Решение по делу № 2-255/2016 от 30.03.2016

Дело №                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                               04 мая 2016 года

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя КИЗО <адрес> (по доверенности) ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРП.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО6, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила суду, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сайханова, <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0336002:662.

Данное право собственности ФИО3, зарегистрировал незаконно, в нарушении действующего законодательства, так как основанием регистрации права собственности земельного участка явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4.

Согласно, указанного договора отчуждаемы земельный участок, общей площадью 750 кв.м. принадлежал ФИО4 на праве собственности, на основании Выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>.

           Процедуру приобретения земельного участка согласно ст. 39.20 ЗК РФ в Мэрии <адрес> ФИО3, не проходил и соответственно не может являться собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сайханова, 274 «а».

Представитель КИЗО мэрии <адрес> ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Указывая при этом, что массив земли, где расположен оспариваемый земельный участок, в районе Окружной с левой стороны по направлению в <адрес>, никогда не предоставлялся под жилое строительство. На данном массиве никогда не производилось капитального строительства, и эта земля является свободным городским фондом. Гражданин ФИО4 путем использования поддельных документов – выписок из решений <адрес> Совета народных депутатов 1986-1990 годов, незаконно осуществил межевание данного массива земли, с присвоением фальшивых номеров, после чего реализовал часть участков гражданам, а часть оставил себе. При этом, сокрыл поддельные документы, а именно выписку из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности на земельный участок, аннулировать запись в ЕГРП на имя ФИО3 и снять с государственного кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> р-он, пер. Сайханова, 274 «а».

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, о причине своей неявки суду не сообщили.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

           Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО6, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

- признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4, земельный участок, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пер. Сайханова 274 «а».

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

          Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения указывается только на признание иска и принятие его судом.

             Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

          Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить, со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

           Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРП - удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сайханова, 274 «а» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 и применить к нему последствия недействительной сделки.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, на земельный участок, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0336002:662, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сайханова, 274 «а».

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сайханова, 274 «а».

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №/-20/001/103/2015-15131/2 о государственной регистрации права собственности ФИО3 земельного участка общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сайханова, 274 «а».

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0336002:662, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сайханова, 274 «а».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение десяти дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течении месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                Ф.А.Мусхаджиева

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения храниться в деле №.

Судья                                                                                           Ф.А.Мусхаджиева