Решение по делу № 2-27/2013 (2-1450/2012;) ~ M-1618/2012 от 06.11.2012

Дело № 2-27/2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2013 года                      г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Щекатурова А.П.,

при секретаре Юркиной О.А.,

с участием истцов Гущинской Л.А., Гущинской В.С., Гущинского О.С.,

представителей ответчика ОАО «БМК» по доверенности Терентьевой Л.Н., Косолаповой И.Ю.,

представителя заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по <адрес> и <адрес> Дуйгун Л.Г., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гущинской Людмилы Александровны, Гущинской Виолетты Сергеевны, Гущинского Олега Сергеевича к ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» о признании оформленной регистрации права собственности недействительной, отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом № в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании безосновательными начисленных платежей за жильё, находящееся в частной собственности ОАО «БМК» с ДД.ММ.ГГГГ без заключенного договора соответствующего данному жилью, суд

УСТАНОВИЛ:

        Гущинская Л.А., Гущинская В.С., Гущинский О.С. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» о признании оформленной регистрации права собственности недействительной, отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом № в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании безосновательными начисленных платежей за жильё, находящееся в частной собственности ОАО «БМК» с ДД.ММ.ГГГГ без заключенного договора соответствующего данному жилью. Свои требования обосновывают тем, что ФИО1 проходил службу в ДРА с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и имеет свидетельство на льготы А № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ФЗ-5 «О Ветеранах» от 12.01.1995г., как участнику боевых действий. ч.3 ст.57 ЖК РФ, за счет Федерального бюджета, решением администрации и профсоюзного комитета была выделена жилая площадь социального пользования по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Решение о предоставлении жилой площади согласно ч.4 ст.57 ЖК является основанием заключения соответствующего договора социального найма. В связи с решением о предоставлении жилой площади, между заявителем и предприятием возникли отношения со взаимными гражданско-правовыми обязательствами. Выдан ордер № ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Ордер является единственным основанием для вселения по договору социального найма. Жилье Гущинским предоставлено бессрочно. Юридическая сила ордера - административно-правовой документ, в котором содержится распоряжение жилищно-эксплуатационной организации предоставить гражданину, которому выдан ордер и членам его семьи, конкретно юридически и фактически свободное жилое помещение. Согласно Акта государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ введён в эксплуатацию жилой дом по <адрес> 1-42 квартиры. Квартира № находится в данном жилом доме. В данной квартире прописывается семья из 4-х человек: ФИО1 Гущинская Л.А., дети - Гущинский О.С. Гущинская В.С.. Как видно из Акта государственной комиссии данное строительство было начато в ДД.ММ.ГГГГ. государственным предприятием «БМК». Акционерная компания открытого типа была зарегистрирована в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и только завершила строительство данного объекта за счёт собственных средств. Эти данные подтверждаются ответом Белорецкой межрайонной прокуратурой. Данных о возведении спорного жилого дома на собственные средства акционерного общества в деле не имеется. После смерти ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ лицевой счёт выписан на его жену Гущинскую Л.А. и она стала основным плательщиком за жильё. Семье отказали в принятии документов на льготы по оплате жилья, как членам семьи погибшего ветерана боевых действий. На иждивении остались двое детей, появились материальные трудности и задолженность по оплате квартплаты. Во исполнение ст.63 ЖК РФ правительством РФ постановлением от 21.05.2005г. № 315 утвержден типовой договор социального найма. Если ранее договор социального найма с жильцами не заключен, то обязаны заключить договор социального найма по новой типовой форме. Заключение договора социального найма, с одной стороны является правом сторон, а с другой обязанностью, поскольку, только после его заключения у сторон возникают права и обязанности. С жильцами, кто проживает на основании выданных ордеров, ни с кем не заключены договора. ОАО «БМК» нарушил ст. 60-64 ЖК РФ и не подчинился постановлению правительства РФ № 315 от 21.05.2005г. В ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БМК» отказывает жильцам <адрес>, которые проживают на основании выданных ордеров в приватизации занимаемого жилья. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БМК», на основании Акта государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, регистрирует право собственности Серия № на жилое помещение по <адрес>, с проживающими по договору социального найма жильцами, без согласия проживающих и даже не уведомив их об этом. Тем самым нарушена ч.3 ст. 17 Конституции РФ, из которой следует, что осуществление права человека не должно нарушать прав других лиц и ст.40 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть произвольно лишён прав на жильё. Также нарушена ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилье не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма. Договор в ДД.ММ.ГГГГ. заключен с жильцами не был. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БМК» обратилось в суд с иском к Гущинским о выселении из занимаемого жилого помещения по <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с предоставлением другого жилого помещения жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по договору найма. Решением Белорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск о выселении четверых прописанных жильцов в однокомнатную квартиру по договору найма. Определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. отменено решение Белорецкого городского суда в части выселения. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БМК» обратилось в суд с исковым заявлением о выселении без предоставления другого жилого помещения. Решением Белорецкого городского суда истцу отказано в части выселения т.к. доказательств свидетельствующих о добровольном выезде Гущинских из жилого помещения в другое место жительства суду не предоставлено, а также нет отказа Гущинских в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Белорецкого городского суда оставлено без изменений. Определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ и определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается проживание Гущинских на условиях социального найма. Жильцы, которые проживают в данном доме без ордеров, не прописаны и каждый год составляют договор найма. Документально спорное жильё с ДД.ММ.ГГГГ относится к частному жилищному. В ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БМК» своими действиями, в одностороннем порядке расторгли нормативно-правовой акт, возникший в ДД.ММ.ГГГГ., но с ДД.ММ.ГГГГ жилья собственник ОАО «БМК» Гущинским не предоставлял, договора заключено не было и гражданско-правовые отношения не возникли. На основании ЖК РФ, без заключенного договора между ОАО «БМК» и жильцами <адрес>, у ОАО «БМК» нет законных оснований требовать с жильцов <адрес> оплаты за жильё по договору социального найма. На основании ч.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. ОАО «БМК» скрывали регистрацию права жилого помещения, как жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается показаниями ОАО «БМК» на судебном заседании по делу №г., где представляли не соответствующее данному строению свидетельство о государственной регистрации права Серии №, а именно: 5-этажное специализированное общежитие, общая площадь 1542.10 кв.м. лит. А1 от ДД.ММ.ГГГГ, которое принято только ДД.ММ.ГГГГ Законченный строительством объект был принят ДД.ММ.ГГГГ,. как 4-этажный жилой дом для малосемейных, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А свидетельство Серия № от ДД.ММ.ГГГГ В адвокатском запросе от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что выделена жилая площадь в общежитии. Истцы только на судебном заседании в ДД.ММ.ГГГГ. узнали, что жильё, в котором они проживают, не относится к общежитию и в ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности ОАО «БМК» на жилой <адрес>. В <данные изъяты> между предприятием и заявителем возникли взаимные гражданско-правовые отношения, подтверждением этого служит ордер. Регистрация права ОАО «БМК» лишила Гущинских права на занимаемое по договору социального найма жильё, а с <данные изъяты>. права на приватизацию занимаемого социального жилья. В связи с невозможностью проживания трёх семей в двухкомнатной квартире, семья ветерана боевых действий вынуждена нести материальные и моральные издержки по вине действий ОАО «БМК». Просят признать оформленную регистрацию права собственности ОАО «БМК» серии № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ <адрес> недействительной. Отменить государственную регистрацию права собственности на жилой дом № в отношении жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: РБ, <адрес>. Признать Гущинскую Людмилу Александровну, Гущинскую Виолетту Сергеевну, Гущинского Олега Сергеевича, приобретшими право пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес> на условиях договора социального найма. Начисление платежей за жильё, находящееся по адресу: РБ <адрес> частной собственности ОАО «БМК» с ДД.ММ.ГГГГ без заключенного договора соответствующего данному жилью признать безосновательными.

Истец Гущинская Л.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно суду показала, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и члены его семьи жена Гущинская Л.А., сын Гущинский О.С., дочь Гущинская В.С. были вселены в комнату, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> однако дом в эксплуатацию был сдан позднее. Данная квартира была выдана её мужу как военнослужащему, в связи с чем ОАО «БМК» обязаны были заключить с ними договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Истец Гущинская В.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что <адрес> их семья проживает с <данные изъяты> года.

Истец Гущинский О.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что считает, что <адрес> их семья проживает с <данные изъяты> года, является их собственностью.

Представитель ответчика ОАО «БМК» Терентьева Л.Н., действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования Гущинских не признала, пояснила, что исковые требования считает незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Бюджетные средства на строительство жилого дома для малосемейных и специализированного общежития, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, не выделялись. На основании Положения «Об образовании и использовании долевого фонда на арендном предприятии Белорецкого металлургического комбината» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ «Белорецкий металлургический комбинат» работал в условиях арендного предприятия. Согласно п.1 данного положения арендное предприятие на условиях и в порядке, предусмотренном его Уставом, обладает коллективной собственностью. В соответствии с Решением Исполнительного комитета Белорецкого городского Совета народных Депутатов Башкирской ССР №" от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано арендное предприятие «Белорецкий металлургический комбинат», что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан «Об особенностях приватизации арендного предприятия «Белорецкий металлургический комбинат»» №г от ДД.ММ.ГГГГ арендное предприятие «Белорецкий металлургический комбинат» преобразован в акционерную компанию открытого типа. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Акционерная компания открытого типа «Белорецкий металлургический комбинат» в администрации <адрес> (постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Строительство дома для малосемейных и специализированного общежития начато в <данные изъяты> году в условиях арендного предприятия и осуществлялось за счет его средств. Затраты, связанные со строительством данных объектов, включены в уставный капитал акционерного общества в соответствии с Планом приватизации, что подтверждается Актом № оценки незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом для малосемейных и специализированное общежитие, принадлежат на праве собственности ОАО «Белорецкий металлургический комбинат», что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствами о государственной регистрации права №, № серии № АА от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, жилой дом для малосемейных и специализированное общежитие, изначально являлись собственностью «Белорецкого металлургического комбината» и согласно п.2 ст. 19 ЖК РФ относятся к частному жилищному фонду. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. В соответствии со ст. 30 ч.ч. 1,2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. Предоставление жилого помещения, относящегося к частному жилищному фонду, по договору социального найма невозможно, так как противоречит действующему законодательству, а именно, в соответствии со ст.672 ГК РФ договор социального найма, заключается, если жилое помещение относится к государственному и муниципальному жилищному фонду социального пользования.

Не понятно, о каком Решении администрации и профсоюзного комитета о выделении жилой площади социального пользования по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. идет речь, данное решение отсутствует в приложенных к исковому заявлению ксерокопиях документов. Также не представлен адвокатский запрос от ДД.ММ.ГГГГ, на который истцы ссылаются. В исковом заявлении, истцы, искажают установленные Верховным судом РБ в Кассационном определении по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, Определении по делу № от ДД.ММ.ГГГГ фактические обстоятельства дела, но и трактуют не в буквальном их смысле как они написаны, а изменяя их по своей инициативе. Кроме того, ссылаются на не существующие определения Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ». В исковом заявлении истцы указывают, что «в <данные изъяты> году ОАО «БМК» своими действиями, в одностороннем порядке расторгли нормативно - правовой акт, возникший в <данные изъяты>.», приведенное фраза явно, показывает, что истцы не понимают что, такое «нормативно-правовой акт», и не указывают какими именно действиями и какой нормативно-правовой акт расторг в одностороннем порядке ОАО «БМК». Гущинские без законных оснований занимают <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, и в соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ, подлежат выселению по требованию собственника. Однако, истцы, продолжают проживать в вышеуказанной квартире и пользуются всеми коммунальными услугами, но при этом отказываются вносить плату за предоставленные коммунальные услуги, и незаконно и необоснованно отвергают начисление платы по квартплате и коммунальным услугам. Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель жилья обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Пунктами 2, 3 ст.672 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя несут равные обязанности, в том числе по оплате текущих платежей по квартплате и коммунальных услуг, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ст. 155ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, квартплата должна вноситься не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем. Начисление указанных платежей было произведено на основании ежегодно устанавливаемых приказами по ОАО "БМК" тарифов на жилищно-коммунальные услуги, в соответствии со ст. 156, 159 Жилищного кодекса РФ, с решением об утверждении размера платы граждан за жилое помещение в многоквартирном доме по поселениям муниципального района <адрес> РБ на 2009 год, приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к решению сессии Совета муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами приложены ксерокопии документов: письмо от ДД.ММ.ГГГГ адресованное ФИО2 ФИО3, ФИО4, письмо Белорецкой Межрайонной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что жилой <адрес> является собственностью ОАО «БМК». Кроме того, согласно ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30 ноября 2010 г.), сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными. Следовательно, нет никакого укрывательства регистрации права собственности на Жилой дом для малосемейных и специализированное общежитие за ОАО «БМК». Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

         Представитель ответчика ОАО «БМК» Косолапова И.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Гущинских не признала, исковые требования считает незаконными и необоснованными, дала пояснения аналогичные пояснениям Терентьевой Л.Н.. Дополнительно суду пояснила, что предоставление жилого помещения, относящегося к частному жилищному фонду по договору социального найма невозможно, т.к. противоречит действующему законодательству, а именно в соответствии со ст. 627 ГК РФ договор социального найма заключается, если жилое помещение относится к государственному и муниципальному жилищному фонду социального пользования. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

          Представитель заинтересованного лица - Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по <адрес> и <адрес> Дуйгун Л.Г., действующая по доверенности в судебном заседании показала, что здание в эксплуатацию вводилось поэтапно, сначала в эксплуатацию ввели Литер А для малосемейных, затем литер А1 специализированное общежитие. Квартира № относится к литеру А, т.е. это малоесейка. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ведется с ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с законодательством. Право собственности на весь жилой <адрес> Республики Башкортостан зарегистрировано ОАО «БМК». Истцы просят признать оформленную регистрацию права собственности ОАО «БМК» серии № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>
кв.м., по адресу: РБ <адрес> недействительной, отменить государственную регистрацию права собственности на жилой <адрес> отношении жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: РБ, <адрес>. Однако государственная регистрация произведена на здание № полностью, и не подлежит отмене в части одной квартиры. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Считает необходимым в исковых требованиях Гущинских отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, решив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

       В пункте 3 статьи 123 Конституции РФ и статье 12 ГПК РФ закреплены принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон.

       Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом для малосемейных, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, является собственностью ОАО «Белорецкий металлургический комбинат».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, специализированное общежитие, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, является собственностью ОАО «Белорецкий металлургический комбинат».

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и члены его семьи жена Гущинская Л.А., сын Гущинский О.С., дочь Гущинская В.С. были вселены в комнату, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

До ДД.ММ.ГГГГ года «Белорецкий металлургический комбинат» был государственным предприятием, входящим в структуру Министерства черной металлургии СССР.

На основании Положения «Об образовании и использовании долевого фонда на арендном предприятии Белорецкого металлургического комбината» и Договора аренды организации арендаторов Белорецкого металлургического комбината и Министерства металлургии СССС № П-45М на срок <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ года «Белорецкий металлургический комбинат» работал в условиях арендного предприятия.

Согласно п. 1 вышеуказанного Положения арендное предприятие на условиях и в порядке, предусмотренном его Уставом обладает коллективной собственностью.

Согласно решению Исполнительного комитета Белорецкого городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано государственное арендное предприятие «Белорецкий металлургический комбинат», созданное путем аренды имущества с последующим выкупом у Министерства металлургии СССР.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ арендное предприятие «Белорецкий металлургический комбинат» прошло государственную регистрацию на основании решения исполкома Белорецкого городского Совета народных депутатов Башкирской ССР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно решению исполнительного комитета Белорецкого городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Белорецкому металлургическому комбинату разрешено проектирование многоэтажного жилого дома в микрорайоне «Центральном».

Из Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строительство жилого дома для малосемейных и специализированное общежития по <адрес> началось в феврале ДД.ММ.ГГГГ года и было окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. Заказчиком является ОКС ОАО «БМК».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «Белорецкий металлургический комбинат» в администрации <адрес>, что подтверждается постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, созданное путем преобразования арендного предприятия «Белорецкий металлургический комбинат», что подтверждается постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства №-П от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Открытое акционерное общество «Белорецкий металлургический комбинат» прошло государственную регистрацию на основании постановления главы администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом для малосемейных и специализированное общежитие, расположенное по <адрес> РБ принадлежит на праве собственности ОАО «Белорецкий металлургический комбинат», продолжает оставаться на его балансе, внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 288 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Требования истцов о признании оформленной регистрации права собственности недействительной и её отмене на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РБ. <адрес> суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании уставлено, что строительство жилого дома для малосемейных и специализированное общежития по <адрес> началось в феврале ДД.ММ.ГГГГ года, в период существования арендного предприятия «Белорецкий металлургический комбинат», жилой дом для малосемейных, как объект незавершенного строительства, был включен в уставной капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации, что подтверждается Актом № оценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования на ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом поставлен на баланс и является частной собственностью предприятия, в муниципальную собственность не передавался. Кроме того, судебном заседании установлено, что Государственная регистрация произведена на здание № полностью, и не подлежит отмене в части одной квартиры.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в общежитие, ФИО1, как работник прокатного цеха ОПО БМК и члены его семьи жена Гущинская Л.А., сын Гущинский О.С., дочь Гущинская В.С. были вселены в комнату, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Ордер выдан на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 627 ГК РФ гражданам предоставляются по договору социального найма жилого помещения жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

       Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес> РБ, не является муниципальной собственностью городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, не состоит в реестре муниципальной собственности.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гущинской Л.А., Гущинской В.С., Гущинского О.С. о признании приобретшими права пользования жилым помещением <адрес> на условиях договора социального найма, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> является частной собственностью ОАО «БМК», в связи с чем заключение договора социального найма законом не предусмотрено, кроме того, в судебном заседании сторонами не был представлен оригинал ордера № от ДД.ММ.ГГГГ о вселении в комнату семьи Гущинских.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Белорецкого городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» к Гущинской Л.А., Гущинской В.С., Гущинскому О.С., действующему за себя и за своего несовершеннолетнего сына Гущинского К.О., о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем квартплаты, платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору найма.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда было отменено в части удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, в отмененной части принято новое решение, которым отказано в удовлетворении иска ОАО «БМК» о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору найма.

Решением Белорецкого городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «БМК» к Гущинской Л.А., Гущинской В.С., Гущинскому О.С. удовлетворены частично, взыскана с ответчиков в солидарном порядке задолженность по квартплате и коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины, в исковых требованиях о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда было оставлено без изменения.

Решением Белорецкого городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что после смерти ФИО1 его жена Гущинская Л.А. стала основным плательщиком квартплаты и коммунальных услуг, все квитанции стали выписываться на ее имя.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

       Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что Гущинская Л.А., Гущинская В.С., Гущинский О.С. продолжают проживать в спорном жилом помещении, пользуются всеми коммунальными услугами, в связи с чем начисление платежей производится в соответствии с решением об утверждении размера платы граждан за жилое помещение в многоквартирном доме по поселениям муниципального района <адрес> РБ на ДД.ММ.ГГГГ год, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к решению сессии Совета муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ежегодно устанавливаемых приказами ОАО «БМК» тарифов на жилищно-коммунальные услуги в связи с чем, исковые требования Гущинских о признании начисленных платежей за жильё, расположенное по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ безосновательными суд находит не подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В данном случае, как пояснила истец Гущинская Л.А. о свидетельстве о государственной регистрации права собственности за ОАО «БМК» на жилой <адрес> РБ им стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ году.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гущинской Людмилы Александровны, Гущинской Виолетты Сергеевны, Гущинского Олега Сергеевича к ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» о признании оформленной регистрации права собственности недействительной, отмене государственной регистрации права собственности на жилой <адрес> отношении жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании безосновательными начисленных платежей за жильё, находящееся в частной собственности ОАО «БМК» с ДД.ММ.ГГГГ без заключенного договора соответствующего данному жилью - отказать.

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2013 года.

Председательствующий судья:                             А.П. Щекатуров