Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1146/2016 (2-6555/2015;) ~ М-5688/2015 от 07.12.2015

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Красноярск                                                                                    01 ноября 2016г.

    Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Снежинской Е.С.

    при секретаре судебного заседания Клевлиной Ю.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скотниковой ФИО19 к Козловской С.Н., Заболотиной (Пужайло) Н.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения,

    установил:

    Скотникова И.П., действуя в лице представителя по доверенности Рябцева С.В. обратилась в суд с иском к Козловской С.Н., Заболотиной (Пужайло) Н.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 19 октября 2013г., возврате 2 000 000 руб., возврате во владение его собственника (Скотниковой И.П.) жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>

    Требования мотивированы тем, что 19 октября 2013г. между Козловской С.Н., Заболотиной (Пужайло) Н.С. и Скотниковой И.П. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Красноярск, ул. Амурская, д. 46, кв. 16. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет 3 500 000 руб. В счет оплаты квартиры Скотникова И.П. до подписания предварительного договора купли-продажи передала Козловской С.Н. и Заболотиной Н.С. жилой дом, расположенный по адресу <адрес> стоимостью 1 500 000 руб., а также 2 000 000 руб. Сумма в размере 1 800 000 руб. была передана Скотниковой И.П. под расписку Козловской С.Н. Денежные средства передавались с условием полного погашения ипотеки по кредитному договору №-лб от 26 декабря 2011г., заключенному Козловской С.Н. в КБ ИНВЕСТТРАСТБАНК (ОАО). Однако, ответчиками денежные средства были потрачены по своему усмотрению. Поскольку задолженность по ипотечному кредитованию ответчиками не была погашена, решением Ленинского районного суда г. Красноярск от 28 апреля 2015г. в судебном порядке обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Амурская, д. 46, кв. 16. Скотникова И.П. неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой о возврате денежных средств и дома, переданных в счет оплаты квартиры или выполнении своих обязательств. Однако ответчики ни денежные средства в размере 2 000 000 руб., ни дом, расположенный по адресу <адрес> не возвращают. Кроме того 19 и 28 августа 2015г. в адрес ответчиков направлялись претензии о расторжении договора купли-продажи от 19 октября 2013г. Указанные претензии ответчиками проигнорированы. Кроме того право собственности за Скотниковой И.П. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано. Ответчики из указанной квартиры не выписались.

В судебное заседание истец Скотникова И.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Рябцева С.В.

Представитель истца Скотниковой И.П. - Рябцев С.В. в судебном заседании исковые заявления поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Козловская С.Н., ее представитель по доверенности – Россинская-Андреева Н.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, направили ходатайство об отложении дела в связи с занятостью представителя в другом заседании. Ранее в судебном заседании исковые требования не признали, дополнительно пояснили, что сторона ответчика согласна на заключение мирового соглашения, в случае если истцом сумма ко взысканию будет уменьшена на 200 000 руб., поскольку указанная сумма ответчиком получена была от истца по договору займа, кроме того, имеется судебное решение, в соответствии с которым данная сумма взыскана с ответчика.

Ответчик Заболотина (Пужайло) Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Банк ИТБ (ОАО), ООО «НИКА» о времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не направляли.

По смыслу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с этим, суд признает ответчика надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства по делу. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Красноярска в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 2 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры (дома) должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

Как следует из материалов дела, между Скотниковой И.П. с одной стороны и Козловской С.Н., Заболотиной (Пужайло) Н.С. (с другой стороны) 19 октября 2013г. заключен Предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91 кв.м. Стоимость квартиры определена в 3 500 000 руб.

В соответствии с п. 4 указанного соглашения стороны обязались заключить основной договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения в срок до 15 декабря 2013г. включительно.

Стороны договорились, что расчет за квартиру производится следующим образом: Покупатель передает продавцам жилой дом, по адресу: <адрес>, стоимость определена 1 500 000 руб. По соглашению сторон данный пункт Договора имеет силу передаточного акт жилого дома. 200 000 руб. передано Продавцам до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 1 800 000 руб. будет передана до 15 декабря 2013г. (п. 4).

Из имеющейся в материалах дела расписки от 19 октября 2013г., следует, что ответчики Козловская С.Н., Заболотина (Пужайло) Н.С. получили от Скотниковой И.П. 1 800 000 руб. в соответствии с п. 4 договора от 19 октября 2013г. в счет оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 11 мая 2004г. за ФИО2, ФИО4 по ? доли в праве на основании договора купли-продажи от 05 мая 2004г.

На спорное жилое помещение 10 января 2012г. наложено ограничение в виде ипотеки (договор ипотеки от № №-лб от 26 декабря 2011г.).

26 декабря 2011г. между Козловской С.Н. и КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) заключен ипотечный кредитный договор №-лб, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в размере 2 100 000 руб. на срок 120 месяцев с уплатой 17% годовых. В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору Банком с Козловской С.Н., Заболотиной (Пужайло) Н.С. заключен Договор ипотеки №-лб от 26 декабря 2011г., в соответствии с которым ответчиками Банку была передана в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с закладной первоначальным залогодателем является КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО). Договор ипотеки зарегистрирован 10 января 2012г.

Как следует из материалов дела, права требования по кредитному договору №-лб от 26.12.2011г., заключенному БАНК ИТБ (АО) с Козловской С.Н., переданы по Договору цессии от 27 июня 2014г. ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (ООО «НИКА»).

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 28 апреля 2015г. в связи с неисполнением обязательств Козловской С.Н. по кредитному договору №-лб от 26.12.2011г., на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обращено взыскание, способ реализации квартиры определен путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены на квартиру в размере 3 041 000 руб. Размер суммы, подлежащей уплате ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» из стоимости заложенного недвижимого имущества составляет 1 004 483 руб., Решение обжаловано в вышестоящий суд, апелляционным определением Красноярского краевого суда от 10 августа 2015г. решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 28 апреля 2013г. оставлено без изменения.

             Судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Красноярска 01.06.2016г возбуждены исполнительные производства №-ип об обращении взыскания на заложенное имущество, в размере 1 004 483 руб. в отношении должника Козловской С.Н., исполнительные производства №-ип об обращении взыскания на заложенное имущество, в размере 1 004 483 руб. в отношении должника Заболотиной (Пужайло) Н.С., указанные исполнительные производства 22 августа 2016г. объединены в сводное производство, которому присвоен номер №-ип.

ДД.ММ.ГГГГг. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Красноярска наложен арест на имущество должников, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчикам на праве собственности по ? доли в праве. В отношении указанного имущества произведена оценка, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 12 августа 2016г. арестованное имущество передано в Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае для проведения открытых торгов в форме аукциона.

До настоящего времени договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г по адресу: <адрес>, общей площадью 91 кв.м., между сторонами не заключен.

Задолженность ответчиков перед ООО «НИКА» по кредитному договору не погашена, обременение с указанной квартиры не снято. Спорная квартира Скотниковй И.П. не передана, денежные средства, оплаченные Скотниковй И.П. за квартиру, не возвращены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что основной договор в установленный срок заключен не был, при этом судом было постановлено решение об обращении взыскания на заложенное имущество и решение находится в стадии исполнения, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 19 октября 2013г., прекратились.

В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п. 8 Предварительного Договора от 19 октября 2013г. в случае невозможности выполнения условий договора и стороны откажутся от пролонгации договора, Продавцы обязаны в трехдневный срок с момента расторжения договора или с момента наступления срока установленного п. 4 Договора вернуть Покупателю в полном объеме денежные средства, полученные продавцами по договору.

Как следует из материалов дела, Скотниковой И.П. в лице ее представителя Рябцева С.В. 28 августа 2015г. направлена претензия ответчикам Козловской С.Н., Заболотиной (Пужайло) Н.С. о возврате денежных средств в размере 2 000 000 руб., переданных в счет оплаты по договору за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, неустойки в размере 2 000 000 руб., а также возврате жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требование истца ответчиками не исполнено.

Доводы ответчика Козловской С.Н. и ее представителя Россинской-Андреевой Н.А., представленные ранее в судебном заседании о том, что истец не вправе требовать возвращения денежной суммы в размере 200 000 руб., поскольку Скотниковой И.П. денежная сумма в размере 150 000 руб. передана ответчику Козловской С.Н. по договору займа, при этом указанная денежная сумма с ответчика взыскана по решению суда, несостоятельны.

Решением суда от 08 февраля 2016г. исковые требования Скотниковой И.П. к Козловской С.Н. о взыскании долга по договору займа от 21сентября 2013г. удовлетворены в полном объеме, с Козловской С.Н. взыскана в пользу Скотниковой И.П. сумма долга по указанному договору займа в размере 150 000 руб.

Как следует из предварительного договора купли-продажи от 19 октября 2013г., Скотниковой И.П. до заключения предварительного договора ответчикам Козловской С.Н., Заболотиной (Пужайло) Н.С. передана денежные средства в сумме 200 000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчики в предусмотренный предварительным договором срок не заключили основной договор купли-продажи <адрес>, и переданную сумму за квартиру не возвращают, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию переданные по предварительному договору купли-продажи квартиры денежные средства в сумме 1 8000 000 руб., а также 200 000 руб., переданные до заключения предварительного договора купли-продажи в счет оплаты квартиры, т. е по 1 000 000 руб. с каждого из ответчиков.

     При этом, суд не находит правовых оснований для расторжения предварительного договора, так как исковые требования Скотниковой И.П. предъявлены уже после истечения срока для его исполнения, обязательства по данному договору прекращены, правовых последствий предварительный договор купли-продажи не несет.

            Разрешая требования истца о возврате во владение собственника Скотниковой И.П. жилого дома по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

            06 мая 1995г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность по Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан Кекишевой И.П. (Скотниковой), Кекишеву А.Г., Кекишевой О.А., Кекишевой Г.А. (Пашиновой), Кекишеву А.А. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 24 мая 1995г.

            В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 21 мая 2013г. Скотникова И.П. приняла наследство в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 45,60 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, от Кекишева А.А., умершего 03 июня 1996г. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03 декабря 2013г. №.

             Как следует из материалов дела, 28 сентября 2015г. между Скотниковой И.П., действующей в своих интересах и в интересах Кекишева А.Г., Артемьевой О.А., Пашиновой Г.А., с одной стороны и Артемьевой Л.П. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры определена в 500 000 руб. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 09 октября 2015г.

             Как следует из материалов дела, между Артемьевой Л.П. и Белоноговым Ю.Г. 27 января 2016г. заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимость квартиры определена в размере 950 000 руб. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02 февраля 2016г.

              Как следует из выписки ЕГРП по состоянию на 14 апреля 2016г. право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

              Таким образом, истцом спорное жилое помещение было передано в собственность по договору купли-продажи другим лицам, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, истец собственником указанного жилого помещения не является, в связи с чем, требования истца о возврате во владение спорного жилого помещения необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчиков о том, что истец заключила договор купли-продажи в отношении квартиры, по адресу: <адрес> с другими лицами, в связи с чем также нарушила условия предварительного договора купли-продажи, судом отклоняются как не состоятельные.

Договор купли-продажи на указанное спорное жилое помещение истцом заключен 28 сентября 2015г., т.е. после истечения срока, указанного для заключения основного договора купли-продажи по предварительному договору от 19 октября 2013г., предварительный договор сторонами пролонгирован не был, обязательства по данному предварительному договору между сторонами прекратились.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Скотниковой И.П. к Козловской С.Н., Заболотиной (Пужайло) Н.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с Козловской С.Н., Заболотиной (Пужайло) Н.С. в пользу Скотниковой И.П. денежные средства в размере по 1 000 000 руб. с каждой.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья            Е.С. Снежинская