Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2017 ~ М-362/2017 от 26.05.2017

<данные изъяты>Дело № 2-393/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 19 июня 2016г.

Воронежская область

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Степановой Т.М.,

при секретаре Каменевой М.А.,

с участием истца Ишутина А.В., его представителя Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ишутина Анатолия Викторовича к администрации Верхнеикорецкого сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванова М.А. действуя в интересах Ишутина А.В., обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к администрации Верхнеикорецкого сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель Иванова М.А., поддержали заявленные исковые требования и пояснили, что в 2004 году Ишутин А.В. купил жилой дом общей площадью 43,7 кв. м и земельный участок общей площадью 2 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Арсентьева В.Т., за 15 (пятнадцать) тысяч рублей, о чем имеется расписка от 04.06.2004 года.

Однако, договор купли-продажи между сторонами не был оформлен и зарегистрирован в Бобровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время Ишутин А.В. не имеет возможности оформить свое право собственности на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, фактически приобретенные им у Арсентьева В.Т., который умер <дата>. Признание за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости необходимо ему для проведения государственной регистрации права собственности в Бобровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области

Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

от 04.06.2004 между продавцом Арсентьевым В.Т. и покупателем Ишутиным А.В. состоявшейся; признать за Ишутиным А.В. право собственности на жилой дом общей площадью 43,7 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 2 640 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - администрации Верхнеикорецкого сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, В письменном мнении просил дело рассмотреть в его отсутствие не возражал против удовлетворяния заявленных требований.(л.д.26)

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению

Согласно копии выписки из похозяйственной домовой книги, Арсентьеву В.Т. принадлежало при жизни домовладение находящиеся по адресу: <адрес> общей площадью 43,7 кв.м. на праве частной собственности (л.д. 14).

Вышеуказанное домовладение, расположено на земельном участке площадью 2 64000 кв.м., который бесплатно выделялся Арсентьеву В.Т. для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации Верхнеикорецкого сельсовета Бобровского района Воронежской области от 03.06.1992(л.д.15), а согласно свидетельству на право собственности на землю №500 принадлежал Арсентьеву В.Т. на праве собственности (л.д. 16)

Согласно справки, <номер> от <дата> выданной администрацией Верхнеикорецкого сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, Арсентьев В.Т. <дата> г.р. действительно был зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживал по адресу: <адрес> (л.д.13)

Согласно копии расписки от 04.06.2004 Ишутин А.В. приобрел в собственность у Арсентьева В.Т.(при жизни последнего) жилой <адрес> (л.д. 11)

Согласно повторному свидетельству о смерти <номер> <номер>, выданному <дата> территориальным ОЗАГС Бобровского района, <дата> в <адрес> умерл Арсентьев В.Т. (л.д. 12)

Свидетель свидетель №1 суду показал, что Арсентьева В.Т. знал хорошо, хорошо знает истца Ишутина А.В. У Арсентьева В.Т. из родственников никого не было он был одиноким больным человеком, за которым последние его годы жизни ухаживал истец Ишутин А.В. В момент составления расписки о купле-продаже жилого дома с приусадебным участком, расположенных по адресу: <адрес>, Арсентьев В.Т. психическими расстройствами не страдал.

Оформить договор купли-продажи надлежащим образом не представилось возможным в связи со скоропостижной смертью Арсентьева, которого за свой счет похоронил Ишутин А.В.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как они ни чем не опровергнуты на настоящее время.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно копии кадастрового паспорта на сооружение (жилой дом), и копии кадастрового паспорта земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> сведения о правах на вышеуказанные объекты не зарегистрированы(л.д.17-21)

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»)

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22)

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что представленные в качестве доказательств документы и свидетельские показания подтверждают законность и фактическое основание заявленных исковых требований, суд считает возможным поданный иск удовлетворить и признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 04.06.2004 между продавцом Арсентьевым В.Т. и покупателем Ишутиным А.В. состоявшейся, а также признать за Ишутиным А.В. право собственности на жилой дом общей площадью 43,7 кв.м., земельный участок площадью 2 640 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ишутина Анатолия Викторовича о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 43,7 кв. м и земельного участка общей площадью 2 640 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, между продавцом Арсентьевым В.Т. и покупателем Ишутиным А.В от 04.06.2004, - состоявшейся.

Признать за Ишутиным Анатолием Викторовичем <дата> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>

Признать за Ишутиным Анатолием Викторовичем <дата> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 2 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Воронежский областной суд, через Бобровский районный суд Воронежской области.

Председательствующий      Т.М. Степанова