Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2021 ~ М-572/2021 от 23.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Теплова С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/21 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Захарову А.Г., Захаровой З.И. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным иском, указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, площадью 319 кв.м, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственником указанного жилого помещения является Захаров А.Г. В указанном жилом помещении зарегистрированы Захаров А.Г. и Захарова З.И.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 64,90 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 972 600 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Ответчик Захаров А.Г. отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлениям (уведомлением) от 21.07.2020г.

В связи с несогласием ответчика в добровольном порядке заключить соглашение об изъятии жилого помещения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит суд изъять жилое помещение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Захарова А.Г., в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 2 972 600 рублей. Прекратить право собственности ответчика Захарова А.Г. на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. После выплаты денежной компенсации Захарову А.Г. признать право собственности на жилое имущество, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета Захарова А.Г. и Захарову З.И..

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Захаров И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части прекращения права собственности, выплаты компенсации и снятии с регистрационного учета. Просил определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв суду не представил, причины неявки не сообщил.

В целях соблюдения разумных сроков, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым определить размер выкупной стоимости объекта недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 4). Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, площадью 319 кв.м, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей (л.д. 6-8).

В указанном жилом помещении зарегистрированы Захаров А.Г. и Захарова З.И., что подтверждается справкой, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (л.д. 12). Собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО3

В соответствии с ч. 4. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (л.д. 15-19).

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 64,90 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, выполненному <данные изъяты> в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, итоговая величина размера вознаграждения за изъятие жилого помещения включает, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом составила 2 972 600 рублей (л.д. 21-22).

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, однако Ответчик Захаров А.Г. отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения.

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчиков о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Истцом в адрес ответчика Захарова А.Г. было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (л.д. 15-19).

Ответчик Захаров А.Г. отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам-специалистам <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом <данные изъяты> сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 64,9 кв.м., составляет 3 223 000 рублей. Размер суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес>, соответствующей площади жилого помещения составляет 1 587 000 рублей. Размер убытков, связанные с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, составляет 146 500 рублей, всего сумма возмещения составляет 4 956 500 рублей.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключение эксперта, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчика, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчика Захарова А.Г. на жилое помещение подлежит прекращению, как и право ответчиков Захарова А.Г. и Захаровой З.И. пользоваться спорной квартирой, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Захарова А.Г. жилого помещения, в том числе стоимости доли в общей долевой собственности на земельный участок за 4 956 500 рублей.

Прекратить право собственности Захарова А.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять Захарова А.Г., Захарову З.И. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Захарову А.Г. является основанием для возникновения права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, у муниципального образования городской округ Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2021

Председательствующий: