Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3755/2013 ~ М-3100/2013 от 21.08.2013

Дело № 2-3755/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Сбоевой А.А.,

с участием представителя истца Золототрубова А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Золототрубова А. А. к Лебедеву В. В., (Госорган4) <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Зототрубов А.А. обратился в суд с иском к Лебедеву В.В., (Госорган4) <адрес>, в котором просил признать за Зототрубовым А.А. право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку литер А4, А5 к дому, расположенному по адресу: <адрес>, состоящую из жилых помещений площадью 18,6 кв.м, 14,2 кв.м и 15,4 кв.м, с внесением соответствующих сведений в технический паспорт жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <данные изъяты> долей жилого дома <адрес>. В целях улучшения жилищных условий Золототрубов А.А. была осуществлена пристройка литер А4 и А5, состоящая из трех жилых помещений площадью 18,6 кв.м, 14,2 кв.м и 15,4 кв.м. Однако разрешения на строительство указанной пристройки истцом в установленном законом порядке получено не было. По вопросу оформления самовольного строения, истец обратился в (Госорган4) <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган4) <адрес> Золототрубову А.А. было отказано в принятии в эксплуатацию самовольно возведенной пристройки, в связи с чем истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на пристройку (л.д. 6-8).

В последствии представитель истца по доверенности Золототрубов А.А. уточнил исковые требования, просил признать за истцом Золототрубовым А.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер А4 в домовладении <адрес>, состоящую из помещений: коридора площадью 4,70 кв.м, коридора площадью 7,00 кв.м, туалета площадью 1,10 кв.м, ванной площадью 5,90 кв.м, кухни площадью 13,60 кв.м, жилой комнаты площадью 18,60 кв.м, и, и самовольную пристройку литер А5, состоящую из помещений: двух жилых комнат площадью 14,20 кв.м и 15,40 кв.м, коридора площадью 11,50 кв.м, гардеробной площадью 2,70 кв.м.

Истец Золототрубов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя (л.д. 62).

Представитель истца по доверенности Золототрубов А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик - (Госорган4) <адрес> – о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, возражений на исковое заявление не представил.

Ответчик Лебедев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление Лебедева В.В., согласно которому он исковые требования Золототрубова А.А. о признании права собственности на самовольную пристройку А4, А5 признает, а также просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 61).

Третье лицо – (Госорган1) - о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

На основании ч.ч. 1, 2, 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. 4–6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Верховный Суд РФ указал, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ), совладельцем вышеуказанного земельного участка является ответчик – Лебедев В.В., которому принадлежит <данные изъяты> долей (л.д. 72).

Из ответа (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) на судебный запрос следует, что Золототрубову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ) договора об изменении идеальных долей от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит <данные изъяты> долей, на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Лебедеву В.В. на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит <данные изъяты> долей данного домовладения (л.д. 63).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года, пристройка литер А4 состоит из коридора площадью 4,7 кв.м, коридора площадью 7,0 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, ванной площадью 5,9 кв.м, кухни площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,6 кв.м. Пристройка литер А5 состоит из коридора площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, гардеробной площадью 2,7 кв.м (л.д. 22-31).

(Госорган4) <адрес> отказано в принятии в эксплуатацию самовольно возведенной жилой пристройки к дому <адрес>, в связи с тем, что Золототрубовым А.А. не был предоставлен установленный законом пакет документов, а также в связи с тем, что строительство осуществлялось самовольно и без соответствующего разрешения, разъяснено право на обращение в суд о признании права собственности на самовольно возведенные жилые строения (л.д. 35).

По смыслу и значению ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за Золототрубовым А.А. в том случае, если истец имеет право на земельный участок, на котором расположено самовольное строение и им соблюдено целевое назначение земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же если лицом соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом представлен суду акт технического обследования (№), составленный (Госорган3) <адрес>, согласно которому самовольно возведенная пристройка (литер А4, А5) в домовладении <адрес> обеспечивает безопасную для здоровья и жизни граждан эксплуатацию при условии выполнения рекомендаций, указанных в п. 4.3 указанного акта (л.д. 9-15).

Согласно пункту 4.3 в результате проведенного обследования установлено, что конструкции наружных ограждающих стен коридора (литер А4) не соответствуют требованиям СНиП II-3-79** «Строительная теплотехника». Необходимо утепление стен между коридором, жилой комнатой и тамбуром (литер А4).

В судебном заседании представитель истца Золототрубов А.А. пояснил, что указанный выше недостаток, отраженный в п. 4.3 акта технического обследования в настоящее время устранен. В подтверждение данного обстоятельства им представлена справка, утвержденная (ДД.ММ.ГГГГ) начальником (Госорган3). В данной справке отражено, что в результате проведенного обследования самовольно возведенных строений (лит. А4, лит. А5) в домовладении <адрес> установлено, что проведены мероприятия по утеплению стен между коридором, жилой комнатой и тамбуром (лит. А4). Самовольно возведенная пристройка (лит. А4, А5) соответствует требованиям СНиП II-3-79** «Строительная теплотехника» и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни граждан эксплуатацию (л.д. 71).

Суд принимает указанный акт и справку в качестве письменных доказательств, поскольку они соответствует требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ. Каких либо доказательств в опровержение проведенного исследования участниками процесса не представлено.

Проанализировав акт технического обследования и указанную выше справку от (ДД.ММ.ГГГГ) г., суд приходит к выводу, что возведенная истцом пристройка соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и требованиям, угрозы для жизни и здоровья людей не создает.

Судом установлено, что пристройка не нарушает ничьих интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья кого-либо, не создает препятствий для совладельцев. При этом истцу необходимо выполнить рекомендации по утеплению стен.

Пристройки литер А4 и А5 расположены в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Доказательств в опровержение указанного вывода суду не представлено. Принадлежность указанных пристроек Золототрубову А.А. участниками процесса не оспаривается.

На основании изложенного, учитывая, что самовольная пристройка расположена на земельном участке, находящемся в собственности истца, с разрешенным использованием земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительным нормам, суд считает, что исковые требования Золототрубова А.А. к Лебедеву В.В., (Госорган4) <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золототрубова А. А. удовлетворить.

Признать за Золототрубовым А. А. право собственности на самовольную пристройку литер А4 в домовладении <адрес>, состоящую из помещений: коридора площадью 4,70 кв.м, коридора площадью 7,00 кв.м, туалета площадью 1,10 кв.м, ванной площадью 5,90 кв.м, кухни площадью 13,60 кв.м, жилой комнаты площадью 18,60 кв.м, и, и самовольную пристройку литер А5, состоящую из помещений: двух жилых комнат площадью 14,20 кв.м и 15,40 кв.м, коридора площадью 11,50 кв.м, гардеробной площадью 2,70 кв.м., общей площадью 94,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Председательствующий	Л. А. Серегина

В окончательной форме решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)