Решение по делу № 2-2468/2020 ~ М-2219/2020 от 03.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 23 декабря 2020 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Прониной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Егорьевск Московской области к Матараджы Ч. об обязании привести в соответствие с установленными требованиями объекты недвижимости за счет собственных средств,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Егорьевск Московской области обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к Матараджы Ч. в котором просит, с учетом уточнений, обязать ответчика привести в соответствие с установленными требованиями объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в обоснование уточненного иска указал, что Комиссией по вопросам самовольного строительства на территории городского округа Егорьевск Московской области, утвержденной Постановлением администрации городского округа Егорьевск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, был проведен осмотр объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Собственником объектов недвижимости и земельного участка является Матараджи Ч. что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно акту осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № имеются вышеуказанные объекты недвижимости, которые не эксплуатируются и находятся в неудовлетворительном состоянии, длительное время находятся в бесхозном и полуразрушенном состоянии, имеет неэстетичный вид, прилегающая к зданию территория загрязнена и заросла естественной растительностью, которая не окашивается, тем самым увеличивается риск возникновения пожара и причинения вреда соседним постройкам. Непринятие мер влечет за собой возможность наступления неблагоприятных последствий для неопределенного круга лиц. Нежилые здания сельскохозяйственного назначения, принадлежащие ответчику на праве собственности, находятся в аварийном состоянии, что создает угрозу жизни населения. Никаких мер к сохранности зданий, либо проведению реконструкции, по дальнейшему использованию зданий, ответчиком не предпринималось. Собственнику направлялось Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (п.2 списка внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ), но никаких действий по сносу не произведено, в связи с чем, представитель истца просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Матараджи Ч. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявлял. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Главного управления государственного строительного надзора Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Комиссией по вопросам самовольного строительства на территории городского округа Егорьевск Московской области, утвержденной Постановлением администрации городского округа Егорьевск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, был проведен осмотр объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Собственником объектов недвижимости и земельного участка является Матараджи Ч. что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 16-32).

Согласно акту осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № имеются вышеуказанные объекты недвижимости, которые не эксплуатируются и находятся в неудовлетворительном состоянии, длительное время находятся в бесхозном и полуразрушенном состоянии, имеет неэстетичный вид, прилегающая к зданию территория загрязнена и заросла естественной растительностью, которая не окашивается, тем самым увеличивается риск возникновения пожара и причинения вреда соседним постройкам (л.д. 7-15).

Непринятие мер влечет за собой возможность наступления неблагоприятных последствий для неопределенного круга лиц. Нежилые здания сельскохозяйственного назначения, принадлежащие ответчику на праве собственности, находятся в аварийном состоянии, что создает угрозу жизни населения.

Никаких мер к сохранности зданий, либо проведению реконструкции, по дальнейшему использованию зданий, ответчиком не предпринималось.

Собственнику направлялось Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (п.2 списка внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ), но никаких действий по сносу не произведено (л.д. 6, 33-36).

Согласно ст.7 и ст.8 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения рои пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивалась защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара.

Помимо всего прочего, ответчик нарушает требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений при прекращении эксплуатации и в процессе износа (демонтажа), которые указаны в ст.37 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно части первой вышеуказанной нормы, при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание и сооружение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник отказывается нести бремя содержания своего имущества, поддерживать пригодность имущества для эксплуатации. Из этой обязанности вытекает необходимость за свой счет ремонтировать, сохранять имущество, контролировать его состояние, проводить техобслуживание, что собственником не производится.

Объекты длительное время находятся в бесхозном и полуразрушенном состоянии, имеют неэстетичный вид. Непринятие мер влечет за собой возможность наступления неблагоприятных последствий для неопределенного круга лиц.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются самовольными постройками.

В соответствии с ч. 1 ст. 55.32 ГрК РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда, принимаемого в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

По смыслу ч. 6 ст. 55.32 ГрК РФ и абзаца 3 ч. 2 ст. 222 ГК РФ. снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице, правообладателем земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

По вине собственника, указанные здания стали объектами, представляющими угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствующие действующим требованиям «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», никаких мер к сохранности зданий, либо проведению реконструкции, по дальнейшему использованию зданий, ответчиком не предпринималось.

Согласно положениям ч. 11 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления при наличии нарушений требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий по результатам их осмотра направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

В судебном заседании было установлено, что объекты длительное время находятся в бесхозном и полуразрушенном состоянии, имеет неэстетичный вид, прилегающая к зданию территория загрязнена и заросла естественной растительностью, которая не окашивается, тем самым увеличивается риск возникновения пожара и причинения вреда соседним постройкам. Непринятие мер влечет за собой возможность наступления неблагоприятных последствий для неопределенного круга лиц.

Таким образом, данное здание не соответствует минимально необходимым требованиям к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Нежилые здания сельскохозяйственного назначения, принадлежащие ответчику на праве собственности, находятся в аварийном состоянии, что создает угрозу жизни населения. Ответчиком нарушены требования ФЗ РФ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нарушены Правила содержания и ремонта фасадов зданий, строений и сооружений на территории Московской области.

Проведенным ООО «Геострой-Проект» обследованием установлено, что выявленные дефекты и повреждения спорных объектов влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции находятся в работоспособном и ограниченно работоспособном и аварийном состоянии. Все здания затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, не соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и нарушают права и законные интересы третьих лиц, угрожают жизни и здоровью граждан. Здания не пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, иск администрации городского округа Егорьевск Московской области к Матараджы Ч. об обязании привести в соответствие с установленными требованиями объекты недвижимости за счет собственных средств подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа Егорьевск Московской области к Матараджы Ч. об обязании привести в соответствие с установленными требованиями объекты недвижимости за счет собственных средств удовлетворить.

Обязать Матараджы Ч. привести в соответствие с установленными требованиями объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Привалова