Решение по делу № 2-885/2020 ~ М-314/2020 от 29.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 года                        г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                  Е.А. Пираевой,

при секретаре                           Д.А. Искаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-885/2020 по исковому заявлению Аншаковой В.В. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>. Однако в указанном жилом доме была выполнена реконструкция с путем переустройства подвального этажа, холодной пристройки, возведения второго каркасно-засыпного этажа, а также произведено укрепление несущей балки перекрытия дополнительным сооружением из металлических труб и металлопрокатного уголка. Выполненная реконструкция жилого дома, по мнению истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, произведена в строгом соответствии со строительно – техническими, пожарно – техническими, санитарно – гигиеническими нормами.

Истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», с террасой литер «а», общей площадью 164,7 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и вспомогательного помещения) 174,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Аншакова В.В. в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явилось, представлен отзыв, согласно которого Управление возражает по поводу удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица – Кушнер А.Г., Глазков М.А. в судебное заседание не явились, поступили заявления о согласии на реконструкцию жилого <адрес>, имеется просьба о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что <дата обезличена> Аншаковой В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 425 кв.м., состоящего из одноэтажного жилого камышитового дома – А со шлакобетонным подвалом, террасой – а, холодным пристроем –а1, общей площадью 108,0 кв.м. Право собственности за Аншаковой В.В. зарегистрировано на жилой дом <дата обезличена>.

Право собственности за Аншаковой В.В. зарегистрировано на земельный участок, площадью 452 кв.м., по адресу: <адрес> - <дата обезличена>.

По данным технического паспорта по состоянию на <дата обезличена>, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер «А», общей площадью 164,7 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м., площадью всех частей здания 174,6 кв.м.

По данным выписки из ЕГРН, правообладателями соседних земельных участков и жилых домов являются: Кушнер А.Г. собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, собственником по 1/5 доли каждый земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - Глазков М.А., Аншакова В.В. Указанные собственники не возражают с произведённой истцом реконструкцией жилого <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истцом в качестве доказательства соблюдения требований строительных и санитарных норм, а также требований по технике пожарной безопасности при выполнении реконструкции, представлено техническое заключение ГБУ АО «БТИ» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома по <адрес>. По данным заключения следует, что все основные строительные конструкции жилого дома выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

По данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата обезличена> <№>, условия проживания в жилом доме литер А по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с учетом изменений.

Согласно акту ООО ПКФ «Лама» от <дата обезличена>, жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 4.13 СП 4.13130.2013 Свод правил.

Как следует из материалов дела, истец обращалась в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» за получением разрешения на ввод спорного дома в эксплуатацию. Однако истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания.

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований Аншаковой о признании права собственности на объект недвижимости, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, обратного ответчиком не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Аншаковой В.В. на реконструированный жилой дом Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 164,7 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 174,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья:                                   Е.А. Пираева