Решение по делу № 2-3099/2018 ~ М-2759/2018 от 26.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Чехов, Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении, пояснив, что между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Z, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1015 кв.м., с КН 50:31:0050414:921, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства», расположенный. по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.

Данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> и составляет 213 995 руб. в год.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

ФИО2 исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, у ФИО2 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 975,93 руб.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей не явки в судебное заседание не предоставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №36118-Z, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1015 кв.м., с КН 50:31:0050414:921, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства», расположенный. по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.

Данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> и составляет 213 995 руб. в год.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

ФИО2 исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, у ФИО2 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 975,93 руб.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. ( ст. 310 ГК РФ).

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок, Минмособлимуществом в порядке п. 5.2 договора, были начислены пени в размере 36 481,73 руб. из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды в порядке ст. 619, 450 ГК РФ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств.

До настоящего времени ответа от Ответчика не последовало.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.3 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчиком, в нарушение условий спорного договора аренды арендная плата в установленные сроки не вносилась, в связи с чем, ответчиком существенно нарушены условия договора аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, а также вышеизложенных норм действующего законодательства, а также отсутствия обоснованных возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В силу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии с требованием ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец, вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить ответчику срок исполнения настоящего решения в течение 10 дней с даты вступления его в законную силу, полагая данный срок разумным и соответствующим обстоятельствам дела.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере пропорциональному размеру удовлетворенных исковых требований 5634 руб. 58 коп. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 307-310, 330, 450, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 206975 руб. 93 коп., пени в размере 36481 руб. 73 коп., а всего взыскать 243457(двести сорок три тысячи четыреста пятьдесят семь) руб. 66 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Z, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить арендуемый земельный участок общей площадью 1 015 кв.м. с КН 50:31:0050414:921, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Администрация городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 5934 (пять тысяч девятьсот тридцать четыре) руб. 58 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов