Решение по делу № 2-96/2021 ~ М-78/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-96\2021

                 Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года                  г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

с участием истицы Фроловой Н.Н.,

представителя ответчика – МУ Администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области, Лапшиной А.., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Натальи Николаевны к МУ Администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным,

                 у с т а н о в и л :

    Фролова Н.Н., проживающая на условиях социального найма в квартире <адрес>, обратилась в суд с иском обязать администрацию городского поселения Пошехонье предоставить ей жилое помещение площадью не менее 42,3 кв.м., ссылаясь на то, что она получила уведомление о расселении в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, однако, в уведомлении указано, что площадь предоставляемого ей жилья будет составлять 34,4 кв.м., т.е. ответчик не учел, что она проживает в коммунальной квартире и при определении занимаемой ею площади необходимо учитывать и места общего пользования. В исковом заявлении приведен расчет занимаемой ею площади, в том числе и мест общего пользования.

    В судебном заседании истица поддержала свои требования, повторив изложенные в заявлении обстоятельства и доводы.

    Представитель ответчика Лапшина А.А. иск не признала, однако, по существу заявленных требований никаких возражений не привела.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению

    Согласно представленному ордеру № от 26 января 2005 года и договору социального найма жилого помещения № от 13 ноября 2019 года, Фролова Н.Н. и её супруг ФИО6. занимают на условиях социального найма жилое помещение: двухкомнатную квартиру № общей площадью 34,4 кв.м. в доме № <адрес>.

    Постановлением администрации городского поселения Пошехонье № № «а» от 08 сентября 2014 года, на основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 признаны непригодными для проживания ряд жилых домов, в том числе и дом <адрес>.

    Постановлением администрации городского поселения Пошехонье № № от 14 июня 2016 года установлен срок сноса данного дома до 01 января 2021 года.

В соответствии с частью 2 статьи 57 ЖК РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

Согласно статье 85 Жилищного кодекса РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (п.п.1).

В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как следует из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-89 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Эти же положения содержатся в разъяснениях, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», «По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.».

18 марта 2021 года истице из администрации городского поселения Пошехонье направлено уведомление о том, что земельный участок, на котором расположен аварийный дом <адрес>, будет изъят для муниципальных нужд, до 30 декабря 2021 года ей будет предоставлено благоустроенное жилое помещение взамен ранее занимаемого согласно занимаемой площади – 34,4 кв.м.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из техпаспорта следует, что дом <адрес>, является коммунальным: на втором этаже две квартиры, на все жилые помещения этажа одно туалетное помещение, встроенные подсобные помещения. В ордере указано, что истице предоставлена квартира № из двух комнат жилой площадью 34,4 кв.м, по данным, содержащимся в техническом паспорте дома, площадь жилых помещений квартиры № составляет: одна комната – 15,7 кв.м, вторая комната 8,7 кв.м, кухня – 10 кв.м, всего 34,4 кв.м. Площадь всех жилых помещений второго этажа, состоящего из двух квартир, составляет 76,5 кв.м.

Кроме жилых помещений на втором этаже имеются места общего пользования и вспомогательные помещения, предназначенные для обеих квартир: туалет, два коридора (теплый и холодный), две кладовые, общая площадь которых составляет 17,24 кв.м.

Таким образом, на 1 кв.м жилой площади приходится 0,23 кв.м вспомогательной площади (17,24 кв.м : 76,5 кв.м = 0,23 кв.м), на квартиру № с площадью 34,4 кв.м приходится 7,9 кв.м вспомогательной площади (0,23 кв.м х 34,4 кв.м = 7, 9 кв.м).

С учетом причитающейся на жилые помещения квартиры № вспомогательной площади, размер предоставляемого помещения для истца должен быть не менее 42,3 кв.м, данный размер представителем ответчика не оспаривается.

С учетом этих данных запланированное предоставление жилого помещения истцу площадью 34,4 кв.м не соответствует требованиям Жилищного Кодекса РФ, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

                  р е ш и л :

    ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 42,3 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░         ░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░.