Решение по делу № 2-618/2021 ~ М-572/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-618/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский «27» сентября 2021 года     

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Ахуновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Л.Д. к администрации СП Раевский сельский совет МР <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Исаев Л.Д. обратился в суд с иском к администрации СП Раевский сельский совет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в котором просит прекратить право собственности Исаева Л.Д. на нежилое здание, общей площадью 145,4 кв.м., кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>. строен а., признать за Исаевым Л.Д. право собственности на реконструированное и перепланированное нежилое здание, общей площадью 407,3 кв.м., по адресу: <адрес> Г.

В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. купил нежилое здание общей площадью 145,4 кв.м., кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 179 кв.м., кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строен. А., что подтверждается договором купли-продажи, выписками из ЕГРН. Согласно постановлениям о присвоении почтовых адресов указанному объекту и земельному участку присвоен адрес: <адрес> Г.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 407,3 кв.м.

Данное расхождение площадей произошло в результате реконструкции и перепланировки указанного нежилого здания. Фактическая площадь здания на сегодняшний день составляет 407,3 кв.м. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Документов подтверждающих реконструкцию и перепланировку нежилого здания нет. Поэтому он не может провести учет изменения площади на кадастровом учете и зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поэтому необходимо признать право собственности на реконструированное и перепланированное нежилое здание (гостиница) по адресу: <адрес>Г в судебном порядке.

В судебное заседание истец Исаев Л.Д., представитель истца Козлова О.Г. не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ Ахметьянова Г.Р. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. В удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель 3-го лица без самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО5 начальник отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и по РБ в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассмотрел дело без участия данных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как следует из статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит нежилое здание общей площадью 145,4 кв.м., кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 179 кв.м., кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строен. А., что подтверждается договором купли-продажи, выписками из ЕГРН. Согласно постановлениям о присвоении почтовых адресов указанному объекту и земельному участку присвоен адрес: <адрес> Г.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 407,3 кв.м.

Данное расхождение площадей произошло в результате реконструкции и перепланировки указанного нежилого здания. Фактическая площадь здания на сегодняшний день составляет 407,3 кв.м. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. при строительстве и расположении нежилого здания по адресу: <адрес> Г, градостроительные и иные нормы не нарушены, при строительстве гаража нарушение правил не обнаружено.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что при строительстве дома истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройки не несет угрозу жизни и здоровью граждан, иск Исаева Л.Д. о признании права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> Г, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Исаева Л.Д. на нежилое здание, общей площадью 145,4 кв.м., кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>. строен а.

Признать за Исаевым Л.Д. право собственности на реконструированное и перепланированное нежилое здание, общей площадью 407,3 кв.м., по адресу: <адрес> Г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий судья: Аюпов И.Э.

Копия верна.

Судья:___________________