Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1184/2017 ~ М-275/2017 от 16.01.2017

                                                                   Дело № 2-1184/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года                                                                             город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Диких Е.С.,

при секретаре Буланове М.К.,

с участием истца Смирнова О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Олега Георгиевича к администрации города Благовещенска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Смирнов О.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, указав, что без установленных разрешений в ***, собственником, которой он является, произведена перепланировка. Данное производство работ не влияет на надежность и устойчивость здания. При перепланировке несущие конструкции жилого дома затронуты не были, проект перепланировки выполнялся в соответствии с требованиями администрации г. Благовещенска. Перепланировка выполнена согласно проекту. Просит сохранить жилое помещение - *** в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец настаивал на доводах, изложенных в иске, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - *** находится в собственности у Смирнова О.Г. (свидетельство о государственной регистрации права *** от ***).

Судом установлено, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка: разобрана перегородка между жилой комнатой и коридором, кухней и жилой комнатой, ванной и коридором, туалетом и коридором, выполнены новые перегородки из ГВЛВ, в результате которой общая площадь квартиры изменилась.

В соответствии со ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет документы, предусмотренные данной нормой.

Согласно п. 1.3 Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые, утвержденного постановление Администрации города Благовещенска от 04.09.2009 № 644, проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка, переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.

Из материалов дела следует, что перепланировка в квартире истца произведена без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 29 декабря 2016 г. решением администрации г. Благовещенска № 361 истцу в согласовании перепланировки жилого помещения отказано.

Между тем, из проекта перепланировки ОАО «Амургражданпроект», представленного истцом, усматривается, что перепланировка и переустройство были произведены внутри ***, технические решения по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных норм, действующих на территории России и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Безопасность произведенной перепланировки подтверждается техническим заключением ОАО «Амургражданпроект» от 09.12.2016г., согласно которому в квартире выполнена перепланировка в соответствии с разработанным проектом. Перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшее эксплуатации обследованной квартиры *** в кирпичном здании по назначению, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными довод истца о том, что перепланировка помещения, которая произведена в принадлежащей ему квартире, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют требованиям безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей. Помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Учитывая отсутствие в связи с осуществлением перепланировки нарушения прав и законных интересов граждан, равно как и создания угрозы их жизни или здоровью, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение - *** в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение - ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                              Е.С. Диких