Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2018 ~ М-545/2018 от 25.04.2018

Дело № 2-588

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачевой Л.И.

при секретаре Телегиной Д.А.,

с участием помощника прокурора г. Кандалакши Мамаковой Е.С.,

истицы Балаганской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску

Балаганской Ирины Анатольевны

к Алиевой Наталье Петровне и Алиеву Ибрагиму Сабировичу

о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Балаганская И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Алиевой Н.П. и Алиеву И.С. о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 05 апреля 2014 г. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная квартира приобретена ею у ответчиков, которые в соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. По обоюдной договоренности срок снятия с регистрационного учета из спорной квартиры был определен до 20 марта 2017 г., что отражено в соответствующей расписке. Однако ответчики своих обязательств до настоящего времени не исполнили.

Ответчики в спорной квартире не проживают, какие-либо их вещи в спорной отсутствуют, коммунальные услуги они не оплачивают.

Истица на основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Шестаков А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истицу, свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение помощника прокурора Мамаковой Е.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 05 апреля 2014 г. между Алиевой Н.П. (продавец), действующей с согласия супруга Алиева И.С., и Балаганской И.А. и Шестаковым А.А. (покупатели) был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право совместной собственности Балаганской И.А. и Шестакова А.А. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 апреля 2014 г. запись <номер>.

Согласно пункту 11 договора купли-продажи квартиры от 05 апреля 2014 г. в указанной квартире зарегистрированы Алиева Н.П., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего договора, и Алиев И.С.

Распиской Алиевой Н.П. от 15 июня 2015 г. подтверждается, что расчет по договору купли-продажи от 05 апреля 2014 г. за спорную квартиру произведен в полном объеме.

Алиевой Н.П. также была выдана Балаганской И.А. и Шестакову А.А. расписка о том, что она с мужем обязуются выписаться из проданной ими квартиры в срок до 20 марта 2017 г.

Согласно справке формы № 9 от 25 апреля 2018 г. и сообщению Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кандалакшский» от 03 мая 2018 г. Алиева Н.П. и Алиев И.С. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, с 2001 г. по настоящее время.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Частью 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с разъяснением, данным в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. № 3-П, из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из объяснений истицы следует, что ответчики с момента продажи спорной квартиры в ней не проживают, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут, их вещей в жилом помещении не имеется. Некоторое время ответчики проживали в г. Кандалакше, владели магазином, но затем все продали и уехали в г. Санкт-Петербург, где, как ей известно, строили дом.

По информации межрайонного отдела ФГБУ ФКП Росреестра по Мурманской области, ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» за Алиевой Н.П. недвижимого имущества не значится, Алиев И.С. с 06 февраля 2014 г. является собственником земельного участка в Ленинградской области, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Из адресных справок УВМ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области следует, что Алиева Н.П. и Алиев И.С. с 28 апреля 2018 г. по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО9 следует, что ранее в спорной квартире проживали Алиевы, примерно с 2015 г. в данной квартире проживает Балаганская И.А. с семьей. Со слов Алиевых им известно, что они строили дом в г. Санкт-Петербурга, собирались уехать туда жить.

Показания свидетелей согласуются с объяснениями истицы и материалами дела, никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено, у суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей.

Суд учитывает, что в договоре купли-продажи квартиры, заключенном между истицей и Алиевой Н.П., не оговаривается, что ответчики сохраняют право пользования продаваемой квартирой, при этом Алиевой Н.П. принято на себя обязательство сняться с регистрационного учета в продаваемой квартире. Алиев И.С. является членом семьи Алиевой Н.П. и в силу положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ также утратил право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования Балаганской И.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Балаганской И.А. при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. Учитывая, что исковые требования удовлетворены, указанные судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истицы в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Балаганской Ирины Анатольевны удовлетворить.

Признать Алиеву Наталью Петровну, <дата> года рождения, и Алиева Ибрагима Сабировича, <дата> года рождения, утратившими право пользования квартирой <номер> в <адрес> по <адрес> в г. Кандалакше Мурманской области.

Взыскать с Алиевой Натальи Петровны и Алиева Ибрагима Сабировича в пользу Балаганской Ирины Анатольевны судебные расходы по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Плескачева