Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2019 ~ М-842/2019 от 28.08.2019

Дело № 2-950/2019

УИД № 24RS0031-01-2019-001067-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года                        п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре Ковалевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червяткиной О.И. и Червяткина Г.И. к ООО «Карат» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Червяткина О.И. и Червяткин Г.И. обратились в суд к ООО «Карат» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что Червяткиной О.И. и Червяткину Г.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу:<адрес> кадастровый№, общей площадью <адрес> кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Червяткиной О.И. подготовлен градостроительный план земельного участка, формирование градостроительного плана проводилось в связи с тем, что истцы решили построить на данном земельном участке дом. Градостроительным планом было определено место допускаемой застройки, 28.09.2015 года было получено разрешение на строительство. В 2019 году строительство дома было завершено. 12.04.2019 года был изготовлен технический паспорт на жилой дом, при его изготовлении инженер установил, что жилой дом при строительстве вышел за границы земельного участка. Однако истцы огородили земельный участок согласно границ, вынесенных в натуру специалистом отдела архитектуры и градостроительства В.Н. пользовались данным земельным участком более 15 лет в этих границах. За весь период пользования земельным участком, претензий по границам земельного участка не поступало. Выяснив, что причина неправильного определения границ содержится в межевом плане, истцы обратились с заявлением об изменении площади земельного участка и изменении описания местоположения границ земельного участка в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю, 14 июня 2019 года было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине несоответствия сведений содержащихся в межевом плане и ЕГРН. Истцы обратились в администрацию п.Курагино, просили исправить допущенную ошибку при определении границ земельного участка, путем либо изменения существующих границ земельного участка с включением в состав земельного участка части земельного участка находящегося под вновь построенным жилым домом. Истцами получен ответ из которого следовало, что действительно имеются расхождения между существующими границами земельного участка и сведениями о границах, содержащихся в ЕГРН, поскольку при проведении межевания земельного участка, координаты границ земельного участка определены кадастровым инженером не правильно. Таким образом, кроме как через суд решить вопрос об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка не предоставляется возможным. Смежный земельный участок по спорной границе является государственной собственностью, в связи с чем, у участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация п.Куранино, к полномочиям которой относится вопрос о распоряжении государственной собственностью. Иных смежных земельных участков по оспариваемой границе нет. На основании изложенного просят исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках (координатах):

	Х	У
1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> площадь земельного участка <адрес> кв.м.; определить площадь земельного участка <адрес> кв.м. и установить границы земельного участка по объекту недвижимости- земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по следующим характерным точкам:

	Х	У
1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В судебном заседании истцы Червяткина О.И. и Червяткин Г.И. исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Карат», администрации Курагинского района, администрации п.Курагино в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, либо отложении судебного заседания не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.

Третьи лица Ю.В. и И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 ст. 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

На основании п. 1, п. 7 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами субъектов Российской Федерации

Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе правило о том, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между заинтересованными лицами, в частности - собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Согласно ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план является одним из обязательных документов, которые представляются заинтересованным лицом при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Исходя из ч. 9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии с п. 3. "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Пунктом 6 Методических рекомендаций установлено, что межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: подготовительные работы; составление технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела в установленном порядке

Согласно п. 11 Методических рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.Пункт 14.1 Методических рекомендаций гласит, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей

Согласно п. 14.2 Методических рекомендаций, перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 3 ст. 156 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.04.2015 г. между МО п.Курагино, в лице Главы администрации муниципального образования поселок Курагино С.А. действующего на основании устава (Продавец) и Червяткиным Г.И., Червяткиной О.И., И.Г. (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участкас кадастровым номером№, площадью <...> кв.м, по адресу<адрес>, рабочий <адрес>, стоимостью <...> руб.

С 2015 года Червяткина О.И. и Червяткин Г.И. являются собственниками земельного участкас кадастровым номером№, площадью <...> кв.м, по адресу:<адрес>, <адрес>, рабочий <адрес>, согласно выписки из ЕГРН от 11.09.2019г.

В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией п.Курагино Червяткину Г.И., И.Г. и Червяткиной О.И. дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 82,15 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м.

Согласно постановления администрации п.Курагино №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса строящемуся индивидуальному жилому дому по <адрес>» присвоить адрес строящемуся индивидуальному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему Червятеину Г.И., И.Г.., Червяткиной О.И., на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.04.2015г.: Российская Федерация, <адрес>, поселок городского типа Курагино, <адрес>3, строение 1.

Согласно постановлению администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» - утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю, последний уведомляет Червяткину О.И. о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с изменением площади земельного частка и (или) описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ. В соответствии с заявлением необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и (или) изменить описание местоположения его границ. В данном случае межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади в рамках исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № при этом, проанализировав сведения единого государственного реестра недвижимости, справочные сведения публичной кадастровой карты и сведения, содержащиеся в межевом плане, основания для признания заявленных изменений реестровой ошибкой отсутствуют. Таким образом, на основании представленного межевого плана реестровая ошибка по решению регистратора исправлена быть не может.

Согласно с ответом МКУ Комитета по управлению Муниципальным имуществом п.Курагино следует, что в результате анализа заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что границы земельного участка, установленные в заключении, не соответствуют внесенным сведениям в ЕГРН, а именно:

- с южной стороны протяжённость границы земельного участка, согласно заключению составляет <...>., а по межевому делу <...>.,

- с западной стороны согласно заключению протяженность границы <...>, а по межевому делу <...>.

На основании чего можно сделать вывод о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> ошибка в указании сведений о местоположении границы земельного участка, то есть имеется несоответствие кадастровой границы земельного участка и установленной границы в заключении № от 19.04.2004г. На основании вышеизложенного орган рекомендовал обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки с приложением документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, и документов содержащих необходимые для ее исправления сведения.

Ю.В. В.Ю.., М.Ю. И.А.. являются собственником земельного участка, площадью <...>м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> - что следует из Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости Выписки из ЕГРН от14.03.2017г.

Согласно выводам заключения кадастрового инженера А.С.. от22.05.2019г.: проведены кадастровые работы относительно земельного участка с кадастровымномером №. По результатам замеров испрашиваемого земельного участка было выявлено, что площадь земельного участка изменилась, при этом конфигурация тоже поменялась. Кадастровый инженер предлагает устранить выявленные ошибки при помощи внесения изменений в сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в рамках исправления реестровой ошибки. Предыдущие измерения следует признать как ошибочно внесенные. Так же земельный участок полностью попадает в кадастровый квартал №

Согласно представленного в заключения отДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера А.С.. уточнены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

	Х	У
1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

А так же площадь вышеуказанного земельного участка <...> кв.м.

Оценивая заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о том, что оно является допустимым доказательством по делу, поскольку выполнено специалистом, который имеет соответствующие квалификацию и образование.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера А.С. напротив, согласно имеющегося в материалах дела ответа МКУ Комитета по управлению Муниципальным имуществом п.Курагино, следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в указании сведений о местоположении границы земельного участка, то есть имеется несоответствие кадастровой границы земельного участка и установленной границы в заключении № от 19.04.2004г. На основании вышеизложенного орган рекомендовал обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки с приложением документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, и документов содержащих необходимые для ее исправления сведения.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, изучив документы, подтверждающие права сторон на земельные участки и сооружения на них, а также документы, отражающие информацию о границах земельных участков, данные государственного кадастра недвижимости, суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка истцов Червяткина Г.И. и Червяткиной О.И. была допущена кадастровая ошибка, в результате которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям о местоположении границ, указанным в государственном кадастровом учете.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании обстоятельств, судом установлено несоответствие внесенной в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым №, в виде наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером№.

В указанной связи, нарушение прав истца нашло подтверждение в судебном заседании, а потому, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Червяткина Г.И. и Червяткиной О.И.: об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № координатах:

	Х	У
1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

принадлежащего на праве собственности истцам Червяткиной О.И. и Червяткину Г.И.; об установлении границ земельного участка с кадастровым № следующих координатах:

	Х	У
1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Вместе с тем, подлежат удовлетворению исковые требования в части изменения, в сторону увеличения площади земельного участка с кадастровым № в размере <...> кв.м, поскольку в ЕГРН внесены сведения о площади данного участка в размере <...> кв.м, кадастровым инженером А.С.. площадь участка уточнена и установлена в размере <...> кв.м., что является допустимым доказательством в подтверждение иной площади земельного участка принадлежащего на праве собственности истцам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Червяткиной О.И. и Червяткина Г.И. к ООО «Карат» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу:<адрес> <адрес> <адрес>, площадью <...> кв.м, принадлежащего на праве собственности Червяткиной О.И., Червяткину Г.И. в координатах:

	Х	У
1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

<адрес> земельного участка <...> кв.м., и установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности Червяткиной О.И. и Червяткину Г.И., в следующих координатах:

	Х	У
1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.

Председательствующий Е.В.Рукосуева