Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2022 ~ М-764/2022 от 28.11.2022

    РЕШЕНИЕ

    именем      Российской      Федерации

    26 декабря 2022 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:председательствующего    Кощеевой И.А.

    при секретаре     Набока       В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2022 по исковому заявлению    Ильина Ивана Александровича к Ерофееву Александру Юрьевичу о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

          Ильин И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ерофееву А.Ю. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на земельный участок.

    В судебном заседании истец Ильин И.А. пояснил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Ильиным И.А. и Ерофеевым А.Ю. был заключен договор займа по условиям которого истец передал ответчику на условиях возврата до ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 400 000руб. с ежемесячной выплатой 2% от суммы займа, т.е. в размере 8 000 рублей. В подтверждение факта и условий     договора займа ответчиком была предоставлена расписка в получении указанной суммы займа.

    В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом Ильиным И.А.и ответчиком Ерофеевым А.Ю. был     заключен договор залога, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 63:06:0106003:415.

    По истечении установленного договором займа срока возврата, сумма займа возвращена не была, проценты за пользование денежными средствами выплачены не были.

    Истец Ильин И.А. неоднократно в устной форме требовал возврата полученной ответчиком Ерофеевым А.Ю. суммы займа, однако последний денежные средства не возвратил.

    22.09.2022      Ильиным И.А. в адрес ответчика    была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств по договору займа в размере 400 000 рублей и процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 рублей х 5 мес – срок пользования ответчиком денежными средствами по договору займа, т.е. всего 40 000 рублей.

    На основании изложенного, истец Ильин И.А. просит суд взыскать с Ерофеева А.Ю. в его пользу    сумму по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размер 40 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7900рублей.

    Кроме того, истец ФИО1 просит суд обратить взыскание на земельный участок, кадастровый №, почтовый адрес: <адрес>, передав имущество    ФИО1 в собственность в счет полного погашения долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности Ерофеева Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, на указанный земельный участок.

    Ответчик    Ерофеев А.Ю. в судебном заседании исковые требования о взыскании в пользу Ильина И.А. суммы по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размер 40 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7900рублей.

    Кроме того, ответчик    Ерофеев А.Ю. признал исковые требования об обращении взыскания     на земельный участок, кадастровый №, почтовый адрес: <адрес>, передав имущество    ФИО1 в собственность в счет полного погашения долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

        Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 807 ч. 1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

    В силу ст. 808 ч. 1 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

    В силу ст. 809 ч. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

     Статьей 809 ч. 4 ГК РФ договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда, договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей.

    Согласно ст. 810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ,    Ильин Иван Александрович – займодавец передал Ерофееву Александру Юрьевичу – заемщик денежные средства в размере 400 000 руб. на 5 месяцев,/т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму с процентами за предоставление суммы займа в обусловленный срок.

    Согласно п. 2 Договора за предоставление займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты в размере 2% от размера заемных денежных средств ежемесячно, что эквивалентно 8 000 рублей. Проценты за пользование суммой займа выплачивается заемщиком 30 числа каждого месяца, начиная с месяца заключения настоящего договора. Проценты за пользование суммой займа выплачиваются в полном объеме независимо от фактически возвращенной суммы займа.

    Согласно п. 3 заемщик имеет право возвратить сумму займа равновеликими долями, однако последний взнос по основному долгу должен быть сделан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, последний взнос по уплате процентов должен быть сделан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Стороны договорились, что подписание настоящего договора фактически подтверждает получение заемщиком денежных средств в размере 400 000 рублей в полном объеме.

    Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5    А.Ю.    получил от Ильина И.А. денежные средства в размере 400000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обязался вернуть денежные средства по основному долгу не позднее ДД.ММ.ГГГГ,по процентам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

     Из договора залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между    Ерофеевым А.Ю. – залогодателем и ФИО1 – залогодержателем следует, что предметом договора является передача в обеспечение договора займа денежных средств от 0.07.2021 залогодателем в залог залогодержателю, принадлежащий    залогодателю на праве собственности земельного участка со следующими характеристиками: кадастровый №, почтовый адрес: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.(п.1.1., 1.2)

    Согласно п. 1.4 цена земельного участка, указанного в п. 1.2. договора определена участниками договора в размере 400 000 рулей.

    Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ до полного возврата денежных средств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1)

    Согласно п. 5.2 взыскание на земельный участок для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного договором обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает

    Согласно п. 8.1. претензионный порядок урегулирования споров из договора является для сторон обязательным.

    Договор займа, расписка, договор залога подписан стороны - займодавцем Ильиным И.А. и заемщиком Ерофеевым А.Ю., что подтверждает заключение сторонами договора займа.

    22.09.2022    Ильин И.А. направил    Ерофееву А.Ю. претензию, согласно которой в целях досудебного урегулирования спора в течении 10 дней со дня получения претензии просил погасить имеющуюся задолженность в размере 400 000 рублей в полном объеме, выплатить проценты в размере 8 000 руб. х 5 мес. = 40 000 рублей, либо передать в собственность земельный участок, являющийся предметом договора залога, заключенного между ними. В случае неудовлетворения требований, ФИО1 оставил за собой право обращения в суд для взыскания задолженности по договору займа, процентов по договору, а также неустойки.

    Указанная претензия оставлена без ответа.

    Договором о разделе имущества, нажитого во время брака, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ерофеевым А.Ю. и Ерофеевой М.С., удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре №-<данные изъяты>,     произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты> подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 63:06:0106003:415 принадлежал ФИО2 и ФИО4 по праву общей совместной собственности на основании Постановления Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и которая согласно договора о разделе имущества перешла в собственность ФИО2

    Право собственность Ерофеева А.Ю. на указанный земельный участок зарегистрировано    в Росреестре, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости, и земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь -1000+/- 11 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства.

Из статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно условиям, указанным в договоре, ответчик, принимая денежные средства в сумме 400000 руб., взял на себя обязательство по возврату основного долга не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по уплате процентов не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчик долг не возвратил.

Истец Ильин И.А. неоднократно обращался к Ерофееву А.Ю. о добровольном исполнении обязательств по возврату задолженности.

Однако Ерофеев А.Ю. денежные средства не возвратил.

Следовательно, исковые требования о взыскании денежных средств в сумме 440 000 рублей, в том числе по основному долгу - 400 000 руб., по процентам - 40 000 руб. подлежат полному удовлетворению.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу. Поэтому, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору.

Согласно ст. 348 ч.1, ч.2 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника. К таким случаям относится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся при обращении взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

     Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 237 ГКРФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Следовательно подлежат удовлетворению исковые требования истца Ильина И.А. об обращении взыскания на земельный участок, кадастровый №, почтовый адрес: <адрес>, путем передачи земельного участка    Ильину И.А. в собственность в счет полного погашения долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ильина Ивана Александровича к Ерофееву Александру Юрьевичу о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Взыскать с    Ерофеева Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ( паспорт <данные изъяты> в пользу Ильина Ивана Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 36 20 829426, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, СНИЛС 030-672-128-17) сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7900 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1000 кв. м, путем его передачи в собственность Ильину Ивану Александровичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты> в счет полного погашения долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 36 04 843773, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 632-036, СНИЛС 137-704-735 71, ИНН 637204111500) на указанный земельный участок.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято     ДД.ММ.ГГГГ