Решение по делу № 2-585/2016 от 22.11.2016

Дело № 2-585/2016                                                                                                             КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Ильинский                                                                                                      12 декабря 2016 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.

       с участием истца ФИО1,

       при секретаре Зобачевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Чёрмозское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец на подаренные ей на покупку жилого дома её матерью Свидетель №1 деньги купила у ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, г.Чёрмоз, <адрес>. Стороны договора достигли соглашения о цене дома в размере 5000 рублей, истец произвела оплату в размере 3000 рублей, о чём имеется соответствующая отметка в договоре, взяла обязательство произвести полный расчёт в течение шести месяцев со дня заключения договора. Оставшаяся сумма по договору в размере 2000 рублей была получена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ почтовым переводом, направленным от имени Свидетель №1 Переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован, в настоящее время место нахождения Продавца неизвестно, поэтому признать право собственности возможно только в судебном порядке.

       Передача объекта недвижимости произведена, семья истца с согласия ФИО3 зарегистрирована и проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

      Спорный дом принадлежал ФИО3 на праве собственности в порядке наследования после её матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство которой ФИО3 приняла фактически.

       Истец просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом, так как договор купли-продажи сторонами был исполнен.

       Истец в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что раньше, когда она хотела оформить дом, в БТИ ей дали копию договора купли-продажи, из которого видно, что ФИО2 купила дом у ФИО7

      Ответчик администрация Чёрмозского городского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление заявленные требования признают.

      Заслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

       В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

       В ходе судебного заседания нашли своё подтверждение следующие обстоятельства: изначально спорный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Фактически приняла наследство после ФИО2 её дочь ФИО3. Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д. 29). ФИО3 была единственным наследником ФИО2

       В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

       Суду предоставлены доказательства, что договор между ФИО3 и ФИО1 (Карымовой) ФИО1 был заключен в надлежащей форме.

       Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

       Из представленного договора купли-продажи установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а истец купила жилой дом, находящийся по адресу: г.Чёрмоз, <адрес>. Цена договора установлена в размере 5000 рублей, определён порядок расчётов, на момент заключения договора Покупателем переданы денежные средства в размере 3000 рублей, оставшуюся сумму Покупатель обязалась внести в течение шести месяцев со дня заключения договора (л.д. 8).

       Таким образом, в договоре перечислены все существенные условия, характерные для договора купли-продажи жилого помещения: указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю, адрес объекта недвижимости, указана цена, за которую продавец продал, а покупатель купил жилой дом.

       Передача имущества состоялась, что подтверждается сведениями домовой книги о регистрации семьи истца в спорном доме (л.д.14-20).

        Оставшаяся сумма по договору в размере 2 000 рублей была получена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ почтовым переводом (л.д. 9).

        Материалы дела содержат расписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о том, что денежные средства на приобретение спорного дома переданы истцу Свидетель №1.

        Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что истец является её дочерью. На покупку дома она подарила дочери деньги. Первую часть денег за дом отдали продавцу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, вторую часть пообещали отдать в течение полугодия, что и сделали. ФИО3 разрешила семье истца вселиться в спорный дом, и вот уже 16 лет они там живут. Ранее в этом доме проживала ФИО2, мать ФИО3 ФИО2 умерла в октябре 2000 года. ФИО3 похоронила мать и стала продавать дом, чтобы уехать в <адрес> и из-за наследства больше не возвращаться. ФИО2 и её сын ФИО4 были убиты в один день. У ФИО4 не было ни жены, ни детей.

       В судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что является соседкой истца. Истец купила жилой дом у ФИО3 Истец живёт в доме с дочерью как хозяйка, следит за состоянием дома, пользуется огородом, баней. Никто кроме истца на дом не претендует.

       У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, показания свидетелей согласуются с материалами дела.

       Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома сторонами исполнен в полном объеме.

       Однако данный договор не прошел государственную регистрацию.

       Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорный жилой дом не зарегистрированы (л.д. 28).

       В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

       В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

       Судом установлено, что место нахождения ФИО3 неизвестно.

       Таким образом, сложилась объективная ситуация, когда одна сторона договора не может участвовать в процессе регистрации перехода права на недвижимое имущество, в связи с ликвидацией, поскольку для регистрации перехода права собственности требуется обязательное присутствие сторон либо их представителей.

       Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

       После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем.

       На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

       В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

       Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Чёрмозское городское поселение, г.Чёрмоз, <адрес>, был продан ФИО1, в связи с чем, истец имеет право на защиту своих прав, путем признания за ней права на указанный жилой дом, и право собственности подлежит государственной регистрации.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Чёрмозское городское поселение, г.Чёрмоз, <адрес>.

        Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                           Торопицына Л.Ю.