Решение по делу № 2-111/2017 (2-6079/2016;) ~ М-5537/2016 от 23.08.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года                                             г. Симферополь

    Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Андренко Е.А.,

с участием представителей истцов – ФИО5, ФИО6,

представителя ответчика - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска - Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Аванград» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

ФИО3, ФИО2обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета иска - Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Аванград» о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде.

В обоснование требований указано, что ФИО3 является нанимателем комнаты № в <адрес> в <адрес>. Истцы зарегистрированы и постоянно проживают по указанному адресу. С целью улучшения жилищных условий истцы произвели перепланировку, переустройство жилого помещения. Перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с органами местного самоуправления и в отсутствие получения разрешения на проведение таких работ. Вместе с тем, выполненная перепланировка не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. В связи с изложенным, истцы просили сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебное заседание представители истцов истцовые требования поддержали, натаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, корпус Г, комната №.( л.д. 10-11)

Ранее данное жилое помещение было предоставлено для проживании ФИО8 (л.д. 15-16)

В соответствии с решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении статуса жилых помещений по <адрес>» строение по <адрес> разрешено использовать в качестве общежитий для малых семей (л.д.12)

Согласно решения Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия на передачу из государственной в коммунальную собственность территориальной громады <адрес> общежития по <адрес>» общежитие, расположенное по адресу: <адрес> и типографии «Таврида» на баланс Жилищно –коммунального предприятия «Бытфонд» (ЖКП «Бытфон») по акту приема – передачи объектов имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.72)

В соответствии с решением Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ЖКП «Бытфонд» переименован в муниципальное унитарное Предприятие муниципального образования городско округ Симферополь Республики Крым «Аванград».

В письме № за подписью директора МУП «Аванград» в адрес межведомственной комиссии Администрации <адрес> Республики Крым указано, что администрация МУП «Аванград» не возражает о переводе статуса комнаты № по <адрес> Крым на основании проекта о перепланировке квартиры, разработанного обособленным подразделением ООО «Промэнерго».

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение состоит из жилая комната площадью 10,6 кв.м, кухня 7,1 кв.м, кухня1,7 кв.м (переоборудована под санузел), жилая комната 4,6 кв.м, (переоборудована под коридор), кухня 12,5 кв.м. (переоборудована под жилую комнату).

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крым БТИ» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> самовольно переоборудованные и присоединенные помещения:

В литере «Г»:

Жилая -1 уменьшена на 4,6 и переоборудована в коридор -4;

часть кухни № переоборудована в санузел -3 площадью 1,7 кв.м;

кухня № площадью 12,5 кв.м., принадлежащая <адрес> присоединена к <адрес> переоборудована в жилую, между квартирами оборудован дверной проем.

После присоединения и переоборудования двухкомнатная <адрес> состоит из: жилой -1 площадью 10,6 кв.м, кухни -2 площадью 7,1 кв.м, санузла -3 площадью 1,7 кв.м, коридора – 4 площадью 4,6 кв.м, жилой -5 площадью 12,5 кв.м. <адрес>ю по <адрес> составляет 36,5 кв.м, жилая 23,1 кв.м.

Из сообщения Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы обращались к ответчику по вопросу перепланировки помещений.

На данное обращение разъяснено, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам. В полномочия указанной комиссии входит рассмотрение вопросов о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Утверждения самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит.

Таким образом, судом установлено, что истцами принимались меры для легализации произведенной перепланировки жилого помещения, в котором они проживают на законных основаниях, однако по причинам, которые от них не зависят, получить заключение межведомственной комиссии Администрации <адрес> и разрешить спор во внесудебном порядке не имеют возможности.

Из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по перепланировке и переоборудованию комнаты № состоящей их двух помещений кухонь и помещений проходной жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес> помещении общежития квартирного типа соответствует требования действующих санитарных, противопожарных, строительных норм и правил, регламентируемых требованиями:

-п.5.1 САнПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- п.1.2.4., п. 2.2, п. 2.5, п. 2.7, п. 2.9 ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»;

-п 5.7,п. 5.8,п. 5.9,п.5.10 раздела 5 «Требований к квартирам и их элементам», раздела 7 «Пожарная безопасность» и раздела 9 «Обеспечение санитарно – эпидемиологических требований» СП 54.13330.2010 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;

- таблицы 23 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, так как оно отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; является полным, не противоречивым, мотивированным, не содержит неясностей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

    Иск ФИО3, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска - Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Аванград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, удовлетворить.

Сохранить комнату №, расположенную по адресу: <адрес> в помещении общежития квартирного типа, состоящую из: жилой -1 площадью 10,6 кв.м, кухни -2 площадью 7,1 кв.м, санузла -3 площадью 1,7 кв.м, коридора – 4 площадью 4,6 кв.м, жилой -5 площадью 12,5 кв.м., общей площадью 36,5 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м. в переустроенном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                 В.Ф. Камынина

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.