Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2935/2016 ~ М-2515/2016 от 19.07.2016

<номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2016 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Андрияновой Е.Ю.

с участием истца Писаревской И.В., представителя ответчика администрации Минераловодского городского округа по доверенности Черненького Ю.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Здорик М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда в г. Минеральные Воды гражданское дело по иску Писаревской И.В. к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Писаревская И.В. обратилась в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на гараж.

Истец Писаревская И.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что 29.10.2013 г. на основании Соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от 11.09.2013 г. она приняла на себя в полном объеме права и обязанности «Арендатора» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью <иные данные> кв.м., с разрешенным использованием -под строительство гаража для индивидуального автотранспорта. Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от 11.09.2013 зарегистрировано в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 15.11.2013 г., номер регистрации <номер>. После чего она начала строительство индивидуального гаража. В апреле 2015 г. она закончила строительство индивидуального гаража и сдала документы в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю для кадастрового учета объекта недвижимости, после чего получила кадастровый паспорт на нежилое здание-гараж, общей площадью <иные данные> кв.м., кадастровый <номер>.Строительство гаража было начато и окончено во время действующего Договора аренды земельного участка, условия Договора ею нарушены не были, но в регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией право собственности на объект - гараж, 16.10.2015 г. ей было отказало в связи с тем, что срок аренды земельного участка истек. Просит суд признать за ней право собственности на гараж, кадастровый <номер>, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенный по адресу (описание местоположения) <адрес>, поскольку строительство гаража было ею окончено до истечения срока аренды и обязать Межмуниципальный отдел по Минераловодскому и Александровскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, осуществить государственную регистрацию права собственности за ней на объект недвижимости -гараж, кадастровый <номер>, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенный по адресу: (описание местоположения) <адрес>, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Представитель ответчика администрации города Минеральные Воды по доверенности Ибрагимов Р.А. не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Здорик М.В. не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, выслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как было установлено в судебном заседании, 11 сентября 2013 года между администрацией Минераловодского муниципального района и К.А.А. был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <иные данные> кв.м., с разрешенным использованием- под строительство гаража для индивидуального автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком до 12 июля 2015 года. 29.10.2013 г. на основании Соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от 11.09.2013 г. Писаревская И.В. приняла на себя в полном объеме права и обязанности «Арендатора» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью <иные данные> кв.м., с разрешенным использованием- под строительство гаража для индивидуального автотранспорта. Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от 11.09.2013 зарегистрировано в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 15.11.2013 г., номер регистрации <номер>. После чего Писаревская И.В. начала строительство индивидуального гаража. Строительство гаража было окончено весной 2015 г., что подтверждено опрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей М.Ф.В. и К.И.А. После окончания строительства индивидуального гаража 28.07.2015 года Писаревская И.В. сдала документы в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю для кадастрового учета объекта недвижимости, после чего 07.09.2015 года получила кадастровый паспорт на нежилое здание-гараж, общей площадью <иные данные> кв.м., кадастровый <номер>.Строительство гаража было начато и окончено во время действующего Договора аренды земельного участка, условия Договора Писаревской И.В. нарушены не были.

Обременении объекта завершенного строительства -гараж не имеется. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект - гараж, 16.10.2015 г. сообщением об отказе в государственной регистрации <номер> Писаревской И.В. было отказало в связи с тем, что срок аренды земельного участка истек.

В соответствии со статьями 2,15 части 1,17,18 и 35 Конституции Российской Федерации, которая имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации, человек его права и свободы являются высшей ценностью Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием Право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Более того, по правилам п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Срок договора аренды был установлен сторонами с 13.07.2012 г. по 12.07.2015 г. Расчет арендной платы по договору аренды производился с 2012 г. по настоящее время. Задолженности по арендной плате не имеется.

После истечение срока действия договора аренды, возражений со стороны ответчика не поступило, истец продолжил пользование земельным участком согласно его целевому назначению, земельный участок до настоящего времени находится в фактическом землепользовании истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Спорный гараж создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции.

По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. (п. 4.2 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13)

Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.

Следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.(п. 24 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13)

Спорный гараж, кадастровый <номер>, общей площадью <иные данные> кв.м., адрес (местоположения) <адрес>.) был возведен в период действия настоящего договора аренды, а поэтому имеются основания для признания права собственности на гараж за Писаревской И.В., кадастровый <номер>, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенный по адресу (описание местоположения) <адрес>, тем более что иных лиц, оспаривающих ее право, не имеется. От ответчика администрации Минераловодского городского округа, никаких возражений не поступило и следует обязать Межмуниципальный отдел по Минераловодскому и Александровскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, осуществить государственную регистрацию права собственности за Писаревской И.В. на объект недвижимости -гараж, кадастровый <номер>, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенный по адресу: (описание местоположения) <адрес>, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 8, 131, 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Писаревской И.В. удовлетворить.

Признать за Писаревской И.В., право собственности на гараж кадастровый <номер>, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенный по адресу (описание местоположения) <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Минераловодскому и Александровскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, осуществить государственную регистрацию права собственности за Писаревской И.В. на объект недвижимости -гараж, кадастровый <номер>, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенного по адресу: (описание местоположения) <адрес>.), и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.08.2016 года.

Председательствующий судья