Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2021 (2-2150/2020;) от 14.09.2020

№

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года                         <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя истца Кулаевой Н.В. – Батраковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кулаевой Н. В. к Булатовой Т. Н., комитету по управлению муниципальной собственностью м.<адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Кулаева Н.В. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства с кадастровым номером № площадью 553кв.м по адресу: <адрес>, границы которого установлены, но учтены в ЕГРН с реестровой ошибкой, поскольку по реестру имеют пересечения с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является Булатова Т.Н., границы которого также установлены и учтены в реестре, что по факту не соответствует действительности, поскольку в реальности земельные участки не пересекаются, разделены забором, существующим в неизменном виде более 15 лет и спора по которому не имеется. В заявительном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, Кулаева Н.В., уточнив требования, просит судв порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане от <дата>, составленном кадастровым инженером Прасоловым А.В.

Кулаева Н.В., Булатова Т.Н., представители комитета по управлению муниципальной собственностью м.<адрес>, администрации г.о. <адрес> департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, СДНТ «Жигулевские сады» в судебноезаседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, на что представитель истца дала свое согласие.

Представитель истца Кулаевой Н.В. –Батракова А.В. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по фактическим границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Кулаевой Н.В. подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Кулаева Н.В. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства с кадастровым номером № площадью 553 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого установлены и учтены в ЕГРН.

Булатова Т.Н.является собственником смежного земельного участкас кадастровым номером № по адресу: <адрес> границы которого также установлены и учтены в реестре, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, от <дата>.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН границы данных земельных участков имеют пересечения, что усматривается из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> №.

Вместе с тем согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда материалам кадастровых дел, указанные земельные участки не имеют пересечений, что также следует из схемы организации СДТ «Жигулевские сады» от <дата>, планов границ от <дата>,от <дата>.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № по факту пересечений не имеют, что следует из перечисленных выше доказательств, а также подтверждается сведениями межевого плана от <дата>, составленного кадастровым инженером Прасоловым А.В., заключением кадастрового инженера, показаниями свидетеля Чекмарева А.Б., который подтвердил суду, что земельный участок истца по периметру огорожен забором, местоположение которого не менялось более 15 лет, а также фотоматериалами.

Спора по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Таким образом, суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет указанных выше границ земельного участка истца в соответствиисмежевым планом от <дата>, составленном кадастровым инженером Прасоловым А.В.

В связи с чем,при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ, что привело к наложению участков, что по факту не соответствует действительности.

При таких обстоятельствах, суд находит, что при проведении кадастровых работ в отношении данныхземельных участков были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ, вследствие чего произошло наложение, тем самым уточненные границы земельных участков сторонне соответствует фактическому расположению, что является реестровой ошибкой, наличие которой следует из представленных в дело доказательств.

Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> земельный участок истца в уточненных границах пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, что, как установлено выше является следствием ошибки при его межевании, подлежащей исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ.

Границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участокистца в заявленных границах не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Как следует из представленной Департаментом градостроительства г.о. <адрес> выписке из ИСОГД от <дата> № № земельный участок истца расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж – 1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе <адрес> утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, вне охранной зоны инженерных коммуникаций, в 3, 4, 5, 6подзонеприаэродромной территории аэродрома Самара (Курумоч), в охранной зоне транспорта, находится вне границ красных линий, на территории г.о. <адрес> и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Изменениеконфигурации границ земельного участка и его площади при уточнении его границ не произошло.

В заявительном порядке уточнить границы истец не смогла в связи с наличием реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной дляудовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Кулаевой Н. В. к Булатовой Т. Н., комитету по управлению муниципальной собственностью м.<адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 63№.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.