Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-216/2015 (33-28132/2014;) от 15.12.2014

Судья – Полозков Е.И. Дело № 33-216/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«03» февраля 2015 года город Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Гончаровой С.Ю., Заливадней Е.К.

при секретаре Юрьеве Г.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Е.В. к Зелюнка В.М. о признании сделки действительной, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, прекращении права собственности Зелюнка В.М. на объекты недвижимого имущества,

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Комбаровой И.В.,

У С Т А Н О В И Л А:

Михайлова Е.В. обратилась в суд с иском к Зелюнка В.М. о признании сделки действительной, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, прекращении права собственности Зелюнка В.М. на объекты недвижимого имущества.

Заочным решением Северского районного суда от 20 января 2014 года удовлетворены исковые требования Михайловой Елены Витальевны к Зелюнка Валерию Михайловичу о признании сделки действительной, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, прекращении права собственности Зелюнка В.М. на объекты недвижимого имущества.

Признан действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 931 кв.м., жилого дома лит. А общей площадью 29,1 кв.м. и объекта, незавершенного строительством лит. Б, общей площадью застройки 157,1 кв.м., расположенных по адресу: <...>, заключённый 07 декабря 2012 года Михайловой Еленой Витальевной и Зелюнка Валерием Михайловичем.

Признано право собственности Михайловой Елены Витальевны на земельный участок площадью 931 кв.м., жилой дом лит. А общей площадью 29,1 кв.м. и объект незавершенный строительством лит. Б, общей площадью застройки 157,1 кв.м., расположенные по адресу: <...>

Прекращено право собственности Зелюнка Валерия Михайловича на земельный участок площадью 931 кв.м., жилой дом лит.А общей площадью 29,1 кв.м. и объект незавершенный строительством лит. Б, общей площадью застройки 157,1 кв.м., расположенные по адресу: <...>

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 декабря 2014 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по иску Михайловой Е.В. к Зелюнка В.М. о признании сделки действительной, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, прекращении права собственности Зелюнка В.М. на объекты недвижимого имущества по правилам суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в иске и возражениях, выслушав объяснения представителей Михайловой Е.В. по доверенности Островского В.Н., Яковенко М.Е., судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления Михайловой Е.В. к Зелюнка В.М. о признании сделки действительной, признании права собственности, прекращении права собственности Зелюнка В.М. на объекты недвижимого имущества по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Зелюнка В.М. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 931 кв.м. с кадастровым номером 23:26:05 02022:0208, жилой дом: лит. А, общей площадью 29,1 кв.м., объект незавершенный строительством лит. Б (степень готовности 44%), общей площадью застройки 157 кв.м., расположенные по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-XV- 1103-243-555 № 292565 от 09.12.1994 года, договором купли-продажи жилого дома от 25.02.1994 года., удостоверенным нотариусом Северского нотариального округа в реестре 141, зарегистрированным 01.03.1994 года в БТИ и свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № 731594 от 09.03.2009 года.

7 декабря 2012 года между Михайловой Е.В. (покупателем) и Зелюнка В.М. (продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 931 кв.м., жилого дома лит. А, общей площадью 29, 1 кв.м. и объекта незавершенного строительством лит. Б, общей площадью застройки 157,1 кв.м., расположенных в <...>

Договор купли-продажи оформлен в письменной форме и подписан сторонами по договору, которые поставили свои подписи на каждом листе договора, что подтверждается копией договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от 07.12.2012 года.

Супруга ответчика Зелюнка Наталья Николаевна также дала нотариальное согласие на продажу указанного недвижимого имущества, что подтверждается согласием № 23 АА 2060214 от 06.11.2012 года.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 07.12.2012 года земельный участок, жилой дом и объект незавершенный строительством проданы ответчиком за <...>. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Иных доказательств об исполнении денежных обязательств сторонами не представлено.

Договор купли-продажи от 07.12.2012 г. подписан ответчиком собственноручно.

После заключения договора купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества ответчик передал истцу правоустанавливающие документы на указанное имущество, технический паспорт, домовую книгу и ключ от дома.

Для государственной регистрации договора купли-продажи от 07.12.2012 года указанных объектов недвижимого имущества и перехода права собственности на них Зелюнка В.М. выдал доверенность Островскому В.Н., который должен представлять интересы ответчика в регистрирующем органе, что подтверждается доверенностью № 23 АА1373137 от 6.10.2012 г., удостоверенной нотариусом Северского нотариального округа, запись в реестре совершения нотариальных действий № ЗД-927.

По данной доверенности Михайлова Е.В. и представитель ответчика Зелюнка В.М. Островский В.Н. подали указанный договор купли-продажи с приложением правоустанавливающих документов в Северский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества и перехода права собственности на них, что подтверждается расписками о получении документов на государственную регистрацию от 07.12.2012г., выданными государственным регистратором Северского отдела Росреестра по Краснодарскому краю.

Однако регистрация указанной сделки была приостановлена, поскольку Зелюнка В.М. подал 13.12.2012 г. в Северский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление об отмене доверенности от 06.10.2012 года, удостоверенной нотариусом Северского нотариального округа в реестре совершения нотариальных действий ЗД-927, выданной на имя Островского В.Н., что подтверждается заявлением ответчика от 13.12.2012 г., удостоверенным нотариусом Северского нотариального округа и уведомлениями о приостановлении государственной регистрации, сообщениям об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.12.2012 г. и 06.05.2013 г., выданными Северским отделом Росреестра по Краснодарскому краю.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьями 218 и 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Зелюнка В.М. после сдачи документов на регистрацию сделки через неделю отозвал доверенность, выданную на Островского В.Н., и, по-сути, отказался от заключения сделки, объясняя это ненадлежащим исполнением покупателем – Михайловой Е.В. условия договора об оплате отчуждаемого имущества.

Как следует из дела, действий ответчика по подаче заявления об отмене доверенности и отсутствия доказательств об оплате истцом по заключенной с ответчиком сделке, фактически в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащей оплаты по договору. Наличие самого договора и оговорки, что расчет между сторонами произведен до его подписания не свидетельствует об исполнении денежных обязательств сторонами.

Однако истец не представила, за исключением договора, каких-нибудь доказательств оплаты ответчику денежных средств.

Тем не менее, суд первой инстанции данное обстоятельство оставил без надлежащей оценки по правилам статьи 56-60, 67 ГПК РФ, в связи с чем заочное решение Северского районного суда от 20 января 2014 года подлежит отмене, а исковыетребования Михайловой Елены Витальевны к Зелюнка Валерию Михайловичу о признании сделки действительной, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, прекращении права собственности Зелюнка Валерия Михайловича на объекты недвижимого имущества – оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Северского районного суда от 20 января 2014 года отменить.

Исковые требования Михайловой Елены Витальевны к Зелюнка Валерию Михайловичу о признании сделки действительной, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, прекращении права собственности Зелюнка Валерия Михайловича на объекты недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: