Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2372/2022 ~ М-1889/2022 от 12.07.2022

63RS0007-01-2022-002724-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«06» декабря 2022 года                              <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пичугина К. К.ича к Тогобецкому А. А. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пичугин К.К. обратился в суд с иском к Тогобецкому А.А. о признании права собственности на земельный участок, указав, что между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельного участка общей площадью 53 997 +/- 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было утверждено мировое соглашение о том, что в собственность Тогобецкого выделяется 50 соток, а в пользу Пичугина выделяется 4,9 га. Истец обращался с заявлением в Управление Росреестра по <адрес>. Однако в регистрации права собственности на земельный участок было отказано, в связи с тем, что заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права подано не собственником исходного земельного участка, а также имеется ссылка на несоответствие размера земельного участка нормам действующего законодательства. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд прекратить право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 53 997 +/- 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Признать за истцом право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 49 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Носовой А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Пичугин К.К. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Тогобецкий А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка (далее - Договор) от ДД.ММ.ГГГГ Тогобецкий А.А. (Продавец) продал, а Пичугин К.К. (Покупатель) купил в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 53 997 +/- 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно п. 4 Договора, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 204 000 рублей. Указанную сумму покупатель выплатил, а продавец получил полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 11 Договора передача отчуждаемого земельного участка осуществлена по настоящему договору путем передачи документов. Таким образом, земельный участок считается переданным с момента подписания настоящего договора и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также бремя содержания имущества несет «Покупатель». Отдельного документа о передаче имущества составлено не будет. Обязательства сторон выполнены полностью.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 53 997 +/- 81 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве. Правообладателем является Тогобецкий А.А..

Определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Пичугиным К.К. и Тогобецким А.А. было утверждено мировое соглашение, в соответствии с пунктом 1 которого, истец берет на себя обязательство в течении ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. собственными силами и за свой счет по подготовке необходимых документов по выделению 50 соток земли из земельного участка, КН №, расположенном по адресу: <адрес>, с целью последующего оформления части земельного участка площадью 50 соток в собственность ответчика Тогобецкого А.А. и части земельного участка площадью 4,9 га в собственность истца Пичугина К.К..

Пичугиным К.К. был подготовлен межевой план, с которым он в дальнейшем неоднократно обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Пичугину К.К, было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, в связи с тем, что заявление подано не собственником исходного земельного участка с кадастровым номером №, а также в связи с тем, что размер образуемых земельных участков не соответствует требованиям земельного законодательства.

Указанные обстоятельства препятствуют Пичугину К.К. в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке, а также установлении границы земельного участка по результатам межевания.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, обязательства по указанному договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Тогобецкий К.К. передал, а покупатель Пичугин К.К. принял вышеуказанный земельный участок, оплатил определенную денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания. В установленные мировым соглашением сроки, истцом Пичугиным К.К. были подготовлены необходимые документы для осуществления государственной регистрации права. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года               N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Носовой А.Ю., из земельного участка с кадастровым номером №, путем раздела образуются два земельных участка. Площадь земельного участка с обозначением № по результатам его измерения составила 5000 +/- 25 кв.м., площадь земельного участка с обозначением № составила 48 997 +/- 77, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Споров по границам не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле", на которую ссылается Управление Росреестра в уведомлениях о приостановлении государственного кадастрового учета, минимальный размер образуемого нового неделимого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который предоставляется в собственность, составляет 5 гектаров, за исключением случаев, предусмотренных настоящей частью.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера Носовой А.Ю.., исходный земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве. Согласно п. 3 статьи 11.2. ЗК РФ: «Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.» Таким образом, для образуемых земельных участков :ЗУ 1 и :ЗУ2 сохранен исходный вид разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве. В соответствии с Генеральным планом с.<адрес> м.<адрес> исходный земельный участок расположен в территориальной зоне Cx1 (Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта). Согласно ПЗЗ с.<адрес>, предельный минимальный размер земельного участка в территориальной зоне Cx1 - 1000 кв.м., максимальный - 2000 кв.м. Однако, в соответствии с ПЗЗ с.<адрес> «В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения». Таким образом, размеры образуемых земельных участков соответствуют нормам действующего законодательства. Так как образование земельных участков происходит путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь - Акт согласования местоположения границы земельных участков с смежными землепользованиями не составлялся. При образовании земельных участков :ЗУ 1 и :ЗУ2 сформированы новые точки - н1 и н2. Точки н1 и н2 формируют границу раздела. Точки н1 и н2 образованы в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № и за его пределы не выходит. Согласно сведениям ЕГРП образуемые земельные участки :ЗУ 1 и :ЗУ2 расположены в охранных зонах транспорта (№, №, №). Также, согласно сведениям ЕГРП часть образуемого земельного участка :ЗУ1 расположена в охранной зоне инженерных коммуникаций (№). В данном межевом плане не сформированы вышеуказанные части, поскольку сведения о зонах внесены в АИС ГКН и при постановке на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков части сформируются автоматически. Точность определения площади соответствует Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места». В данном Межевом плане координаты характерных точек границ земельных участков :ЗУ 1 и :ЗУ2 определены Аналитическим методом. При аналитическом методе величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений. Согласно Выписке ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ у исходного земельного участка с кадастровым номером № средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек составляет 0.1 м. Соответственно, у образуемых земельных участков :ЗУ1 и :ЗУ2 средняя квадратическая погрешность составляет 0.1 м.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности формирования земельного участка испрашиваемого истцом в заявленной площади.

Отнесения участка к землям лесного фонда, расположения в береговой полосе, водоохраной зоне водных объектов не установлено.

При этом, признание за истцом права собственности на земельный участок площадью 4,9га не лишает Тогобецкого А.А. права на оформление права собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. (50 соток) в рамках соблюдения условий мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного определением суда. Встречных требований в рамках данного дела ответчиком не заявлялось.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пичугина К. К.ича удовлетворить.

Прекратить право собственности Тогобецкого А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 53 997 +/- 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Пичугиным К. К.ичем право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 448 997+/- 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Носовой А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                                                        С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.