заявление (л.д. 55-62, 137-145 том 5). Дополнительно пояснила суду следующее, в сентябре 2008г. ООО «Терра» было подготовлено землеустроительное дело по определению границ земельных участков сельскохозяйственных угодий на основании технического задания заказчика, утвержденного 06.08.2008г. Колясиной Н.Н. и Соломко А.Г. Материалы землеустроительного дела были использованы для подготовки описания земельных участков для постановки на кадастровый учет. Проект раздела земельного участка в границах колхоза «Путь Ленина» утвержден 20.08.2008г. Колясиной Н.Н. и Соломко А.Г. Спорных вопросов по границам выделяемых участков не было. Объявление о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей опубликовано в газете «Волжская Коммуна» от 12.08.2008г. Акт согласования границ земельного участка подписан 13.08.2008г. уполномоченным представителем собственников земельных долей Борзовым С.В. Требования истца фактически направлены на прекращение права собственности ООО «Ставрополье» на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ на основании надлежащим образом оформленных и не оспоренных сделок, и не могут быть удовлетворены по основанию установления реестровой ошибки. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по следующим основаниям. Истец знал или должен был знать (не мог не знать) о том, что земельный участок с кадастровым номером № выбыл из его владения по следующим основаниям: 1) материалами землеустроительного дела 2008 года, в котором ответчик собственноручно согласовал без возражений акт согласования границ с обозначенной схемой расположения земельного участка, выделяемого земельного участка с кадастровым номером №, в счет долей Соломко и Колясиной; сделкой дарения, совершенной с гражданкой Жуковой Л.В. в 2013 году; при заключении в 2016г. договора аренды земельного участка с кадастровым номером № между ООО «Ставрополье» (арендодатель) и ООО «Васильевское» (арендатор), Борзов С.В., действуя от имени ООО «Васильевское», как его законный представитель, и ежегодно подписывая на основании договора аренды акты об использовании спорного участка, которые в том числе содержат фотографии спорного участка с привязкой к местности, позволяющие достоверно определить его место нахождение. С 2009г. земельный участок с кадастровым номером № выбыл из владения истца и находится в фактическом владении ответчика, с 2016г. и по 31.12.2020г. в отношении указанного земельного участка ООО «Ставрополье» предоставлял право пользования ООО «Васильевское», что подтверждается заключенными договорами аренды с ООО «Васильевское» и актами об использовании земельного участка, подписанными арендаторами, о чем истцу, занимающему должность единоличного исполнительного органа арендатора было известно. До регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, права собственности ответчиков и прежних правообладателей на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а также исходный земельный участок, из которого они были образованы, в установленном законом порядке возникли на основании не оспоренных в установленном законом порядке и не признаны недействительными сделками и актами. Доказательств отсутствия оснований для регистрации за ответчиком права собственности на земельный участок с кадастровым номером № истцом не представлено.

Ответчик Жукова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом посредством направления судебной повестки по месту жительства: <адрес>, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление №.

При этом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки Жуковой Л.В. на 02.09.2020г. (л.д.54б том 2).

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом путем направления судебного сообщения посредством почтовой связи.

Кроме того, ответчик надлежащим образом извещен в порядке, предусмотренном ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик надлежащим образом извещался о дате судебного заседания, назначенного на 02.09.2020г. (л.д.54 а том 2).

В соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно предоставил письменный отзыв (л.д.1-4 том 2), согласно которого на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле за Борзовым С.В. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №) и Жуковой Л.В. (запись ЕГРН от 27.08.2013г. №). Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Борзову С.В. (запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №) зарезервирован приказом министерства от ДД.ММ.ГГГГ. № «О резервировании земель для государственных нужд Самарской области в целях строительства мостовой перехода через реку Волгу с обходом городского округа Тольятти и выходом на автомобильную дорогу М-5 «Урал» в муниципальных районах Ставропольский, Шигонский и Сызранский Самарской области и городском округе Тольятти Самарской области. Из проведенного министерством анализа каталогов координат земельных участков, внесенных в сведения государственного реестра недвижимости, следует вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № В целях последующего изъятия для нужд Самарской области и выплаты возмещения необходимо установить, кто является правообладателем изымаемой для государственных нужд части земельного участка Борзов С.В. (земельный участок с кадастровым номером №), либо по 1/2 доле Борзов С.В. и Жукова Л.В. (земельный участок с кадастровым номером №). Вопрос удовлетворения заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без его участия не просил.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без его участия не просил.

Третьи лица Соломко А.Ф., Колясина Н.Н., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседании были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении, рассмотрении дела без их участия не просили.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчика Жуковой Л.В., представителя ответчика Росреестра по Самарской области и представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Борзову С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 158000 +/- 417 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с юго- восточной части квартала №, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6-12 том 1).

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Как указывалось ранее, Борзову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с юго- восточной части квартала №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок образован путем раздела земельного участка № (л.д.6-12 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка с почтовым ориентиром: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка № (л.д.37 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный в границах участка с почтовым ориентиром: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок образован в результате раздела из земельного участка № (л.д.39 том 1, л.д.43-96 том 3).

ООО «Ставрополье» (ИНН 7321315291) принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 50000 +/- 1957 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок образован путем раздела земельного участка № (л.д.17-22 том 1).

Борзову С.В. и Жуковой Л.В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок №, площадью 108000 +/- 2876 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок образован путем раздела земельного участка № (л.д.23 – 31 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 158000 +/- 3478 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, был снят с кадастрового учета 29.12.2009г. Данный земельный участок образован в результате реализации Соломко Алефтиной Гергиевной и Колясиной Ниной Николаевной, права на выдел земельного участка, в счет принадлежавших им земельных долей бывшего колхоза Путь Ленина из земельного участка № (л.д. 32- 36 том 1, л.д. 53 – 85 том 4).

Земельный участок № находился в долевой собственности физических лиц - пайщиков бывшего колхоза Путь Ленина. После реализации Борзовым С.В. права на выдел земельного участка в счет принадлежавших ему земельных долей, были образованы два земельных участка №, принадлежащий на праве собственности истцу и №, находящийся в собственности 497 пайщиков бывшего колхоза Путь Ленина (л.д.64-65 том 3). Дата постановки на кадастровый учет земельного участка № – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-80 том 3), земельного участка № – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-96 том 3).

В соответствии с пп.1, 2 ст. 5 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Положениями ст. 21 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки, в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу в целях правильного и объективного рассмотрения дела, а также в связи с необходимостью установления юридически значимых обстоятельств, для определения наличия пересечения границ земельных участков, по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Самарская Судебная экспертиза документов». (л.д.209-210 том 3).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. экспертом ООО «Самарская судебная экспертиза документов» Шакуровым В.З. были сделаны следующие выводы: Границы земельных участков № и № накладываются (пересекаются) на границы земельного участка №

Каталог координат пересечения границы земельного участка № и границы земельного участка № следующий:

Название точки	Координаты
	Х	Y
1	429396,83	1334385,37
2	429268,84	1334612,84
3	429241,10	1334591,25
4	429169,22	1334528,69
5	429152,06	1334508,64
6	429161,09	1334480,90
7	429201,03	1334237,14
1	429396,83	1334385,37

Каталог координат пересечения границы земельного участка № и границы земельного участка № следующий:

Название точки	Координаты
	Х	Y
8	429855,81	1334732,85
9	429572,34	1334767,17
10	429548,16	1334747,24
11	429452,33	1334755,69
11	429452,32	1334755,68
2	429268,84	1334612,84
1	429396,83	1334385,37
8	429855,81	1334732,85

Границы земельного участка № накладывали (пересекали) на земельный участок №

Из материалов гражданского дела выявлено, что из земельного участка с кадастровым номером № образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами № и №

Земельный участок № образован в границах земельного участка с кадастровым номером №, а не в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №

Земельные участки, с кадастровыми номерами № и № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы не в границах исходного земельного участка, что подтверждает наличие реестровой ошибки. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в границах исходного земельного участка, что подтверждает отсутствие реестровой ошибки при образовании земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 1-20 том 5).

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, ответы на поставленные вопросы, оно не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Эксперт Шакуров В.З. имеет соответствующую квалификацию и был судом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ (л.д.1 том 5).

Выводы судебной экспертизы не были оспорены сторонами в ходе рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: № №, и №

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 ФЗ РФ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (абз. 1). В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право.

Исходя из положений приведенных выше п. 1 ст. 14, п. п. 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также из того, что требуется уточнение местоположения части границ земельного участка, с кадастровым номером №, которая одновременно является общей (смежной) частью границы земельного участка, с кадастровыми номерами № и №, суд считает возможным удовлетворить требования истца об исключении сведений государственного кадастра недвижимости в части координат земельных участков № и №

Учитывая, что наличие реестровой ошибки в местоположении смежных границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и № учтенных в ЕГРН, нашло свое подтверждение и она подлежит исправлению путем приведения местоположения учтенных в ЕГРН смежных границ земельных участков в соответствии с их местоположением, указанным в заключении эксперта в соответствии с координатами земельного участка №, поскольку при его образовании реестровые ошибки отсутствуют.

Доводы представителя ответчика ООО «Ставрополье» о наличии спора в установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № отклоняются по следующим основаниям.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-0 отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Из содержания статьи 61 Закона N 218-ФЗ следует, что реестровой ошибкой признается ошибка в сведениях, которая не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае ООО «Ставрополье» также не лишено права защищать свои права путем предъявления иска к другим сособственникам в случае наличия спора об установлении границ земельных участков.

В качестве возражений на исковые требования представителем ответчика ООО «Ставрополье» заявлено о пропуске срока исковой давности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Борзову С.В. на праве собственности, был зарезервирован для государственных нужд на основании Приказа Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О резервировании земель мостового перехода через Волгу с обходом городского округа Тольятти и выходом на автомобильную дорогу М-5 «Урал» в муниципальных районах Ставропольский, Шигонский и Сызранский Самарской области и в городском округе <адрес>» (л.д.13-15 том 1). Зарегистрировано обременение земельного участка и ограничение права, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 том 1).

При подготовке документации для изъятия части земельного участка для государственных нужд было выявлено пересечение (наложение) земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, о нарушении прав истцу Борзову С.В. стало известно после 02.11.2018г.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указывалось выше, истец в рамках настоящего дела указывал на наличие реестровой ошибки в зарегистрированном за ответчиком на праве собственности объекте недвижимости.

В силу положений абзаца 5 статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. Данный вывод соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 57 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22.

На основании ст.304 ГК РФ, ст.60, 64 ЗК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Борзова Сергея Владимировича к ООО «Ставрополье», Жуковой Любови Виталиевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росрееста) по Самарской области о признании наличия реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Исключить сведения из Единого Государственного реестра недвижимости в части координат земельного участка №

Название точки	Координаты
	Х	Y
1	429396,83	1334385,37
2	429268,84	1334612,84
3	429241,10	1334591,25
4	429169,22	1334528,69
5	429152,06	1334508,64
6	429161,09	1334480,90
7	429201,03	1334237,14
1	429396,83	1334385,37

Исключить сведения из Единого Государственного реестра недвижимости в части координат земельного участка №

Название точки	Координаты
	Х	Y
8	429855,81	1334732,85
9	429572,34	1334767,17
10	429548,16	1334747,24
11	429452,33	1334755,69
11	429452,32	1334755,68
2	429268,84	1334612,84
1	429396,83	1334385,37
8	429855,81	1334732,85

Установить местоположение границ земельного участка №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, имеющий адрес: <адрес> земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № в следующих координатах МСК -63

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	X	Y
1	429200.64	1334236.84
2	429855.81	1334732.85
3	429572.34	1334767.17
4	429548.16	1334747.24
5	429452.33	1334755.69
6	429452.32	1334755.68
7	429241.1	1334591.25
8	429169.22	1334528.69
9	429152.06	1334508.64
10	429161.09	1334480.9
11	429193.29	1334282.7

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о место положении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья В.Л.Магда

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2021 года.