Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5497/2016 ~ М-6009/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-5497/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года                                                                       гор. Пятигорск

    Пятигорский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи                                      Маслова А.Г.,

при секретаре                                                                   Лелеевой А.Р.,

с участием:

истица Прокопов А.П.,

представителя истца Прокопов А.П. в лице Тер-вартанова Н.А. действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации г.Пятигорска в лице Рыбина Е.В., действующей на основании доверенности,

ответчиков Кошелев С.В., Кошелев Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Прокопов А.П. к администрации г.Пятигорска, Прокопова Т.П., Кошелев С.В., Кошелев Д.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

                                                 УСТАНОВИЛ:

    В обоснование заявленных требований истцом указано, что решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, признано за К. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес>, в собственности Прокопов А.П. и Прокопова Т.П. оставлено по <данные изъяты> доли этого домовладения.

    На основании договора дарения доли строения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Прокопова Т.П. подарила Прокопов А.П., <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности домовладения <адрес>.

     Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение о выделении имущества из состава общей долевой собственности на жилой дом, согласно которого сторонам выделено:

- К. в счет <данные изъяты> доли в праве выделена комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты>

- П. в счет <данные изъяты> долей в праве выделены лит. <данные изъяты> и прочие хозяйственные постройки.

- Прокопов А.П. в счет <данные изъяты> доли в праве выделены помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м в лит. Б и хозяйственная постройка.

     На основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя П. умершего ДД.ММ.ГГГГ имущество состоящее из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, перешло а в равных долях по <данные изъяты> доли в праве Прокопов А.П. и Прокопова Т.П., однако свидетельство о праве на наследство выдано на лит. А и Б.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Прокопов А.П. и Прокопова Т.П. был заключен в простой письменной форме договор купли продажи <данные изъяты> долей в праве на жилой дом <данные изъяты>.

    Таким образом в собственность Прокопов А.П. перешло имущество в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

    Домовладение состоит из лит. А площ. <данные изъяты> кв.м, лит. Б. <данные изъяты> кв.м. Строения расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый или условный) номер № назначение: под жилую застройку, принадлежащем Прокопов А.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Прокопов А.П. обратился в администрацию г.Пятигорска Ставропольского края с заявлением о разрешении ввести в эксплуатацию самовольно возведенные им пристройки к жилому дому лит. А, на которое был дан ответ об отказе.

    Основные конструктивные элементы пристроек лит.а2, лит.б1 - фундаменты, стены, перекрытие находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, пристройка не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома, их прочностные характеристики и сейсмостойкость остались прежними, при строительстве пристройки выполнены требования СНиП. Помещения в пристройке могут безопасно использоваться в дальнейшем в качестве подсобных для жилого дома. Согласно заключения ГУ МЧС России по СК МЧС России, отдела надзорной деятельности г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности пристройки не выявлено. Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае" Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г. Пятигорске" и протоколов лабораторных исследований воды и радиации при реконструкции литеров А и Б не нарушены требования действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. "О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (п. 2,7;п.3.8, п.3.9), пристройка пригодна для проживания граждан, по результатам радиационного контроля не установлено превышение норм радиационной безопасности для жилых помещений. Согласно справки ДД.ММ.ГГГГ АО «ПЯТИГОРСКГОРГАЗ» в принадлежащем Прокопов А.П. домовладении согласно проекта установлены газовые приборы. Согласно справки гор.электросетей ДД.ММ.ГГГГ литер А, а2, лит. Б, б1 подключены в соответствии с установленными правилами, задолженности за электроэнергию нет. Согласно справки «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» ДД.ММ.ГГГГ. задолженности за водопотребление и водоотведение не имеется.Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, сформирован, его границы определены, он поставлен на государственный кадастровый учет, имеет отдельный кадастровый номер, полностью отвечает требованиям земельного законодательства, является самостоятельным объектом гражданско-правовых и земельных отношений, назначение - под индивидуальное домовладение.

    В связи с наличием самовольных Истец Прокопов А.П. был лишен возможности зарегистрировать в органах государственной регистрации Свидетельство о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. Пятигорска СК РФ П., выданного после смерти наследодателя П. умершего ДД.ММ.ГГГГ и заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом Прокопов А.П. и ответчицей Прокопова Т.П., в простой письменной форме договор купли продажи <данные изъяты> долей в праве на жилой дом <адрес>.

Прокопова Т.П. после получения денежных средств утратила интерес к сделке и не желает принимать участия в дальнейшем ее оформлении, переложив все обязанности о регистрации перехода права на заявителя Прокопов А.П.

    Просил признать за ним, Прокопов А.П., право собственности на жилые дома, сохранив жилые дома состоящие из лит. А,а2 и лит. Б,б1 в реконструированном состоянии, признав за Прокопов А.П. право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а2 состоящей из помещений <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.    В судебном заседании истец Прокопов А.П. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил признать за ним, Прокопов А.П., право собственности на жилые дома литер А с пристройкой литер а2 состоящей из помещений <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

    В судебном заседании ответчик Кошелев С.В., Кошелев Д.В. пояснили, что согласны с исковыми требованиями не возражают против их удовлетворения.

    Ответчик Прокопова Т.П. извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дела в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель администрации г.Пятигорска возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в нарушение требований закона истец в администрации г. Пятигорска решения органа местного самоуправления не получала. Просил в удовлетворении исковых требований П. отказать.

    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, представленные истцами письменные доказательства, материалы инвентарного дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости и допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и совокупности суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним.

    Установлено, что решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, признано за К. право собственности на <данные изъяты> доли домовладения <адрес>, в собственности Прокопов А.П. и Прокопова Т.П. оставлено по <данные изъяты> доли этого домовладения.

    На основании договора дарения доли строения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Прокопова Т.П. подарила Прокопов А.П., <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности домовладения <адрес>.

     Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение о выделении имущества из состава общей долевой собственности на жилой дом, согласно которого сторонам выделено:

- К. в счет <данные изъяты> доли в праве выделена комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере Б.

- П. в счет <данные изъяты> долей в праве выделены лит. А,А1,а,а1 и прочие хозяйственные постройки.

- Прокопов А.П. в счет <данные изъяты> доли в праве выделены помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м в лит. Б и хозяйственная постройка.

     На основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя П. умершего ДД.ММ.ГГГГ имущество состоящее из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, перешло а в равных долях по <данные изъяты> доли в праве Прокопов А.П. и Прокопова Т.П., однако свидетельство о праве на наследство выдано на лит. А и Б.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Прокопов А.П. и Прокопова Т.П. был заключен в простой письменной форме договор купли продажи <данные изъяты> долей в праве на жилой дом <адрес>

    Таким образом в собственность Прокопов А.П. перешло имущество в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

    Домовладение состоит из лит. А площ. <данные изъяты> кв.м, лит. Б. <данные изъяты> кв.м. Строения расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый или условный) номер № назначение: под жилую застройку, принадлежащем Прокопов А.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Установлено, что истцом своими силами и за свои личные средства без соответствующего разрешения к указанным жилым домам литер А со стороны дворового фасада возведена пристройка литер а2 представляющая собой одноэтажное здание без подвала, в плане общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Б со стороны дворового фасада возведена пристройка литер б1представляющая собой одноэтажное здание без подвала, в плане общей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещения пристройки функционально связаны через дверные проемы с жилыми помещениями домов литер А, лит.Б. Они электрифицированы, газифицированы, подключены к сетям водопровода и канализации, отопление от бытового котла на газовом топливе.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Как следует из материалов дела жилые дома лит.А, лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов под жилую застройку. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер — №.

    В соответствии со ст. ст. 153,154 ГК РФ, сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для совершения сделки необходимо волеизъявление двух сторон (двухсторонняя сделка).

    Действительной может быть признана лишь сделка, в которой волеизъявление лиц, фактически или юридически, соответствует их действительной воле.

    В силу п 1. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Как усматривается из объяснения сторон и представленных суду письменных доказательств, стороны выразили свою волю: Прокопова Т.П. - на отчуждение недвижимого имущества, а Прокопов А.П. - на его приобретение, что подтверждается договором купли продажи недвижимого имущества, заключенного, в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за недвижимое имущество, в соответствии договором, произведена полностью, имущество сторонами передано.

    В соответствии с положением ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, а договор действительным с момента его подписания сторонами.

    Реализация указанных прав обусловлена Конституционной обязанностью не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст. 36 Конституции РФ).

    В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания заявленных требований, предоставил суду доказательства, подтверждающие, что сохранение самовольно возведенных пристроек не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью.

    Суду представлены письменные доказательства в подтверждение того, что истец обращался в администрацию города Пятигорска по вопросу о вводе в эксплуатацию и согласованию самовольно возведенного строения. Из представленного ответа администрации города следует, что в этом ему было отказано.

    Как следует из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, он состоит из: литера А,а2 площадью <данные изъяты> кв.м., литер Б,б1 площадью <данные изъяты> кв.м.Суду представлено Техническое обследование и заключение по строительным конструкциям пристроек литер а2 к жилому дому литер А и литер б1 к жилому дому литер Б по <адрес>. Из данного обследования следует, что основные конструктивные элементы пристроек литер лит. а2,б1 - фундаменты, стены и перекрытие находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Пристройка не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций (фундаменты, стены, перекрытие) жилого дома, их прочностные характеристики и сейсмостойкость остались прежними (выполнен деформационный шов). При строительстве пристройки выполнены требования СНиП II-7-81* СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах»: простая форма здания в плане; ленточные фундаменты с замкнутым контуром; ж.б. монолитный а.с. пояс в уровне перекрытия; армирование сетками СГ простенков и углов. Состав, площади и высота помещений в пристроек литер а2,б1, соответствуют требованиям п.4.4, п.4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.4.3, п.4.4, п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Помещения в пристройке могут безопасно использоваться в дальнейшем в качестве подсобных для жилых домов литер А,Б.    Согласно заключения об обследовании и оценке объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ пристройки литер а2,б1 к жилым домам литер А,Б расположенные по адресу: <адрес>, пригодны для проживания граждан. При выполнении строительства не нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» (п.п.3.1,3.8,3.9).

    В соответствии со справкой ДД.ММ.ГГГГ АО «Пятигорскгоргаз» в принадлежащих Прокопов А.П. домах лит. А,Б согласно проекта установлены газовые приборы приборы: АГВ,ПГ,ВПГ, газовые счетчики на каждый литер, ТИТАН котел, ПГ-2,ПГ-2 2 шт.

    Как следует из справки «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, литер А,Б с пристройками литер а2,б1 подключены в через существующие электросчетчики.

    Согласно заключения ГУ МЧС России по СК МЧС России, отдела надзорной деятельности г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности пристроек литер а2,б1 к жилым домам литер А,Б Расположенным по адресу: <адрес> не выявлено.

    С учетом изложенного, учитывая что, самовольно возведенные пристройки литер а2 к жилому дом литер А и литер б1 к жилому дому литер Б расположенным по адресу: <адрес>, возведены силами и за счет средств истца,, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования обоснованы и полежат удовлетворению.

    Ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.     Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.    Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Прокопов А.П. к администрации г.Пятигорска, Прокопова Т.П., Кошелев С.В., Кошелев Д.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

    Сохранить жилой дом литер «А», площадью <данные изъяты> кв.м., жилые помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>.

    Признать за Прокопов А.П. право собственности на жилой дом литер «А», площадью <данные изъяты> кв.м., жилые помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         А.Г.Маслов