Решение от 23.11.2016 по делу № 2-4706/2016 от 06.10.2016

Дело № 2- 4706\2016

Р Е Ш Е Н И Е(заочное)

Именем Российской Федерации

Красноармейский райсуд г.Волгограда

в составе председательствующего Снегиревой Н.М.

при секретаре Юриной А.В.

с участием истца Ляшенко В.П., представителя истца Ковалевой И.А.,

23 ноября 2016 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшенко ФИО10 к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда об установлении фактического владение жилым домом.

У С Т А Н О В И Л:

Ляшенко В.П. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить фактическое владение жилым домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В обоснование исковых требований указал, что спорное домовладение представляет собой жилой дом постройки <данные изъяты> г., общая площадь-<данные изъяты> кв.ми, жилая<данные изъяты> кв.м.., дом имеет две пристройки- холодную и жилую.

Данное домовладение им приобретено по частной расписке 15 июня 2001 г. у лица фактически владеющего им ранее- Бочкарева А.И..

С момента приобретения домовладения и до настоящего времени он владеет и пользуется им, осуществляет капитальный ремонт дома, построек, производит оплату коммунальных платежей.

Согласно заключению МУП БТИ домовладение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи, просит установить фактическое владение им данным домовладением с момента его приобретения и до настоящего времени.

Истец Ляшенко В.П. и его представитель Ковалева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики- представитель администрации Волгограда, Красноармейского района г. Волгограда надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений по существу спора не представили.

Таким образом, по мнению суда, им исполнена обязанность по извещению стороны о месте и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика..

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- представитель департамента земельных ресурсов администрации Волгограда надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по существу спора не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ, каждому гарантируются судебная защита его прав и свобод.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты прав и свободы, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке <адрес> расположено домовладение № площадью <данные изъяты> кв.м., с двумя пристройками, жилой и холодной. Пользователем домовладения являлся Ляшенко В.П.

Данное домовладение приобретено им у Бочкарева А.И.ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи был оформлен в виде простой письменной расписки( л.д.11).

При этом, право собственности на данное домовладение за истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В связи с чем, истец просит установить фактическое владение жилым домом в период с 2001 года по настоящее время, ссылаясь на то, что владеет данным жилым домом на законных основаниях.

Согласно заключения № ФГУГП «Волгагеология» в связи с отсутствием на современном этапе негативных факторов, которые могут привести к нарушениям целостности жилого дома, участок рекомендуется исключить участок их списка приовражных-оползневых зон. (л.д.15).

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>-3 в <адрес> исключен из списков домовладений, находящихся в приовражных зонах Волгограда ( л.д.12-13).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В подтверждении доводов о том, что он с момента приобретения владеет спорным жилым домом, истец сослался на расписку, свидетельствующую о приобретении им спорного домовладения и показания свидетелей Чепусовой Н.П., Сомик И.Е., Федосеевой Т.В., подтвердивших обстоятельства, изложенные истцом и показавших суду, что проживают по соседству с истцом, утверждают, что с момента приобретения домовладения он с семьей постоянно там проживает, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, пользуется земельным участком.

У суда нет оснований ставить под сомнение изложенные свидетелями показания, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу. Кроме того, суд не усматривает их заинтересованности в результатах рассмотрения спора.

Так, согласно представленной расписки, спорное домовладение было приобретено истцом 15 июня 2001 г.. (л.д.11).

Из технического паспорта на домовладение следует, что он построен в 1946 г., состоит из дома, жилой и холодной пристройки,( л.д.59).

Также судом установлено, что на спорное домовладение заведена домовая книга, из содержания которой следует, что проживающие в доме лица состояли на регистрационном учете (л.д.18).

При обращении истца в департамент земельных ресурсов администрации Волгограда с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на домовладение (л.д.16)

В соответствии со ст. <адрес> «О предоставлении земельных участком, находившихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан бесплатно», принятого <адрес> Думой ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на территории <адрес> в собственность граждан бесплатно предоставляются в следующих случаях:

1) для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов:

2) для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов:

3) для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства:

4) гражданам, являющимся собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках, при условии, что такие земельные участки находились у этих граждан в фактическом пользовании до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и на них отсутствуют правоустанавливающие документы;

5) гражданам, фактически владеющим жилыми домами, созданными до вступления в силу Земельного кодекса РСФСР (ДД.ММ.ГГГГ), в том числе параметры которых были изменены, право собственности на которые не было оформлено в установленном законодательством порядке, - земельные участки, на которых такие жилые дома расположены, при одновременном наличии следующих условий:

а) сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

б) гражданин (граждане) фактически владеет (владеют) жилым домом не менее 15 лет, либо является (являются) наследником (наследниками) гражданина, фактически владевшего жилым домом не менее 15 лет, либо является (являются) наследником (наследниками) гражданина, фактически владевшего жилым домом, и совокупный срок владения жилым домом наследника и наследодателя составляет не менее 15 лет;

в) в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, отсутствуют ограничения либо запреты его предоставления в собственность гражданина (граждан), установленные действующим законодательством;

г) предоставление земельного участка, на котором расположен жилой дом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Право на получение земельного участка в собственность бесплатно в случае, установленном настоящим пунктом, имеют граждане, подавшие заявление о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность до 1 января 2019 года.

Земельный участок предоставляется гражданам в общую долевую собственность в равных долях, если право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, одновременно имеют несколько граждан, в соответствии с настоящим Законом. При этом нотариально оформленным соглашением, заключенным между указанными гражданами, может быть установлен иной порядок распределения долей между такими гражданами.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец Ляшенко В.П. фактически пользуется и владеет строением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно Постановления администрации Волгограда от 29.03.2006 г. домовладение <адрес> <адрес> не входит в список домовладений и земельных участков, расположенных в приовражной и оползневой зонах г. Волгограда.( л.д.12-13).

При этом, в соответствии с заключением МУП Центральное БТИ Красноармейское отделение обследуемое домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом постройки 1946 года, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем.

На момент обследования конструкции фундаментов рассматриваемого строения находятся в работоспособном состоянии, несущие строительные конструкции строения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

В соответствии с положениями п.8 ст.2 Закона РФ № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания, при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических лиц вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части.

Обследуемое строение позволяет осуществлять его эксплуатацию в качестве индивидуального жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.25).

Принимая во внимание вышеизложенное, по мнению суда, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ 2001 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.