Решение по делу № 2-1497/2016 ~ М-962/2016 от 25.03.2016

Дело № 2-1497/2016

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 г.                                                                        г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Апразове М.М.

с участием представителя истца ФИО16

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО11

ответчика ФИО4

ответчика ФИО3

третье лицо не заявляющее самостоятельных требований-

Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> о признании квартир долями домовладения, выделе доли в натуре,

                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> о признании квартир долями домовладения, выделе доли в натуре.

Требования мотивирует тем, что ему по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>. Квартира расположена <данные изъяты>.

Также по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит <адрес>. Данная квартира расположена в <данные изъяты>

Совладельцами указанного домовладения являются ответчики.

        Земельный участок на котором расположено домовладение № 8<адрес> находится в общем пользовании всех совладельцев. Все квартиры, в том числе 1\7 доля ответчика ФИО2 имеют отдельный вход, самостоятельный подъезд к своей части жилого дома, индивидуальные инженерные сети, водоснабжение, отопление, электроснабжение, водоотведение.

       В настоящее время ФИО5 имеет намерение оформить право собственности на земельный участок, однако как собственник принадлежащих ему квартир он лишен указанного права на часть земельного участка. В связи с чем просит <адрес> расположенную в <данные изъяты> <адрес> расположенную в <данные изъяты>. Выделить ему в натуре <данные изъяты> указанного домовладения ( в виде принадлежащих ему квартир). Признать право собственности в целом на помещения <данные изъяты>, а также признать право собственности на помещения <данные изъяты>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, действует через представителя.

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании уточнила требования просила <адрес> расположенную в <данные изъяты>. признать <данные изъяты> домовладения № по пер. Ломаному в <адрес>. Квартиру №, расположенную <данные изъяты>. признать <данные изъяты> домовладения № по <адрес>, выделив ФИО5 в натуре <данные изъяты> указанного домовладения. Признать право собственности в целом на помещения <данные изъяты> и признать право собственности на помещения <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО6 которая действует в своих интересах и интересах ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации <адрес> ФИО10 просила принять решение согласно действующего законодательства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает что в иске следует отказать.

    Так, судом установлено следующее:

Согласно договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа АРК ФИО12, ФИО5 купил, а ФИО13 продал <адрес>, о чем имеется запись в реестре под №(л.д.7-8)

Из технического паспорта на квартиру усматривается, что квартира расположена в <данные изъяты>.(л.д. 12-13)

Право собственности ФИО5 на <адрес> по переулку Ломаному в <адрес> зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись регистрации №(л.д.9,10)

Кроме того, согласно договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа АРК ФИО12, ФИО5 купил, а ФИО14 продала <адрес>, о чем имеется запись в реестре под №(л.д.14-15)

Из технического паспорта на квартиру усматривается, что <адрес> расположена в <данные изъяты>. В пользовании ФИО5 также находится 1/3 часть <данные изъяты>»(л.д. 17-17)

Право собственности ФИО5 на <адрес> зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись регистрации №(л.д.16)

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Нормами ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, а жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что по справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. совладельцами домовладения <адрес> являются: ФИО2- 1/7 доля и <данные изъяты>-6/7 доли.

Собственниками <адрес> в равных долях являются ФИО3-1/5 доля, ФИО4-1/5 доля, ФИО17-1/5 доля, ФИО6-1/5 доля, ФИО7-1/5 доля, собственником квартир №,№ является ФИО5(л.д.24)

Квартиры ФИО5 зарегистрированы в Госкомитете по госрегистрации и кадастру РК в качестве квартир в многоквартирном доме (л.д.34).

Из пояснения сторон и технического паспорта домовладения, в судебном заседании достоверно установлено, что принадлежащая ФИО5 <адрес>, расположена в <данные изъяты> в том же строении, в котором на праве собственности принадлежит доля домовладения ФИО2 (л.д.23).

Принадлежащая ФИО5 <адрес> № расположена в <данные изъяты> и представляет собой отдельно стоящее обособленное здание (л.д.22).

Принадлежащие жилые помещения ФИО18, ФИО19 и Администрации <адрес> расположены в отдельно стоящем обособленном строении под литерами <данные изъяты> и не имеют общих конструкций с квартирами принадлежащими ФИО5

Таким образом, требования ФИО5 о признании его квартир долями всего дома не отвечают ни требованиям законодательства, ни фактическим обстоятельствам, т.к. домовладение № по <адрес> не является единым целым, а состоит из отдельно стоящих обособленных строений.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО5 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> о признании квартир долями домовладения, выделе доли в натуре, - не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> о признании квартир долями домовладения, выделе доли в натуре - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течении месяца.

Судья                                   А.И. Лантратова