Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2019 (2-1121/2018;) ~ М-1018/2018 от 20.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 января 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2019 по исковому заявлению Иванова С. С. к Администрации муниципального района Сергиевский, Администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Иванов С.С. обратился в суд с заявлением к Администрации муниципального района Сергиевский, Администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Истец Иванов С.С. и его представитель Саломасов А.А. иск поддержали и представитель истца Саломасов А.А. пояснил, что Иванов С.С. является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом с. Сергиевск - Красновой В.Ф.

В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. На протяжении времени с 1995 года и по настоящее время Иванов С.С. единолично владеет вышеуказанным земельным участком, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, выданных администрацией сельского поселения Серноводск м/р Сергиевский Самарской области.

Границы земельного участка истца соприкасаются с земельными участками, принадлежащих третьим лицам, у которых границы между земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В октябре 2018 года истец обратился в Сергиевский филиал. ГУП СО «ЦТИ» для проведения землеустроительных работ для оформления земельного участка в соответствии- с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией был дан ответ, согласно которого при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения
границ земельного участка. Данным земельным участком Иванов С.С. пользуется более 15 лет не меняя границ, и никто не оспаривал границы земельного участка.

Ответчик - администрация муниципального района Сергиевский– представитель Дорофеева А.В., в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва просила рассмотреть дело без её участия, иск признает, в удовлетворении заявления не возражает.

3-е лицо - администрация сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский – представитель глава поселения Чебоксарова Г.Н., в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва просила рассмотреть дело без её участия, в удовлетворении заявления не возражает.

3 -е лицо- Аполосов Ю.В. в удовлетворении исковых требований не возражал, пояснил, что споров по границам нет, спорный земельный участок огорожен забором.

3-е лицо - Никифорова А.Е. в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело без её участия, в удовлетворении исковых требований не возражает, что споров по границам нет, спорный земельный участок огорожен забором.

Представители третьих лиц Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра Самаркой области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Суд, выслушав истца, 3-е лицо, изучив материалы дела, считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Иванов С.С. по договору купли – продажи приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.(л.д.8)

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм.. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) и ст. 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на
земельный    участок,    предоставленный    до введения    в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

В соответствии со ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 1623 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.11)

В ДД.ММ.ГГГГ года Иванов С.С. обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовал Иванову С.С. обратиться в суд, поскольку, при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.10,12), и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.15), согласно которого площадь земельного участка составляет 1623 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 1200 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.13)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Серноводск от ДД.ММ.ГГГГ за №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

В суде установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком по адресу: <адрес>. Несет бремя содержания земельного участка, с указанного времени осуществлял владение имуществом добросовестно. Поэтому необходимо признать за истцом право собственности.

А также с учетом фактического землепользования Ивановым С.С. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельных участков кадастровый №, площадью 1623 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ч.2 ГК РФ, ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л:

Признать за Ивановым С. С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1623 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Иванов С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова