Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2337/2010 ~ М-2065/2010 от 01.09.2010

Дело №2-2337/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2010 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Ериной Н.П.,

при секретаре судебного заседания Дирменжий О.В.,

с участием истицы Куликовой Г.А.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Мозерова Е.В., действующего на основании доверенности №7 от 17 мая 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Галины Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил:

Куликова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения квартиры от 09 октября 2007 года она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: ....

02 августа 2010 года она заключила договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО 2, действующей по доверенности от 14 мая 2010 года от имени ФИО 1. Согласно данному договору ФИО 1 покупает квартиру за 970 000 рублей, из которых 16 000 рублей передается истице до подписания договора, оставшиеся 954 000 рублей должны быть зачислены на расчетный счет истицы №..., открытый в ..., в течение 10 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи с блокированного целевого счета ФИО 1, на который перечислена сумма субсидии на приобретение жилого помещения.

03 августа 2010 года между ними было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 02 августа 2010 года. Однако, Дата покупатель ФИО 1 умерла.

13 августа 2010 года денежные средства в размере 954 000 рублей были перечислены на счет в отделение «...» ... и отделом социальной защиты населения по ... району РМ денежные средства, находящиеся на счете, были заблокированы в связи со смертью ФИО 1

Истица обратилась в Управление Федеральной Регистрационной службы по РМ с намерением расторгнуть договор купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, в чем ей было отказано в связи со смертью покупателя.

В связи с чем просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Саранск, ..., заключенный между Куликовой Г.А. и ФИО 1 02 августа 2010 года, и взыскать с ответчика судебные расходы на оплату госпошлины в размере 400 рублей и составление искового заявления в размере 1000 рублей.

В судебном заседании истица Куликова Г.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Мозеров Е.В. в судебном заседании исковые требования Куликовой Г.А. не признал, пояснив, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Куликовой Г.А. не подлежащими удовлетворению, при этом исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что Куликовой Г.А. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: г.Саранск, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 ноября 2007 года серии ... л.д.4).

02 августа 2010 года между Куликовой Г.А. (продавец) и ФИО 2, действовавшей по доверенности за ФИО 1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи указанной квартиры л.д.5), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 03 августа 2010 года.

Согласно пункту 6 данного Договора стороны установили продажную цену квартиры в сумме 970 000 рублей.

Денежная сумма в размере 16 000 рублей передана покупателем продавцу до подписания настоящего Договора (п.7 Договора).

Согласно пункту 8 Договора денежные средства в размере 954 000 рублей будут зачислены на счет продавца, открытый в ... в течение десяти банковских дней со дня подписания настоящего договора с блокированного целевого счета покупателя, открытого в ОАО «...», на который перечислена сумма субсидий на приобретение жилого помещения на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство или приобретение жилья, выданного Министерством социальной защиты населения РМ серия №... от 10 июня 2010 года за счет средств федерального бюджета.

03 августа 2010 года ФИО 1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Из пояснений истицы следует, что Дата ФИО 1 умерла. На устное обращение истцы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о расторжении договора купли-продажи квартиры от 02 августа 2010 года, ответчик ответил отказом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания для признания сделки недействительной установлены §2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Смерть гражданина, равно как и неисполнение сделки стороной обязательства не является основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае ответчиком по делу будет являться лицо, у которого возникло право или обязанность по сделке, либо лицо, к которому перешло это право (обязанность) в порядке правопреемства.

В свою очередь, регистрирующий орган не может выступать ответчиком по данной категории дел, поскольку он не имеет правопритязаний на предмет сделки – квартиру, расположенную по адресу: ....

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой лишь юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункта 2 статьи 16 указанного Федерального закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое требование Куликовой Г.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Саранск, ..., удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        решил:

в иске Куликовой Галине Александровне к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Саранск, ..., заключенного между Куликовой Галиной Александровной и ФИО 1 02 августа 2010 года, отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.П. Ерина