Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5568/2021 (33-38135/2020;) от 24.12.2020

Судья <ФИО>2 Дело <№...>

По первой инстанции <№...> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2021 г. <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>6

судей <ФИО>5, Чирьевой С.В.

по докладу судьи <ФИО>5

при секретаре <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <ФИО>1 на решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>, по иску Администрации Усть-Лабинского городского поселения <Адрес...> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Усть-Лабинского городского поселения <Адрес...> обратилась в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором просит взыскать с ответчика в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения <Адрес...> задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов <№...> от 28.03.2018г. на общую сумму 156 965 руб. 85 коп., из которых: задолженность по арендной плате в размере 153 952 руб. 17 коп. за период с 27.12.2019г. по 30.09.2020г.; пени 3013 руб. 68 коп. за период с 11.10.2019г. по 23.07.2020г.

Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> удовлетворены исковые требования администрации Усть-Лабинского городского поселения <Адрес...> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Взыскана с <ФИО>1 в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения <Адрес...> Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору <№...> от <Дата ...> на общую сумму 156 965 руб. 85 коп., из которых размер задолженности по арендной плате составляет 153952,17 руб., размер пени - 3013,68 руб.

Взыскана с <ФИО>1 государственная пошлина в доход государства в размере 4339,32 руб.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции изменить определить размер задолженности в размере 100721 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что в соответствии договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов <№...> от 28.03.2018г. ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровый номером 23:35:0508013:102 площадью 3359 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, разрешенное использование: строительная промышленность, сроком на 2 года 8 месяцев, то есть до 27.08.2021г.

В соответствии с пунктом 2.1. договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 188 082,00 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды, арендная плата за первый год (за вычетом внесенного задатка) оплачивается арендатором (ответчиком) в течение месяца со дня подписания договора.

В соответствии с п.2.3. договора, арендная плата, начиная со второго года, вносится арендатором ежеквартально за каждый день использования не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

<Дата ...> в адрес должника была направлена претензия <№...> от 20.04.2020г. о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается кассовым чеком от <Дата ...>. Согласно почтовому извещению претензия ответчиком получена 19.05.2020г. однако по настоящее время задолженность не оплачена.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы выплачивается пеня из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно договору от <Дата ...> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности <№...> от <Дата ...>, новым арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:35:0500013:102 является <ФИО>1

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2, ч.4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Так как, в соответствии со статьей 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами, и установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли в установленном порядке соответствующие изменения в договор аренды или нет.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки. Положениями ст. ст. 329, 330 ГК РФ предусмотрено, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогов удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5 Договора об аренде земельного участка от <Дата ...>, за нарушение сроков внесения арендной платы взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки,

В акте сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, за период с <Дата ...> по <Дата ...> отражено, что образовалась задолженность по арендной плате в размере 153952,17 руб.

Согласно представленного расчета, за период с 01.01.2020г. по 31.03.2020г. арендная плата составила 50 237,62 руб., за период с 01,04.2020г. по 30.06.2020г. 50 237,62 руб., за период с 01.07.2020г. по 30.09.2020г. 50 789,68 руб., а всего за период с 27.12.2019г. по 30.09.2020г. долг по арендной плате составляет 153 952 руб. 17 коп.

Таким образом, пеня за период с <Дата ...> по <Дата ...> составляет 3013 рубля 68 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что в адрес администрации Усть-Лабинского городского поселения <Адрес...> <Дата ...> было сдано заявление о расторжении данного договора аренды земельного участка, однако ответ администрацией дан не был.

Судебная коллегия считает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку указанное заявление ответчика от <Дата ...> было зарегистрировано <Дата ...>, исх. <№...>, <Дата ...> администрацией Усть-Лабинского городского поселения <Адрес...> был дан ответ на поданное заявление от <Дата ...> (исх. <№...>) за входящим номером 2.14-169.

Согласно данному ответу администрация Усть-Лабинского городского поселения <Адрес...> направила в адрес ответчика три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес...>.

Ответ от <Дата ...> <№...>.14-169 был приобщен в материалы гражданского дела <№...>.

Требование в апелляционной жалобе о снижении размера неустойки не мотивированно допустимыми доказательствами, расчеты о погашении задолженности в соответствии с чт. 56 ГПК РФ не предоставлены.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, не влияют на правильность принятого судом решения, сводятся к изложению правовой позиции истца, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу <ФИО>1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>