Решение по делу № 2-3110/2017 ~ М-3072/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-3110/2017

         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года         г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего     Кузнецовой Е.В.

при секретаре       Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кугеневой Е.В. к Козловой Т.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположение границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кугенева Е.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Козловой Т.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположение границ и площади земельного участка. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. кадастровый номер - НОМЕР. 09.06.2017г. она заключила договор подряда на проведение кадастровых работ в отношении ее земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с целью уточнения местоположения границ в соответствии с действующим законодательством. При выполнении данных работ кадастровым инженером было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Наложение по площади составляет 590 кв.м. (пересечение по ребру н8-н7). При согласовании границ со смежными земельными участками было выявлено, что смежным земельным участком по ребру: н8-н7, н7-н6 является участок, расположенный по адресу: АДРЕС. На основании вышеизложенного можно утверждать, что при уточнении местоположения границ земельного участка. расположенного по адресу: г.Копейск, АДРЕС была допущена реестровая ошибка. По факту данный земельный участок располагается на соседней улице, не граничит с ее земельным участком. При ее обращении к собственникам земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с просьбой решить данный вопрос об исправлении реестровой ошибки без обращения в суд, она получила устный отказ. В виду того, что кадастровым инженером было выявлено такое наложение границ земельного участка, она не может уточнить границы своего земельного участка, что нарушает ее права собственника. Истица просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (площадью 590 кв.м., кадастровый номер - НОМЕР) с дальнейшим исключением сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ( координаты КООРДИНАТЫ), расположенного по адресу: АДРЕС (площадью 590 кв.м., кадастровый НОМЕР из государственного кадастра недвижимости. Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности земельного участка. находящегося по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства( согласно координатам межевого плана от ДАТА: КООРДИНАТЫ Установить площадь земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР) в размере 1200+11 кв.м.

Истец Кугенева Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик Козлова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Кугенева Е.В. является собственником жилого дома, площадью 66, 1 кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР принадлежащего истцу Кугеневой Е.В., кадастровым инженером П.С.В. Копейский филиал ОГУП «Обл.ЦТИ» проведены кадастровые работы, ДАТА составлен межевой план. В результате проведенных работ, было выявлено наложение уточняемого земельного участка кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Наложение по площади составляет 590 кв.м., пересечение по ребру н8-н7. При согласовании границ, со смежными земельными участками, было выявлено, что смежный земельный участок, по ребру: н8-н7, н7-н6 является участок, расположенный по адресу: АДРЕС. на основании вышеизложенного можно утверждать, что при уточнении местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС была допущена ошибка. При проверке выявлено, что площадь земельного участка 1200 кв.м., не соответствует площади в государственном кадастре недвижимости 1000 кв.м. (л.д.83-93 т.1).

Собственником жилого дома, площадью 67,8 кв.м. земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС площадью 590 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства является Козлова Т.В. на основании договора купли-продажи от 20.04.2017 г. (л.д.33-35 т.2).

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 20.09.2004 на основании распоряжения главы города Копейска Челябинской области от 29.07.2004 НОМЕР «Об утверждении проекта границ земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС», заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 30.08.2004 НОМЕР и описания земельных участков от 05.08.2004 НОМЕР. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.58 т.1).

Для устранения указанных причин наложения земельных участков рекомендуется уточнить местоположение земельного участка кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связанного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе, результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка имеет место, когда в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, была допущена ошибка, и эта ошибка воспроизведена в сведениях ГКН, при этом, спор о праве по границам земельного участка отсутствует. Исправление кадастровой ошибки в настоящее время законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключение кадастрового инженера по результатам межевания земельного участка, принадлежащего истцу, выводов о наличии реестровой (ранее кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым НОМЕР по адресу: АДРЕС, не содержит, при межевании правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на указанный земельный участок кадастровым инженером не исследовались.

В данном межевом плане кадастровый инженер указал лишь о том, что происходит наложение границ смежных земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС и по адресу: АДРЕС. В разделе «заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснованный вывод о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка ответчика Козловой Т.В.

Доказательств наличия реестровой ошибки в чем состоит реестровая ошибка, в каком документе такая ошибка содержится, а также доказательств того, что изменение координат характерных точек границ спорного земельного участка не приведет к фактическому изменению площади и конфигурации данного земельного участка, истцом не представлено.

В соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона от 24 июля 2007гола №221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Учитывая характер спора, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что для разрешения спора необходимо рассмотрение вопросов, требующих специальных знаний, в судебном заседании на обсуждение сторон был поставлен вопрос о необходимости назначения и проведения землеустроительной экспертизы. При этом сторонам были разъяснены положения ст. 79 ГПК РФ и разъяснено право заявить ходатайство о назначении и проведении экспертизы.

В данном случае обстоятельства, касающиеся местоположения границ земельных участков в силу положений ст. 60 ГПК РФ могут быть подтверждены только определенными средствами доказывания, требующими специальных познаний. От проведения землеустроительной экспертизы по делу, в том числе и по вопросу определения правильных координат поворотных точек границ данных земельных участков, истец отказалась.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Кугеневой Е.В. суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кугеневой Е.В. к Козловой Т.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (площадью 590 кв.м., кадастровый номер - НОМЕР) с дальнейшим исключением сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ( координаты КООРДИНАТЫ), расположенного по адресу: АДРЕС (площадью 590 кв.м., кадастровый НОМЕР из государственного кадастра недвижимости. Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности земельного участка. находящегося по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства( согласно координатам межевого плана от ДАТА: КООРДИНАТЫ). Установить площадь земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР) в размере 1200+11 кв.м. - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:      Е.В.Кузнецова