Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2020 ~ М-303/2020 от 23.03.2020

24RS0031-01-2020-000381-75

гр.дело №2-500/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 10 ноября 2020 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.

при секретаре Ковалевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучменко А.П. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 42.9 кв.м., расположенный в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает и имеет регистрацию по месту жительства в спорной квартире. Считая, что квартира государственная заключил договор с администрацией Детловского сельсовета Курагинского района, дающее право проживать в вышеуказанной квартире, проживает в данной квартире непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, производит все необходимее коммунальные платежи по квартире, законно занимает данное жилое помещение, защищает квартиру от посягательств третьих лиц, использует участок под квартирой на праве собственности. Данная квартира зарегистрирована в реестре муниципальной собственности Детловский сельсовет Курагинского района. Истец обратился в администрацию Детловского сельсовета о заключении договора приватизации, но ему было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документ на квартиру. Истцом был изготовлен технический паспорт на квартиру, но на кадастровый учет поставить не удалось. Так как он не является собственником квартир, а администрация Детловского сельсовета не может подтвердить право собственности на квартиру. Ранее истец не участвовал в приватизации жилых помещений. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на данную квартиру.

В судебное заседание истец Кучменко А.П. и его представитель Мельниченко Г.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика – администрация Детловского сельсовета Курагинского района, администрация Курагинского района в лице Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района, Агентство по управлению гос. Имуществом Красноярского края и Росимущества в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- Управление Росреестром Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истицы, допросив свидетелей, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст.10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей, других родственников… Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как установлено в судебном заседании в вышеуказанной квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает Кучменко А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справки администрации Детловского сельсовета в приватизации жилых помещений участие не принимал, кроме того спорная квартира находится на балансе администрации Детловского сельсовета. Правоустанавливающие документы на данный жилой дом отсутствуют, в связи с чем отсутствует возможность регистрационных прав в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма между администрацией Детловского сельсовета и Кучменко А.П.

Какие -либо объекты недвижимости –жилые помещения за Кучменко А.П. не зарегистрированы.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Детловского сельсовета от 18.06.2019г., следует, что Кучменко А.Г. проживает по адресу: <адрес>, последнему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1733 кв.м., по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд полагает, что Кучменко А.П. приобрел право пользования квартирой № <адрес> в <адрес>.

Согласно справки Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района вышеуказанная квартира не включена в реестр муниципальной собственности Курагинского района Красноярского края.

Согласно сведениям Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края объект недвижимости – квартира, расположенная по адрес: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. в Реестре государственной собственности Красноярского края не значится.

По сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Курагинского отдела Красноярского края право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Из технического паспорта, составленного Курагинским отделением филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию 11 сентября 2019 года следует, что по адресу:    <адрес> расположена квартира общей площадью 42,9 кв.м.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам, а так же пожарно-техническим нормам и правилам (в том числе пожарным разрывам между домом и строениями на смежных земельных участках)., кроме того данная квартира соответствует строительным нормам, а именно СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. СП 20.13330.2011 «Нагрузка и воздействия». ФЗ от 30.12.2009г. №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Противопожарные разрывы между обследуемой квартирой и строениями на соседних земельных участках соответствуют требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям». Угрозу жизни и здоровью обследуемая квартира не создает, т.к. конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям по долговечности. Обследуемый объект не нарушает права и законные интересы других лиц, т.к. расположен в границах земельного участка площадью 1733 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а так же не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам жилой квартиры общей площадью 39,9 кв.м. установлено, что жилая квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 1.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями, СанПин 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест.

При таких данных, суд считает возможным признать за Кучменко А.П. право собственности на квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кучменко А.П. о признании права собственности на квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме, по адресу: <адрес> порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Кучменко А.П. право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме, по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020г.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева