Решение по делу № 2-6895/2013 от 23.04.2013

Дело № 2-199/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 ................

Лобненский городской суд ................ в составе:

председательствующего: судьи Прокофьевой Н.Ю.

при секретаре: Запориной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Э.А. к ООО « ................», ООО « ................», ЗАО « ................», ОАО « ................» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что 00.00.0000 она заключила с ООО « ................» договор уступки прав требования, по которому ООО « ................» передало ей право требования на заключение договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ................, мк ................ на ................, ................ на площадке, в ................, общей площадью иные данные. м в сроки и на условиях, предусмотренных в предварительном договоре №юз от 00.00.0000 , заключенного между ЗАО ................» и ООО « ................». По окончании строительства квартире присвоен № дому - № по ................. Она выполнила свои обязательства по договору, оплатив на расчетный счет ООО « ................» иные данные руб. по договору уступки права требования. ЗАО « ................ заключило с ней договор на оформление квартиры в собственность. Дом сдан в эксплуатацию, ей выдан ордер на вселение в ................. № по ................. До настоящего времени ответчики не выполняют свои обязательства, основной договор не заключен, квартира по акту истцу не передана. Просила признать за ней право собственности на ................ и взыскать с ЗАО « ................» в ее пользу денежные средства по договору поручения в размере иные данные руб.

Определением суда от 00.00.0000 производство по делу в части исковых требований П.Э.А. к ЗАО « иные данные» о взыскании денежных средств по договору поручения от 00.00.0000 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Ответчики ООО « ................», ООО « ................», ЗАО « ................», ОАО « ................» в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела (л.д. 87-88, 91-92).

Третьи лица Министерство строительного комплекса ................ и Администрация ................ в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела (л.д. 89-90).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что застройщиком объекта капитального строительства – 17-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по адресу: ................ является ООО « ................», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 120-121). Строительство осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимого жилищного назначения на территории ................ от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № (л.д. 94-107). На основании дополнительного соглашения № от 00.00.0000 права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту от 00.00.0000 переданы в полном объеме ООО « ................». Согласно дополнительного соглашения № от 00.00.0000 , заключенного между ООО « ................», Министерством строительного комплекса ................ и Администрацией ................ в собственность ООО « ................ в порядке раздела имущества по итогам реализации инвестиционного контракта передается в собственность 95,08 % общей площади квартир.

00.00.0000 между ООО « ................» и ОАО « ................ ................» заключен инвестиционный договор, предметом которого являлось привлечение инвестиционных средств ОАО « ................» для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов на земельном участке по адресу: ................, мкр « ................ с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность квартир площадью ориентировочно иные данные кв. м (л.д. 59-62).

00.00.0000 ОАО « ................» заключил с ЗАО « ................ инвестиционный договор, предметом которого является привлечение ЗАО ................» для инвестирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ................, мкр. « ................», ................ правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность квартир площадью ориентировочно иные данные кв. м, включая ................ на площадке, в ................ общей площадью иные данные кв. м (л.д. 47-52).

00.00.0000 ЗАО « ................» заключило с ООО « ................ ................» предварительный договор, по которому ЗАО « ................ приняла решение продать, а ООО « ................» купить квартиры согласно приложению № к договору, включая ................ на площадке, в ................ общей площадью иные данные кв. м, с заключением в будущем основного договора (л.д. 18-20).

00.00.0000 ООО « ................ на основании договора уступило свои права требования на заключение договора купли-продажи ................ секции № ................ этаже в мк ................ П.Э.А. за иные данные руб. (л.д. 22-23).

Истица выполнила обязательства по договору уступки прав требования от 00.00.0000 , оплатив на расчетный счет ООО « ................» денежные средства в сумме иные данные, что подтверждено платежным поручением № от 00.00.0000 и актом об исполнении обязательств от 00.00.0000 (л.д. 25, 27).

После завершения строительства постановлением Главы ................ от 00.00.0000 дому присвоен почтовый адрес: .................

В силу п. 2 предварительного договора от 00.00.0000 основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дня после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно технического описания ................ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» двухкомнатная ................. № по ................ общей площадью иные данные кв. м располагается на 12 этаже (л.д. 64-68).

Из ответа Управления Росреестра по ................ от 00.00.0000 следует, что права на указанную квартиру ни за кем не зарегистрированы (л.д. 69).

00.00.0000 ................ сдан в эксплуатацию, о чем Администрацией ................ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 120-212). Квартира фактически передана истцу 00.00.0000 на основании ордера на вселение, выданного ОАО « ................ (л.д. 17).

До настоящего времени ООО ЗАО « ................» свое право собственности на квартиру не оформило, основной договор между сторонами не заключен, срок заключения основного договора, предусмотренный п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, истек.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч 1. ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 4 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 00.00.0000 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 1 указанного закона настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что истица как субъект инвестиционной деятельности до ввода дома в эксплуатацию на основании договора вложила денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры. Правоотношения сторон возникли в рамках инвестиционного контракта от 00.00.0000 , заключенного с Администрацией ................ и Министерством строительного комплекса ................, в редакции дополнительных соглашений № и №, заключенных с ООО « ................», инвестиционного договора от 00.00.0000 , заключенного между ООО « ................» и ОАО « ................ инвестиционного договора от 00.00.0000 , заключенного между ОАО « ................» и ЗАО ................», предварительного договора от 00.00.0000 , заключенного между ЗАО « ................» и ООО « ................ договора уступки прав требования от 00.00.0000 , заключенного между П.Э.А. и ООО « ................».

При этом на основании указанных договоров ООО « ................», ЗАО « ................», ОАО ................» приняли на себя обязательства по участию в реализации инвестиционного проекта в объеме доли участия с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность квартир.

Денежные средства, уплаченные истицей по договору уступки прав требования до приема дома в эксплуатацию, затрачены на завершение строительства жилого ................, следовательно, П.Э.А. является участником инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.

Стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному но и по предполагаемому основному договору, а спорная квартира фактически передана истице по ордеру на вселение 00.00.0000

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на квартиру на законных основаниях, в связи с чем она вправе требовать признания за ней этого права.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку до настоящего времени квартира истице по акту не передана, несмотря на то, что строительство дома окончено 00.00.0000 , право собственности ответчиков на квартиры согласно условиям договоров не оформлено, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Избранный истцом способ защиты права не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.Э.А. удовлетворить.

Признать за П.Э.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .................

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Н.Ю. Прокофьева