Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2016 ~ М-403/2016 от 08.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(мотивированное)

07 октября 2016 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

с участием:

представителя истцов по доверенности адвоката Бегеба А.А.,

представителей ответчиков по доверенности Кистенева О.А., Хусаинова Р.Г.,

третьего лица кадастрового инженера Воронцова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2016 по исковому заявлению Угаровой <данные изъяты>, Мокрова <данные изъяты>, Головина <данные изъяты> к Устинову <данные изъяты>, Гребешковой <данные изъяты>, Кульджановой <данные изъяты>, Федотову <данные изъяты> о признании недействительными проект межевания земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Угарова Л. И., Мокров А. И., Головин Е. А. обратились в суд с иском к Устинову С. В., Гребешковой Н. Т., Кульджановой С. Ф., Федотову Ю. П. о признании недействительными проект межевания земельного участка.    

В обоснование требований указали, что при выделе земельного участка с кадастровом номером №, расположенного: Самарская область, Красноармейский район, в границах КП «Вязовское», а именно:

земельного участка ЗУ 1 (далее по тексту ЗУ 1), площадью: <данные изъяты> расположенного:    <адрес>, выделяемое в счет 3 долей, собственником которых является: Устинов <данные изъяты>,

земельного участка ЗУ2 (далее по тексту ЗУ2), площадью: <данные изъяты> расположенного: <адрес>, выделяемого в счет 4 долей, собственниками которых являются: Кульджанов <данные изъяты>, Гребешкова <данные изъяты>, Иванова <данные изъяты>,

земельного участка ЗУЗ (далее по тексту ЗУЗ), площадью: <данные изъяты> расположенного: <адрес>, выделяемого в счет <данные изъяты> долей, собственником которых является Федотов <данные изъяты>, будут нарушены их права как участников общедолевой собственности, поскольку согласно проектному плану выделяется только пашня, и оставшаяся часть земельных участков будет препятствовать рациональному использованию их в сельском хозяйстве в полном объеме в связи с нехваткой сельскохозяйственных угодий - пашни.

Участники долевой собственности в соответствии с законодательством имеют равные права и не могут быть ущемлены в правах путем выделения одним из собственников наиболее ценной земли, а другим менее ценной. Разделение сельскохозяйственных угодий на пашню, сенокос, пастбища предусмотрено законодательством. По закону № 101-ФЗ при определении размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначений должны учитываться состояние и свойства почвы. При подготовке проекта межевания состав и свойства почвы не учитывались. В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости, невозможности использования оставшейся части невыделенного участка и другим препятствующим рациональному использованию, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в свидетельствах о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноармейского района Самарской области размер доли в КП «Вязовское» составляет <данные изъяты> га, из них пашни <данные изъяты> га.

В результате выдела Ответчиками указанное соотношение категорий целевого назначения в оставшемся земельном участке изменится, пашни станет меньше, таким образом, другими собственниками земельных долей оставшейся территории пашни для выдела с соблюдением существующих пропорций будет недостаточно.

В связи с чем, просят суд: признать недействительным проект межевания земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, а именно:

земельного участка ЗУ1 (далее по тексту ЗУ 1), площадью: <данные изъяты> расположенного:    <адрес>

<адрес> выделяемое в счет 3 долей, собственником которых является: Устинов <данные изъяты>,

земельного участка ЗУ2 (далее по тексту ЗУ2), площадью: <данные изъяты> расположенного: <адрес>», выделяемого в счет 4 долей, собственниками которых являются: Кульджанов <данные изъяты>, Гребешкова <данные изъяты>, Иванова <данные изъяты>,

земельного участка ЗУЗ (далее по тексту ЗУЗ), площадью: <данные изъяты>), расположенного: <адрес> выделяемого в счет 2,5 долей, собственником которых является Федотов <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности адвокат Бегеба А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что в случае выделения земельного участка согласно представленного ответчиками проекта межевания будут нарушены финансово-экономические интересы других участников общей долевой собственности, в то время как сособственники имеют равные права и не могут быть в них ущемлены действиями других участников общей долевой собственности. В распоряжении истцов имеется Отчет №, выполненный ООО НПО «Азимут» об оценке рыночной стоимости доли <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения. В соответствии с указанном выше Отчетом стоимость <данные изъяты> доли без учета изменений в соотношении площадей пашни и пастбища вследствии выдела в натуральном выражении долей ответчиками составляет <данные изъяты> а стоимость <данные изъяты> доли с учетом изменений в соотношении площадей пашни и пастбища вследствии выдела в натуральном выражении долей ответчиками составляет <данные изъяты>

Представители ответчиков по доверенности Кистенев О.А. Хусаинов Р.Г. исковые требования не признали в полном объеме, просили в иске отказать, ссылаясь на письменные возражения. В дополнение суду пояснили, что Отчет об оценке, на котором основывают свою позицию сторона истцов, не свидетельствует и не доказывает обстоятельства того, что проект межевания выполненный кадастровым инженером является недействительным. Поскольку действующее законодательство не обязывает кадастрового инженера при подготовке им проекта межевания учитывать стоимостные характеристики, как самих земельных долей, так и выделяемых в счет таких земельных долей земельных участков.

Кадастровый инженер Воронцов В.А., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица показал, что им ДД.ММ.ГГГГ г. по заказу Кистенева О.А., изготавливался проект межевания земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. При проектировании, каких либо наложений, либо пересечений границ земельных участков не выявлено. Процедура выдела не нарушена, им своевременно даны публикации в печатные издания о производстве процедуры выдела, и о сроках и порядке ознакомления с межевым планом. При поступлении возражений со стороны собственника земельной доли Суярова А.Ж. процедура выдела была приостановлена до снятия возражений. Площадь выделяемых земельных участков, указанных в проекте межевания, извещениях в СМИ, соответствуют площади указанных в правоустанавливающих документах представленные заказчиком.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Требования к проекту межевания земельных участков утверждены приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 года N 388.

Согласно указанным Требованиям проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Закона об обороте (пункт 5).

Как указано в части 5 и части 7 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Как видно из материалов дела и установлено судом, на основании представленных собственниками правоустанавливающих документов, кадастровый инженер изготовил и представил заказчику проект межевания на образование земельных участков ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв. м., ЗУЗ площадью <данные изъяты> кв. м.

Из проекта межевого плана, усматривается, что размеры выделяемых земельных участков в счет земельных долей соответствует размерам земельных долей, указанным в документах, удостоверяющих право собственности участников общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что какой-либо спор относительно порядка образования земельных участков, местоположения границ выделяемых земельных участков отсутствует.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Размеры выделяемых земельных участков в счет земельной доли, указанные в межевом плане, соответствуют в совокупности размерам земельной доли, указанным в правоустанавливающих документах заявителей на эти земельные доли, что соответствует требованиям пункта 5 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования - "земли сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В оспариваемом проекте межевого плана, а также в информационных сообщениях указано местоположение образуемых земельных участков.

Тем не менее, в судебном заседании установлено, что никто из истцов, собственников земельных долей, не представил кадастровому инженеру возражений относительно размера местоположения и границ участков, которые намереваются выделить ответчики.

Представленный стороной истца Отчет об оценке рыночной стоимости доли в земельном участке с кадастровым номером № не свидетельствует и не подтверждает, что проект межевания, выполненный кадастровым инженером Воронцовым В.А. является недействительным.

Поскольку кадастровым инженером, по заказу представителя ответчиков, соблюден предусмотренный законом порядок выделения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей, а истцами не представлено доказательств того, что подготовленный кадастровым инженером проект межевого плана является недействительным, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования о признании недействительным проект межевания земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> а именно: земельного участка ЗУ1 площадью: <данные изъяты>, расположенного:    <адрес>, выделяемое в счет 3 долей, собственником которых является: Устинов <данные изъяты>, земельного участка ЗУ2 площадью: <данные изъяты> расположенного: <адрес>», выделяемого в счет 4 долей, собственниками которых являются: Кульджанов <данные изъяты>, Гребешкова <данные изъяты>, Иванова <данные изъяты>, земельного участка ЗУЗ площадью: <данные изъяты>, расположенного: Самарская <адрес> выделяемого в счет 2,5 долей, собственником которых является Федотов <данные изъяты> – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 14.10.2016 г.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.