Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2014 (2-3598/2013;) ~ М-2466/2013 от 20.08.2013

Дело №2-432/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                                                                                    02 октября 2014 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                                         Горбачевой Е.Н.,

при секретаре                                                           Кольман Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, в котором просит с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчиков денежные средства в сумме <данные изъяты> из них: <данные изъяты> рублей сумма основного долга, <данные изъяты> рублей ежемесячные проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рублей пени в соответствии с п. 10.1 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей неустойка в порядке п. 10.7 договора, обратить взыскание на квартиру, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый номер №, заложенную по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей, согласно оценке, указанной в п.2.3. договора, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) на сумму <данные изъяты> рублей с обеспечением обязательств залогом в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый номер №, под <данные изъяты> ежемесячных. Денежные средства ответчики получили в полном объеме. Согласно условий указанного договора ответчики обязались ежемесячно вносить <данные изъяты> рублей, а полностью рассчитаться ДД.ММ.ГГГГ, выплатив денежную сумму <данные изъяты> рублей. Однако в нарушение условий договора ответчиками не производились и не производятся ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользованием им.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по известному месту жительства, об отложении дела не ходатайствовали, о рассмотрении иска в их отсутствие не просили. В связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, настоящее дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

                Исследовав материалы дела, выслушав лицо, участвующее в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО1 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), в соответствии с условиями которого ФИО2 передал ответчикам деньги в сумме <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты>% в месяц.

Согласно п.1.4, выплата суммы займа и процентов ответчиками должна была осуществляться согласно графику: <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1, 2.2, 2.3 договора, обязательство заемщиков обеспечивается залогом недвижимого имущества. В качестве предмета залога заемщики предоставляют займодавцу квартиру, назначение: жилое, общая площадь 30 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую заемщикам на праве равной общей долевой собственности (по ? доли каждому) на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №№. Оценка предмета залога по соглашению сторон, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.10.1 договора, в случае, когда заемщики не уплачивают в срок очередной платеж в соответствии с п.1.4 настоящего договора, или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщиков пени в размере 1% от суммы займа, что составляет <данные изъяты> рублей, за каждый день просрочки, до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу.

Согласно п.10.6 договора, в случае, когда заемщики более чем на 15 дней или более двух раз в течение срока действия настоящего договора не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п.1.4. договора, или уплачивает его не полностью, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа в срок не позднее 10 дней с момента заявления такого требования и обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 10.7 договора, в случае невыполнения заемщиками обязанности по досрочному возврату суммы займа по основаниям, предусмотренным п.10.5 или 10.6 настоящего договора, заемщики уплачивают займодавцу неустойку в размере 10% от стоимости предмета залога, указанной в п.2.3 настоящего договора.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ответчики получили при подписании договора займа, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, представленная в материалы дела.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору займа, истцом в их адрес ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном исполнении обязательств по возврату всей суммы основного долга, выплаты начисленных процентов, а также пени и неустойки. Однако, как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчиками не производились и не производятся платежи по возврату займа и процентов за пользование им. Доказательств обратного ответчики суду не представили.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рублей.

Как следует из представленного истцом расчета суммы процентов по договору займа составила <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявленных истцом требований (<данные изъяты>.), указанный размер процентов ответчиками не оспорен.

Как следует из договора займа, в случае, когда заемщики не уплачивают в срок очередной платеж, или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщиков пени в размере 1% от суммы займа, что составляет <данные изъяты> рублей, за каждый день просрочки, до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу (п.10.1 договора). В связи с этим размер неустойки за нарушение сроков возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>.).

Однако, в силу ст.333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплата неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств до <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты, предусмотренные договором займа - <данные изъяты> рубля, пени за нарушение сроков возврата суммы займа– <данные изъяты> рублей, неустойку, предусмотренную п. 10.7 договора в размере <данные изъяты> рублей (10% от стоимости предмета залога (<данные изъяты> рублей).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиками обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1 и ФИО3 на праве равной общей долевой собственности (по ? доли каждому) на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №№, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 и ФИО7 в пользу ФИО2 государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 4 127,28 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                     Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО2 в солидарном порядке сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом – <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата суммы займа – <данные изъяты> рублей, неустойку, предусмотренную п. 10.7 договора займа – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый номер №, определив способ реализации квартиры в виде продаж с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

          Председательствующий:

          Копия верна:

          Судья Емельяновского районного суда                                                  Е.Н. Горбачева