Решение по делу № 2-811/2015 ~ M-685/2015 от 01.04.2015

№2-811/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зудилиной Татьяны Викторовны, Зудилина Константина Юрьевича к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об изменении статуса жилого помещения, признании права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зудилина Т.В., Зудилин К.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ об изменении статуса жилого помещения, признании права долевой собственности.

Впоследствии, уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указали, что Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, № серия № на жилое помещение, Зудилину Ю.Н. и его семье была предоставлена 2-х комнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Ордер выдан на основании Решения Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № №л. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, № заключенного между Муниципалитетом г. Белорецк и Зудилиной Т.В., последняя получила в совместную собственность с сыном - Зудилиным К.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. На имя последних, выдано регистрационное удостоверение на право собственности. Ввиду того, что объект недвижимости - жилое помещение, передавалось истцу как квартира, в настоящее время, основываясь на требованиях действующего законодательства, таковым не является, и отвечает признакам индивидуального жилого дома. В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Они уплачивают налоговые сборы и платежи за индивидуальный жилой дом. Кроме того, им выдана домовая книга для учета прописки граждан проживающих в данном жилом доме, наличие данной домовой книги характерно для индивидуальных жилых домов, в отличие от квартиры, где домовая книга отсутствует. Таким образом, объект недвижимости является индивидуальным жилым домом со всеми надворными постройками и земельным участком, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам и пригоден для постоянного проживания в нем людей, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ. Индивидуальный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, каких-либо реконструкций/капитальных ремонтов не проводилось, на сегодняшний день существует в неизменном виде с момента постройки как индивидуальный жилой дом. Кроме того был поставлен на кадастровый учет в виде индивидуального жилого дома как «ранее учтенный» с находящейся в нем квартирой. Просят изменить статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с квартиры на индивидуальный жилой дом. Признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли за каждым, на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № №, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании Зудилина Т.В. и ее представитель Федотов О.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержали, показания дали аналогичные изложенным.

Истец Зудилин К.Ю. в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Зудилин Ю.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Белорецкий район РБ Емалетдинов А.М., действующий по доверенности, показал, что возражений по иску Зудилиной Т.В., Зудилина К.Ю. не имеет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела на основании договора передачи жилых квартир в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, № заключенного между Муниципалитетом г. Белорецк и Зудилиной Т.В., последняя получила в совместную собственность с сыном - Зудилиным К.Ю. квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за Зудилиной Т.В., Зудилиным К.Ю. зарегистрировано право собственности.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строение, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, представляет собой одноэтажное жилое помещение с одним отдельным входом, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

Согласно Акта МУП «Архитектура и Градостроительство МР Белорецкий район РБ» обследования объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект недвижимости, жилое помещение (квартира, литер А) в одноквартирном жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержденного приказом МЧС России от 24.04.2013 г. N 288, СНиП 2.07.001-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Также Актом МУП «Архитектура и Градостроительство МР Белорецкий район РБ» было установлено, что объект недвижимости, жилое помещение (квартира, литер А) в одноквартирном жилом доме по адресу РБ, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года.

Согласно имеющегося в деле Градостроительного заключения от 9 июля 2014 года, объект недвижимости: жилое помещение в одноквартирном жилом доме, с одним отдельным входом с отдельными инженерными сетями.

Данный объект недвижимости, построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержденного приказом МЧС России от 24.04.2013 г. N 288, СНиП 2.07.001-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объект недвижимости, жилое помещение (квартира, литер А) в одноквартирном жилом доме по адресу РБ, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008г. №153. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против изменения правового статуса (квартиры)на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к выводу, что жилой дом (литер А), расположенный по адресу: РБ, <адрес>, построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, соответствует нормативам и СНиПам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет один вход и выход. Таким образом, налицо признаки не квартиры, а отдельного жилого дома.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зудилиной Т.Р., Зудилина К.Ю. При этом суд исходит из отсутствия спора на жилой дом, претензий на жилой дом третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зудилиной Татьяны Викторовны, Зудилина Константина Юрьевича о признании квартиры жилым домом и установлении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, отдельно стоящим жилым домом.

Признать за Зудилиной Татьяны Викторовной, Зудилиным Константином Юрьевичем право долевой собственности
по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Харькина Л.В.