Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2016 ~ М-205/2016 от 13.01.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Волковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания № 4» к Сидоровой С. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания № 4» (ООО «ЖУК № 4») обратилось в суд с иском к Сидоровой С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, обосновав свои требования тем, что общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания № 4» на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным жилым домом №, по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ избрано управляющей компанией многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и журналом учета заявок. Ответчик Сидорова С.В. является собственником <адрес>, что подтверждается финансовым лицевым счетом №, предоставленным АО «Ставропольский городской расчетный центр». На основании агентского договора № по расчетам оплаты населения за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ по расчетам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги от ДД.ММ.ГГГГ, АО «СГРЦ» производит начисление и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с договором № возмездного оказания информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, АО «СГРЦ» предоставляет информацию необходимую истцу для организации работы по взысканию задолженности потребителя по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Согласно сведений, предоставленных АО «СГРЦ», по финансовому лицевому счету №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком Сидоровой С.В. числиться задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 542 руб. 92 коп. С ДД.ММ.ГГГГ размер тарифа был утвержден в размере 14 рублей. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сборе денежных средств отдельной строкой в платежном документе на текущий ремонт, в размере 3 рублей с одного квадратного метра площади помещения собственника в месяц. Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ размер тарифа был изменен и утвержден в размере 16 рублей с 1 кв.м. площади помещения собственника в месяц с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сборе денежных средств на отдельный расчетный счет на текущий ремонт дома по 5 рублей и 1,5 рубля с 1 кв.м. площади помещения собственника - на оплату уборки подъездов. Размер платы за электроэнергию, холодную питьевую воду, водоотведение и тепловую энергию рассчитан на основании постановлений Региональной тарифной комиссии Ставропольского края. Ответчик договор управления с ООО «ЖУК № 4» не заключал. Для каждого собственника помещения в данном доме условия договора управления и размер тарифов одинаковые, тариф утвержден в соответствии с долей собственника в праве общей собственности на общее имущество. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей. В соответствии с п. 1. ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за коммунальные услуги по электроэнергии и водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме рассчитанную исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды и объема коммунальной услуги в размере превышения объема конкретной коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Претензия, с указанием суммы задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги была вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, и повторно получена по почте ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сумма задолженности не погашена, и на ДД.ММ.ГГГГ составила 108 542 рубля 92 копейки. Просило суд взыскать задолженность по оплате за жилое помещение <адрес>, и коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 542 рубля 92 копейки и расходы на оплату госпошлины в размере 3370 рублей 86 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Герасимова В.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

В судебное заседание ответчик Сидорова С.В., извещенная о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки в суд, которые могли бы быть признаны судом уважительными, не сообщила, не просила о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного, суд на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичная норма изложена в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, потребляемые непосредственно внутри жилого помещения. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (пункт 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Условия предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в зависимости от выбранного способа управления определяются на основании договора, заключаемого с управляющей организацией (п. 9 Правил).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В соответствии с п. 36, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном данными Правилами. Собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов.

Согласно п. п. "б" п. 59 Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 года № 354 (ред. от 19.09.2013 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в случае непредставления потребителем, на котором лежит обязанность по передаче исполнителю показаний ИПУ за расчетный период, таких показаний в установленные сроки (с 23-го по 26-е число каждого месяца включительно) плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления не дольше чем в течение трех расчетных периодов подряд. Причем такой расчет применяется, начиная с периода, за который показания ИПУ не были переданы в срок, по период (включительно), за который потребитель предоставил исполнителю показания прибора учета.

Во исполнение ст. 329 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, в <адрес>, осуществляет ООО ЖУК №» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным жилым домом №, по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом деятельности ООО «ЖУК № 4» является удовлетворение общественных потребностей в товарах, работах, услугах, производимых и предоставляемых обществом (п. 3.1 Устава). Основными видами деятельности ООО «ЖУК № 4» являются: эксплуатация и ремонт жилищного фонда и нежилых помещений, управление многоквартирными домами (п. 3.2. Устава).

Управляющая компания вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Устанавливать на основе принятого тарифа, размеры обязательных платежей для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. ст. 161, 162 ЖК РФ).

Согласно п. п. е п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.

Судом установлено, что Сидорова С.В. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., что подтверждается финансовым лицевым счетом 52179, предоставленным АО «Ставропольский городской расчетный центр», и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Сидорова С.В., будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖУК № 4» надлежащим образом выполнило перед ответчиком Сидоровой С.В. свои обязательства по предоставлению услуг по управлению многоквартирным домом по <адрес>, в <адрес>, что подтверждается представленными договорами на обслуживание дома и журналом учета заявок.

В свою очередь, ответчик свои обязательства по оплате за техническое содержание, коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, что и послужило основанием для подачи в суд настоящего иска о взыскании образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления, о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему ответчику - собственнику указанного жилого помещения.

Согласно представленного суду протокола от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, принято решение с ДД.ММ.ГГГГ выделить отдельной строкой вывоз мусора из тарифа, который составил 14 рублей. Также, согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, отдельной строкой в платежном документе выделена строка «текущий ремонт (резервный фонд)», с размером оплаты 3 рубля с 1 кв.м. общей площади помещения собственника. С ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 16 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения собственника, который больше не изменялся. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отдельной строкой введена оплата на текущий ремонт дома в размере 5 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения собственника и оплата за уборку подъездов в размере 1 рубль 50 копеек с 1 кв.м. общей площади помещения собственника.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖУК № 4» и ОАО «Ставропольэнергосбыт» заключен договор № энергоснабжения электрической энергией, который в соответствии с п. 9.1 считается ежегодно продленным на следующий год на тех же условия, если в соответствии с п. 8.2 договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении, изменении, либо заключении нового договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖУК №» заключен с МУП «Водоканал» <адрес> договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №.01, действовавший до заключения нового договора холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор № заключен на один год с последующей пролонгацией на тех же условиях.

Кроме того, истцом заключен договор со СМУП «ФАУН», оказывающим услуги по вывозу (перевозке к месту размещения) твердых бытовых отходов, договор на аварийное обслуживание внутридомовых систем энергоснабжения с СтЭС филиала ОАО «МРСК Северного Кавказа» - Ставропольэнерго и ООО «Современные Энергетический Технологии», а также договор на обслуживание инженерных сетей холодного горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и индивидуальных тепловых пунктов. Заключены договоры на техническое обслуживание лифтового оборудования и периодическое техническое освидетельствование лифтов, договоры дератизации и дезинсекции на обработку объектов жилого фонда.

Начисление платы, подготовка и доставка потребителям платежных документов производится АО «Ставропольский городской расчетный центр» на основании заключенного агентского договора № по расчетам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за электроэнергию и воду на общедомовые нужды, а также по индивидуальным приборам учета холодного водоснабжения рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (общедомовых и индивидуальных) и тарифа на электроэнергию и воду, утверждаемого Региональной тарифной комиссией <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Сидоровой С.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ своих обязанностей по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия о погашении задолженности и повторно получена по почте ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ответчику имущества в соответствующий период времени, суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность Сидоровой С.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: оплата уполномоченному лицу – 1 126 рублей 40 копеек; содержание и техническое обслуживание – 24 657 рублей 95 копеек; текущий ремонт (резервный фонд) – 4 608 рублей; теплоэнергия на ГВС – 13 373 рублей 56 копеек; теплоэнергия на отопление – 17 559 рублей 55 копеек; уборка подъездов - 921 рубль 60 копеек; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) – 3 183 рублей 97 копеек; холодное водоснабжение и водоотведение – 20 598 рублей 96 копеек; электроэнергия – 19 367 рублей 63 копейки; электроэнергия (ОДН) – 3 145 рублей 30 копеек.

Судом расчеты истца проверены и признаны верными. Контррасчеты стороной ответчика не представлены.

В то же время, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ, повторно – ДД.ММ.ГГГГ, ответчику была вручена претензия с указанием суммы задолженности, возражений со стороны ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 155, 158 ЖК РФ, учитывая, что размер задолженности ответчика рассчитан с применением тарифов, установленных общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «ЖУК № 4» требований к Сидоровой С.В. в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 370 рублей 86 копеек подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании представителя истца, а также его заявлением в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания № 4» к Сидоровой С. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Сидоровой С. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания №», задолженность по оплате за жилое помещение - <адрес>, расположенную по <адрес>, и коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 108 542 (сто восемь тысяч пятьсот сорок два) рублей 92 копеек.

Взыскать с Сидоровой С. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания №» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 370 (три тысячи триста семьдесят) рублей 86 копеек.

Ответчик вправе поддать в суд, приявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене этого решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 марта 2016 года.

Судья А.И.Эминов