Решение по делу № 2-412/2014 от 23.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 апреля 2014 года     .                        г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Рюмкиной И.А.,

с участием прокурора Семеновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2014 по исковому заявлению Кондрашова В.И. к Фрунза М.С., Фрунза М.С., Фрунза К.М., к Д,М., Фрунза М.С., действующих в интересах несовершеннолетней Фрунза Д,М. об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Кондрашов В.И., обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 2-х этажный жилой дом общей площадью 166,2 кв.м., инв. № 57483, лит. А, А1, а, расположенный по адресу: .... А, кадастровый номер №, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка с жилым домом, свидетельством о государственной регистрации права от 13 апреля 2012 г. и выпиской из ЕГРП.

    В настоящее время без каких-либо правовых оснований в указанном жилом доме проживают ответчики. На предложение истца об освобождении дома отвечают отказом.

    В результате неправомерных действий ответчиков, выражающихся в проживании в жилом доме, принадлежащем истцу без каких-либо оснований, нарушается право собственности истца на указанный жилой дом.

    С учетом уточнений просит истребовать из незаконного владения ответчиков Фрунза М.С. Фрунза М.С., Фрунза К.М., Д,М. в лице законных представителей Фрунза М.С., Фрунза М.С. 2-х этажный жилой дом общей площадью 166,2 кв.м., инв. № 57483, лит. А, А1, а, расположенный по адресу: .... .... кадастровый номер № и возвратить указанный дом истцу в натуре; выселить Фрунза М.С., Фрунза М.С., Фрунза К.М., Ф. из 2-х этажного жилого дома общей площадью 166,2 кв.м., ивн. № 57483, лит. А, А1, а, расположенного по адресу: .... кадастровый номер №.

    В судебное заседание истец Кондрашов В.И. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель истца Шафир А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что Кондрашов В.И. является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от **/**/****, с Фрунза М.С. никаких отношений по поводу строительства жилого дома по адресу: ...., не имел, никаких обязательств перед Фрунза М.С. не имеет. Договор найма жилого помещения с Фрунза М.С. он не заключал, акт приема-передачи в найм коттеджа от **/**/**** не является доказательством, подтверждающим заключение договора найма жилого помещения.

    Ответчик Фрунза М.С., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ф., в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что он со своей семьей вселился в указанное жилое помещение на основании договоренности с прежним собственником жилого помещения – Кондрашова В.И. при следующих обстоятельствах. Кондрашов В.И. являлся собственником земельного участка в ...., на котором по договоренности с ним Фрунза М.С. за счет собственных денежных средств был возведен жилой дом для его последующей продажи. В счет оплаты за произведенные работы по строительству и возмещения вложенных денежных средств, Кондрашов В.И. обязался передать в собственность Фрунза М.С. жилой дом, расположенный рядом на участке по адресу: .... .... В связи с достигнутой договоренностью Фрунза М.С. со своей семьей в мае 2011 г. вселился в указанный жилой дом, где и проживает до настоящего времени. Кондрашов В.И. после продажи построенного за счет денежных средств Фрунза М.С. жилого дома по адресу: ...., денежные средства ему не возвратил, а также жилой дом по .... не переоформил в собственность Фрунза М.С. Совершая сделку со своим братом Кондрашовым В.И. по продаже жилого дома .... покупатель Кондрашов В.И. знал о том, что в доме проживает семья Фрунза, с ним был заключен договор найма жилого помещения.

    Представитель ответчика Фрунза М.С. – Изосимова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, поддержала доводы, приведенные ответчиком.

    Ответчики Фрунза М.С., Фрунза К.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставили, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили.

Дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, заслушав заключение помощника прокурора Иркутского района Семеновой Е.Н., полагавшей подлежащими удовлетворению заявленные требования, приходит к выводу, что исковое заявление следует удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Судом установлено, что Кондрашов В.И. является собственником 2-х этажного жилого дома общей площадью 166,2 кв.м., инв. № 57483, лит. А, А1, а, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д. 7-8).

    Указанный жилой дом приобретен истцом Кондрашовым В.И. по договору купли – продажи от **/**/**** у Кондрашова В.И., произведена государственная регистрация его права собственности (л.д. 5-6). Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами правоустанавливающих документов, представленными Управлением Росреестра по Иркутской области.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности Кондрашова В.И. на спорный объект недвижимого имущества в установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке зарегистрировано **/**/**** и не оспаривается ответчиками.

Как следует из доводов истца и подтверждается ответчиком в судебном заседании, в настоящее время в спорном жилом помещении проживает Фрунза М.С., его супруга Фрунза М.С. сын Фрунза К.М. и несовершеннолетняя дочь Ф., **/**/**** года рождения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Основной смысл права собственности как института гражданского права состоит в предоставлении собственнику права требовать возврата себе своей вещи.

    Иск о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения по существу является виндикационным иском, направленным на защиту прав собственника. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении – форма осуществления владения. Поэтому требование о выселении в данном случае является требованием об освобождении и передаче вещи во владение истца. Законных оснований для сохранения права владения данным имуществом ответчиками суду не представлено.

Доводы ответчика Фрунза М.С. о вселении в спорный жилой дом в связи с достигнутым с прежним собственником имущества Кондрашовым В.И. соглашением о передаче ему данного имущества в счет оплаты за произведенные материальные вложения в строительство другого жилого дома по адресу: ...., не могут быть приняты судом, поскольку, как следует из материалов дела, жилой дом, в котором проживают ответчики, в собственность Фрунза М.С. прежним собственником не передавался, а Кондрашов В.И. каких-либо обязательств перед Фрунза М.С. о передаче ему в собственность указанного жилого дома не имеет.

Доводы ответчика о заключении с Кондрашовым В.И. договора найма спорного жилого помещения не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Статьей 674 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме.

    Договор найма жилого помещения суду не представлен, заключение такого договор истцом оспаривается.

Акт приема-передачи в найм коттеджа, расположенного по адресу: .... не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства заключения между Кондрашовым В.И. и Фрунза М.С. договора найма жилого помещения.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Доказательств заключения в требуемой законом форме соглашения по существенным условиям договора, суду не представлено.

В силу норм п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 682 ГК РФ, одним из существенных условий договора найма жилого помещения является размер платы за жилое помещение. Учитывая, что договор коммерческого найма является возмездным, следовательно, определение платы является существенным условием, а при недостижении сторонами данного условия, договор считается не заключенным и не порождает никаких юридических последствий, в том числе не порождает права ответчиков на проживание в жилом помещении.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. В силу п. 2 ст. 679 Гражданского кодекса РФ нанимателем могут быть вселены в жилое помещение другие граждане в качестве постоянно проживающих с ним лиц только с согласия наймодателя.

Согласно пояснениям представителя истца, истец не давал согласия на вселение кого-либо в спорное жилое помещение, а в представленном в материалы дела акте приема-передачи коттеджа от 01.01.2013 г. граждане, имеющие право проживать в спорном жилом помещении, не указаны.

    При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, выселении, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 166,2 ░░.░., ░░░. № 57483, ░░░. ░, ░1, ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░,░. ░░ 2-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 166,2 ░░.░., ░░░. № 57483, ░░░. ░, ░1, ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... .... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░