Решения по делу № 2-3276/2021 ~ М-2596/2021 от 26.07.2021

№2-3276/21

Уид 50RS0015-01-2021-004916-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умеровой И.А. к Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» о признании недействительным решений общих собраний, правления,

у с т а н о в и л:

Умерова И.А. предъявила иск к Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» о признании недействительным решений общих собраний, правления. В обоснование иска указала, что является собственником <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним сделана запись регистрации №. Указанный жилой дом расположен в жилом комплексе «Балтия», управление общим имуществом которого осуществляется АССОЦИАЦИЕЙ СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА "БАЛТИЯ" (ответчик) на основании Решения внеочередного общего собрания владельцев жилья поселка «Балтия» № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ, Ассоциация «ЖК «Балтия» была зарегистрирована как некоммерческое партнерство. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано исковое заявление в Басманный районный суд города Москвы о взыскании с истца платы за содержание и обслуживание общего имущества поселка, основанном на решениях общих собраний жителей жилого комплекса (<данные изъяты> которыми установлены разовые целевые и ежемесячные взносы для собственников.

Решением очередного годового общего собрания жителей жилого комплекса «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № утвержден ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей в месяц с участка со строением, пригодным для проживания и подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения, и 8 000 рублей в месяц с участка без строения или со строением, не подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения.

Решением внеочередного годового общего собрания членов НП «ЖК «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, утверждено понижение с ДД.ММ.ГГГГ размера ежемесячных взносов с 20 000 рублей в месяц с участка со строением, пригодным для проживания и подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения до 17 000 рублей в месяц, и с 8 000 рублей в месяц с участка без строения или со строением, не подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения до 7 000 рублей в месяц.

Решением Правления НП «ЖК «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, утверждено понижение с ДД.ММ.ГГГГ размера ежемесячных взносов с 17 000 рублей в месяц с участка со строением, пригодным для проживания и подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения до 16 000 рублей в месяц.

Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что на территории жилого комплекса «Балтия» в период ДД.ММ.ГГГГ проходили собрания жильцов, членов НП, а также Правления НП, на которых рассматривались вопросы об установлении или изменении размера платы за содержание и обслуживание общего имущества поселка.

Истец полагает, что указанные собрания проводились при отсутствии кворума, установленного законом для принятия решений, что влечет за собой ничтожность принятых решений, а также при отсутствии компетенции членов Правления НП «ЖК «Балтия» на принятие подобных решений.

Просила: признать недействительными Решение очередного годового общего собрания жителей жилого комплекса «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, об утверждении ежемесячного взноса на содержание объектов инфраструктуры в ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей в месяц с участка со строением, пригодным для проживания и подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения, и 8 000 рублей в месяц с участка без строения или со, строением, не подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения; Решение внеочередного годового общего собрания членов НП «ЖК «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, об утверждении понижения с ДД.ММ.ГГГГ размера ежемесячных взносов с 20 000 рублей в месяц с участка со строением, пригодным для проживания и подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения до 17 000 рублей в месяц, и с 8 000 рублей в месяц с участка без строения или со строением, не подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения до 7 000 рублей в месяц; Решение Правления НП «ЖК «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, об утверждении понижения с ДД.ММ.ГГГГ размера ежемесячных взносов с 17 000 рублей в месяц с участка со строением, пригодным для проживания и подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения до 16 000 рублей в месяц,

В судебном заседании истец, представитель истца Кузнецов А.Л. иск поддержали и пояснили, что им не известно сколько собственников имеющих право голосовать на собрании ассоциации.

Представитель ответчика не явился, извещен.

Судом установлено, что Умерова И.А. с ДД.ММ.ГГГГ

является собственником <данные изъяты> незавершенного строительством жилого дома <данные изъяты>

Указанный жилой дом расположен в жилом комплексе «Балтия», что не оспаривается.

Управление общим имуществом жилого комплекса осуществляется АССОЦИАЦИЕЙ СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ
ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА "БАЛТИЯ".

Решением очередного годового общего собрания жителей жилого комплекса «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №. утвержден ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей в месяц с участка со строением, пригодным для проживания и подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения, и 8 000 рублей в месяц с участка без строения или со строением, не подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения.

В протоколе указано присутствуют <данные изъяты> человек из <данные изъяты> членов, <данные изъяты> человек из числа правообладателей земельных участков, всего <данные изъяты> человек из правообладателей <данные изъяты> земельных участков жилого комплекса.

Решением внеочередного годового общего собрания членов НП «ЖК «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, утверждено понижение с ДД.ММ.ГГГГ размера ежемесячных взносов с 20 000 рублей в месяц с участка со строением, пригодным для проживания и подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения до 17 000 рублей в месяц, и с 8 000 рублей в месяц с участка без строения или со строением, не подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения до 7 000 рублей в месяц.

В протоколе указано присутствуют <данные изъяты> человек из <данные изъяты> членов, <данные изъяты> человек из числа правообладателей земельных участков, всего <данные изъяты> человек из правообладателей <данные изъяты> земельных участков жилого комплекса.

В соответствии со ст. 181. 5 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

В соответствии со ст. ст. 17, Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся

определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

3. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21, 22 и 24 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

4. По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Таким образом решение собрания правомочно если на нем присутствовало ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> члена, на собраниях присутствовало более указанного числа.

ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ежемесячного взноса на содержание объектов инфраструктуры решение принято единогласно.

ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ежемесячного взноса на содержание объектов инфраструктуры решение принято единогласно.

Таким образом, оспариваемые решения общего собрания приняты при наличии кворума и в пределах компетенции.

Доказательств отсутствия кворума истцом не представлено.

Решением Правления НП «ЖК «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, утверждено понижение с ДД.ММ.ГГГГ размера ежемесячных взносов с 17 000 рублей в месяц с участка со строением, пригодным для проживания и подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения до 16 000 рублей в месяц.

Таким образом, Правлением НП «ЖК «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение не в пределах компетенции.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В силу ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Таким образом, понижение, ранее утвержденного ежемесячного взноса не влечет существенные неблагоприятные последствия для истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Умеровой И.А. о признании недействительными Решение очередного годового общего собрания жителей жилого комплекса «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, об утверждении ежемесячного взноса на содержание объектов инфраструктуры в ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей в месяц с участка со строением, пригодным для проживания и подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения, и 8 000 рублей в месяц с участка без строения или со, строением, не подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения; Решение внеочередного годового общего собрания членов НП «ЖК «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, об утверждении понижения с ДД.ММ.ГГГГ размера ежемесячных взносов с 20 000 рублей в месяц с участка со строением, пригодным для проживания и подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения до 17 000 рублей в месяц, и с 8 000 рублей в месяц с участка без строения или со строением, не подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения до 7 000 рублей в месяц; Решение Правления НП «ЖК «Балтия» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, об утверждении понижения с ДД.ММ.ГГГГ размера ежемесячных взносов с 17 000 рублей в месяц с участка со строением, пригодным для проживания и подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения до 16 000 рублей в месяц, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ