Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3043/2021 ~ М-2317/2021 от 09.06.2021

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

3 августа 2021 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шагурове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3043/21 по иску Хамидулиной К. Т. и Хусаинова А. Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Хамидулиной К. Т. и Хусаиновым А. Г. право общей долевой собственности в равных долях на нежилое здание площадью 970,6 м2 по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2021 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шагурове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3043/21 по иску Хамидулиной К. Т. и Хусаинова А. Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

установил:

Хамидулина К.Т. и Хусаинов А.Г. обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности. В обоснование требования указывают, что им принадлежит на праве общей долевой собственности с равными размерами долей нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № собственниками которого так же в равных долях являются они. В 2020 г. ими была произведена реконструкция здания. В подвале выполнены монолитные балки МБ-1 для перекрытия над подвалом по колоннам, смонтировано перекрытие над подвалом, смонтирован монолитный пояс, стойки, монолитные балки, конструкции кровли. Выполнен пристрой лестничной клетки, смонтированы фундаменты, монолитные балки, конструкции монолитных перекрытий, монолитные марши лестницы. В левом крыле здания смонтировано перекрытие над 1 этажом по металлическим балкам. В правом крыле здания на 1 этаже смонтированы кирпичные колонны, выполнены перекрытия над 1 этажом, смонтирована лестничная, монолитный марш лестницы, металлические балки этажной площадки 2 этажа. Установлены унитазы и раковины, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций. В результате произведённой реконструкции площадь здания увеличилась с 701,5 м2 до 970,6 м2. В соответствии с техническим заключением ООО экспертный центр «Технология» реконструкция нежилого здания осуществлялась в соответствии с действующими строительно-техническими нормами и правилами. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам градостроительных нормативов в части обеспечения безопасности эксплуатации строительных конструкций. Реконструкция не нарушает инсоляционный режим рядом расположенных объектов и помещений реконструированного здания. Реконструкция нежилого здания не затрагивает конструктивные и иных характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан. Экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» №108-21 от 13.05.2021 г. установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности. Реконструированное здание не выходит за пределы границ земельного участка, принадлежащего им на праве собственности. Просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на нежилое здание площадью 970,6 м2 по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов Хамидулиной К.Т. по доверенности от 14.07.2021 г., Хусаинова А.Г. по доверенности от 16.06.2021 г. Хамидулин Р.Р. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности от 3.01.2021 г. №1-01/00-01/22 Володина М.В. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 69-73).

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзывов на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности с равными размерами долей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 778 ± 10 м2 и расположенное на нём нежилое здание с кадастровым номером № площадью 701,5 м2 (л.д. 8-17).

Истцами произведено самовольное строительное изменение здания – в подвале установлены монолитные балки МБ-1 для перекрытия над подвалом по колоннам, смонтировано перекрытие над подвалом, смонтирован монолитный пояс, стойки, монолитные балки, конструкции кровли, выполнен пристрой лестничной клетки, смонтированы фундаменты, монолитные балки, конструкции монолитных перекрытий, монолитные марши лестницы. В левом крыле здания смонтировано перекрытие над 1 этажом по металлическим балкам. Расширены оконные проёмы главного фасада. В правом крыле здания на 1 этаже смонтированы кирпичные колонны, выполнены перекрытия над 1 этажом, смонтирована лестничная, монолитный марш лестницы, металлические балки этажной площадки 2 этажа. На всех этажах осуществлена разборка ранее существовавших внутренних перегородок с монтажом новых, вследствие чего ликвидированы ранее существовавшие и образованы новые помещения. Установлены унитазы и раковины, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций.

В результате произведённых строительных изменений площадь здания увеличилась с 701,5 м2 до 970,6 м2.

Характер произведённых изменений усматривается из сопоставления технических паспортов объекта по состоянию на 6.10.2009 г. (л.д. 64-68) и на 29.03.2021 г. (л.д. 21-31).

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительные изменения принадлежащего истцам здания соответствуют понятию реконструкции, что ими не отрицается.

В силу п.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Однако, согласно пп.4 п.17 ст.51 ГрК РФ, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей осуществляются без выдачи разрешения на строительство, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Эксплуатационная безопасность здания после реконструкции, его соответствие строительным, противопожарным, санитарным правилам и нормам подтверждаются техническим заключением ООО «Экспертный центр «Технология»» (л.д. 32-43), экспертным заключением ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от 18.05.2021 г. №020 (л.д. 48-50), экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 13.05.2021 г. №108-21 (л.д. 44-47), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 47 об.). Согласно указанным заключениям, произведённые строительные изменения (реконструкция) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Технического регламента о пожарной безопасности, СП 118.13330.2016 «Общественные здания и сооружения», СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Возможна безопасная эксплуатация здания. Здание соответствует требованиям ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Объёмно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Поскольку строительные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, они правомерно осуществлены истцами без получения разрешения на строительство.

Согласно плану границ земельного участка (л.д. 20) нежилое здание в реконструированном состоянии полностью расположено в границах принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара (л.д. 18-19) земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в территориальной зоне Ц-1 (многофункциональная зона в границах исторического поселения), размещение реконструированного здания соответствует основным видам разрешённого использования земельных участков для данной зоны.

С учетом изложенного, суд заявленное требование подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Хамидулиной К. Т. и Хусаиновым А. Г. право общей долевой собственности в равных долях на нежилое здание площадью 970,6 м2 по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2021 г.

Судья            (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь