Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2019 ~ М-846/2019 от 07.08.2019

Дело № 2-863/2019 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Саранск 02 октября 2019 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Пахомовой А.Г.,

с участием в деле: истца Администрации городского округа Саранск,

ответчика Шаниной Нины Владимировны,

третьего лица – ООО «Боевое братство-Инвест»,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Шаниной Нине Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Шаниной Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указала, что 28.10.2013 года между администрацией городского округа Саранск и ООО «Боевое братство – Инвест» заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок №IV (по генплану) с кадастровым номером № площадью 111873,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск, р.п. Николаевка, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка от 15.10.2013 года.

Данный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9. договора). Согласно пункту 2.1. договора срок действия договора составляет 10 лет. Размер годовой арендной платы составляет 3 544 000 рублей (пункт 3.1. договора). В соответствии с условиями договора (пункт 3.4. договора), арендная плата вносится арендатором не позднее 15 октября соответствующего года.

15.08.2014 года между арендодателем и арендатором было заключено соглашение о внесении изменений в договор, согласно условиям которого пункт 1.1. договора был изложен в новой редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки согласно приложению к договору, относящиеся к землям населённых пунктов, в границах, указанных в кадастровых паспортах (выписках) участков», слова «земельный участок» заменены словами «земельные участки», договор был дополнен приложением.

16.09.2014 года между ООО «Боевое братство-Инвест» и Шаниной Н.В. заключены соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1500 кв.м., №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу (имеющие адресные ориентиры): Республика Мордовия, г.о.Саранск, р.п. Николаевка (к западу от существующей застройки), в соответствии с которыми права и обязанности по договору перешли к Шаниной Н.В.

Размер годовой арендной платы ответчика согласно площади арендуемого им земельного участка составляет: 3 544 000 руб./111 873 кв.м.* 1 500 кв.м.= 47 520 руб.

Обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 28.10.2017г. по 28.10.2018 года выполнялись Шаниной Н.В. недобросовестно, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 95 040 рублей.

Кроме того, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу истца также подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 16.10.2018г. по 23.04.2019г. составил 3 793 руб. 78 коп.: 1896 руб. 89 коп. - за аренду земельного участка с кадастровым № 1896 руб. 89 коп.- за аренду земельного участка с кадастровым №

19.12.2018 года в адрес ответчика направлены уведомления о внесении арендной платы на землю с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены.

На основании изложенного, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 395, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика в пользу истца: 95 040 рублей - задолженность по арендной плате по договору №№ аренды земельного участка от 28.10.2013г. за период с 28.10.2017г. по 27.10.2018г.; 3 793 руб. 78 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору №№ аренды земельного участка от 28.10.2013г. за период с 16.10.2018 по 23.04.2019 года.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск Елисеева Ю.Н. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Шанина Н.В. не явиапсь, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, судебными повестками, которые возвращены в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела суд не просила.

В судебное заседание представитель третьего лица - ООО «Боевое братство-Инвест», не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой, которая вручена 19.09.2019 года.

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также учитывая, что судом были предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, требования статьи 113 ГПК Российской Федерации выполнены, на лицах же, участвующих в деле, лежит обязанность, предусмотренная статьей 35 ГПК Российской Федерации, добросовестно пользоваться своим процессуальными правами, суд расценивает извещение не явившихся участников процесса как надлежащее и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 28.10.2013 года между Администрацией городского округа Саранск - арендодателем и ООО «Боевое братство - Инвест» - арендатором заключен договор аренды земельного участка №№, в соответствии с условиями которого Администрация городского округа Саранск предоставила ООО «Боевое братство - Инвест» в аренду земельный участок, площадью 111 873 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о.Саранск, р.п.Николаевка (к западу от существующей застройки), земельный участок № IV (по генплану), для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте участка (выписки из государственного кадастра недвижимости В1, В2) (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора аренды срок его действия оставляет 10 лет.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы составляет 3 544 000 рублей.

В течение 10 дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 2 104 000 рублей в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с протоколом об итогах аукциона (пункт 3.2.договора аренды). Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, в размере 1 440 000 рублей, засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору (пункт 3.3. договора).

Согласно пункту 3.4. договора аренды если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется даты подписания договора и вносится арендатором не позднее 15 октября соответствующего года.

В силу пункта 7.9. договора аренды, договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, согласно которому арендатор удостоверяет, что земельный участок им осмотрен лично, претензий к месторасположению, состоянию и пригодности для использования по назначению земельного участка не имеется.

Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка от 15.10.2013г.

Пунктом 4.3.2. договора №№ аренды земельного участка от 28.10.2013г. предусмотрено, что арендатор имеет право в установленном законодательством порядке передавать свои права и обязанности по договору, в том числе заключать договор субаренды земельного участка, его частей, с согласия арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.4.13 договора аренды, арендатор обязан в течение 6-ти месяцев после подписания договора и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации осуществить следующие процедуры: обратиться к кадастровому инженеру с заявкой о межевании земельного участка площадью 111 873 кв.м. с кадастровым номером № на земельные участки площадью не менее 450 кв.м. и не более 1 500 кв.м. (каждый), в количестве не менее 60-ти земельных участков, с целью их последующей постановки на государственный кадастровый учет и изменении вида разрешенного использования; подготовить проектную документацию на строительство и согласовать ее с арендодателем; заключить договора технологического присоединения с коммунальными службами.

15.08.2014г. между арендодателем - Администрацией городского округа Саранск и арендатором - ООО «Боевое братство-Инвест» на основании заявления арендатора от 06.08.2014г. № 118, заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №№ от 28.10.2013г., по условиям которого пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки согласно приложению к договору, относящиеся к землям населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровых паспортах (выписках) участков; слова «земельный участок» заменены словами «земельные участки». Договор аренды был дополнен приложением с указанием кадастровых номеров участков, их площади, адреса, вида разрешенного использования.

Согласно протокола №6 внеочередного общего собрания участников ООО «Боевое братство – Инвест» от 16.09.2014г.. принято решение заключить с физическими лицами соглашения об уступке прав по договору аренды и передать права и обязанности на земельные участки по договору аренды о 28 октября 2013 года № 357, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 30.12.2013г., номер регистрации №, и изменений к нему, согласно приложения к соглашению от 15 августа 2014г.. О внесении изменений в договор аренды земельных участков № № от 28 октября 2013г.

Из материалов дела следует, что между ООО «Боевое братство - Инвест» и Шаниной Н.В. 16.09.2014 года были заключены соглашения об уступке прав по договору аренды, по условиям которого ООО «Боевое братство - Инвест» уступило свои права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, г.о.Саранск, р.п. Николаевка (к западу от существующей застройки) земли населенных пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки, предоставленный ООО «Боевое братство-Инвест» по договору аренды земельного участка от 28.10.2013 года № №, заключенному с Администрацией городского округа Саранск.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указал на то, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период с 28.10.2017 по 27.10.2018 года.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору лежит на ответчике. Однако Шанина Н.В. доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендных платежей суду не представила. Возражений относительно исковых требований от нее также в суд не поступило.

При этом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (Определение Конституционного суда Российской Федерации №1642-О-О от 16.12.2010).

Материалами дела подтверждается факт обращения истца к ответчику с уведомлением от 19.12.2018 года о наличии задолженности по арендной плате, и требованием погасить существующую задолженность и проценты за нарушение сроков внесения арендных платежей в течение 10-и календарных дней с момента получения уведомлений. Данное требование оставлено без удовлетворения.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору № № аренды земельного участка от 28.10.2013 года, учитывая, что надлежащих доказательств, подтверждающих факт внесения денежных средств, ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Истцом заявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с 28.10.2017 года по 27.10.2018 года, в размере 95 040 рублей, согласно следующего расчета: 3 544 000 руб./ 111 873 кв.м.х 1500 кв.м.= 47 520 руб.; 47 520 руб. х 2=95 040 рублей.

Суд, оценив представленный истцом расчет, произведенный исходя из величины годовой арендной платы за пользование всем земельным участком и используемой ответчиком площади земельных участков, признает его арифметически верным.

Ответчиком не представлен свой расчет об ином размере задолженности. Также ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для уменьшения арендной платы или освобождения от ее оплаты.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № № аренды земельного участка от 28.10.2013 года за период с 28.10.2017 года по 27.10.2018 года в размере 95 040 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком был нарушен срок внесения арендных платежей по договору (не позднее 15 октября соответствующего года), требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 года по 23.04.2019 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период, согласно следующего расчета:

Сумма долга    Период просрочки, дни    Размер % годовых    Дней в году     Сумма %

95040     16.10.2018-16.12.2018 62         7.5         365     1210.78

95040     17.12.2018-23.04.2019 128         7.75         365         2583

Итого:         190 дн.,    3793.78 руб.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 года по 23.04.2019 года в размере 3 793 руб. 78 коп..

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 165 рублей в бюджет городского округа Саранск.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил :

Исковые требования Администрации городского округа Саранск к Шаниной Нине Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Шаниной Нины Владимировны в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 28.10.2013 г. за период с 28.10.2017 по 27.10.2018 в размере 95 040 (девяносто пять тысяч сорок) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 по 23.04.2019 в размере 3 793 (три тысячи семьсот девяносто три) рубля 78 копеек, а всего - 98 833 (девяносто восемь тысяч восемьсот тридцать три) руб. 78 коп.

Взыскать с Шаниной Нины Владимировны в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 3 165 (три тысячи сто шестьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>