Решение по делу № 2-5198/2014 от 03.12.2014

Дело 2-5198/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истца Старикова Ю.П., ответчиков Платоновой О.Ю., Сташкова Р.А.

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старикова обществу с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса», Платоновой, Сташкову об обязании заключить отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стариков Ю.П. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» (далее по тексту ООО «ГорЖЭК»), Платоновой О.Ю., Сташкову Р.А. о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мотивируя исковые требования тем, что является собственником 1/4 доли указанной квартиры. Также в квартире зарегистрированы дочь Сташкова О.Ю. и внук Сташков Р.А.В связи с тем, что совместного хозяйства с членами семьи не ведет, истец обратился в суд с исковым заявлением о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. пропорционально 1/4 доли в праве собственности (л.д. 3-4).

ИстецСтариков Ю.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что хотели во внесудебном порядке решить спор, для чего обратились в ООО «ГорЖЭК». Однако ему отказали и рекомендовали обратиться в суд.

Ответчики Платонова О.Ю., Сташков Р.А. в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражали в полном объеме. Дополнительно ответчик Платонова О.Ю. пояснила, что с ней и со Сташковым Р.А. отдельный договор на оплату не нужен, т.к. они проживают одной семьей.

Представитель ответчика ООО«ГорЖЭК», извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 12, 15), в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо Старикова Е.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 12), в суд не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Какустановлено в судебном заседании, Стариков Ю.П. является собственником 1/4 доли в праве общедолевой собственности жилого помещения по адресу: г. Ачинск, ул. право собственности зарегистрировано за №, о чем 19.06.2006 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5).

Другими собственниками квартиры по 1/4 доли являются Сташкова О.Ю., Сташков Р.А., Старикова Е.Н., о чем имеется отметка в свидетельстве о государственной регистрации права от 19.06.2006 г. (л.д. 5), а также подтверждается выпиской и Единого госреестра от 28.11.2014 г. (л.д. 7).

На основании решения Ачинского городского суда от 25.05.2011г., вступившим в законную силу 10.06.2011 г., Стариков Ю.П. вселен в квартирупо адресу: г. Ачинск, определен порядок пользования указанной квартирой, за Стариковым Ю.П. закреплена комната, площадью 3 кв.м., места общего пользования оставлены в пользовании всех собственников(л.д. 10).

Согласно выписки из домовой книги, по состоянию на 25.11.2014 года, в спорной квартире зарегистрированы Платонова О.Ю., Стариков Ю.П., Сташков Р.А., на которых происходит начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг (л.д. 6).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец Стариков Ю.П. обратился в ООО «ГорЖЭК» с заявлением о разделении лицевого счета спорной квартиры, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 9).

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, учитывая отказ ООО «ГорЖЭК» в заключении со Стариковым Ю.П. отдельного договора, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, обязать ООО «ГорЖЭК» заключить со Стариковым Ю.П. отдельный договор оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно 1/4 долив праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск,.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Старикова удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» заключить со Стариковым отдельный договор на внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, улица.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья подпись Е.П.Матушевская

Согласовано к размещению на сайт 12.01.2015 г.

Судья Матушевская Е.П.