Решение по делу № 2-1315/2012 от 19.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

К делу № 2-1315/2012

17 июля 2012 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

судьи Чехутской Н.П.

при секретаре Мхитарян М.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева Г.И. к Администрация Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Казанцев Г.И. обратился в суд с иском к Администрации Лазаревского района г. Сочи и просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт № площадью 3600 кв.м по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает на то, что в соответствиис данными похозяйственной книги Лазаревского поселкового совета № 11 за 1955-1957 г.г. и на основании архивной справки № 7 от 29.01.1993 его отцу К.И.Я.. был выделен в пользование земельный участок площадью 0,36 га по <адрес>. на котором был возведен в 1952 г. дом в поселке Тихоновка г. Сочи, о чем свидетельствует справка Архивного отдела № 1421 от 24.12.2009. Согласно договору дарения от 13.05.1997 отец, К.И.Я.., подарил ему 3/5 (три пятых) доли домовладения, расположенных на земельном участке мерою 3506 кв.м, принадлежащих ему на праве собственности по адресу: <адрес>, а по договору дарения от 10.05.2007 К.И.Я.. подарил ему 2/5 (две пятых) доли того же домовладения, расположенных на земельном участке мерою 1800 кв.м. Таким образом, его отец в соответствии со ст. 572 ГПК РФ безвозмездно передал ему в собственность в полном объеме, домовладение, расположенное на земельном участке, мерою, согласно документам приложенным к исковому заявлению 0. 36 га. (3600 кв. м.) по адресу: <адрес>. 11.06.2007 он зарегистрировал право собственности на жилой дом, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации и права собственности с кадастровым №. 30.12.2009 территориальным отделом по г. Сочи Роснедвижимости ему выдач кадастровый паспорт земельного участка на 1800 кв.м, с кадастровым №. В январе 2010 г. кадастровая территориальная служба недвижимости выдала другой кадастровый паспорт № земельного участка на 3600 кв.м. по адресу: <адрес>, правообладателем которого являлся его отец. 31.10.2011 в своем ответе Администрация Лазаревского внутригородского района г. Сочи, сообщила что 17.02.1993 постановлением № 82/1 его отцу был предоставлен в собственность земельный участок, площадью меньше чем находилась в его пользовании (1800). 13.09.2011 Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы регистрации права по Краснодарскому краю сообщил, что заявленный участок и ранее зарегистрированный земельный участок являются одним и тем же участком, правоустанавливающие документы на которые датированы разными годами, и, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 20 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами

В судебном заседании истец Казанцев Г.И. требования и доводы иска поддержал и просил его удовлетворить и пояснил, что уже оформил в собственность 1800 кв.м. земельного участка по указанному адресу, но желал бы иметь в собственности участок площадью 3600 кв.м.

Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи, по доверенности Кравцов В.И., не согласился с заявленными требованиями и пояснил, что отказ в предоставлении истцу земельного участка площадью 3600 кв.м. правомерен поскольку у правопредшественника истца не имелось зарегистрированного права собственности на указанный земельный в требуемой площади. В соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ истец имеет право оформить земельный участок только в аренду с торгов.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения заявления.

В соответствиис данными похозяйственной книги Лазаревского поселкового совета № 11 за 1955-1957 г.г., на основании архивной справки № 7 от 29.01.1993 Казанцеву И.Я. был выделен в пользование земельный участок площадью 0,36 га по ул. Сурикова, 14. на котором был возведен в 1952 г. что подтверждается справкой Архивного отдела № 1421 от 24.12.2009.

Согласно переселенческому билету № 261148 от 26.05.1955г. семья Казанцева переехала и приобрела статус переселенцев в пос. Тихоновка г. Сочи Краснодарского края.

Из договора дарения от 13.05.1997 следует, что К.И.Я. подарил Казанцеву Г.И. 3/5 (три пятых) доли домовладения, расположенного на земельном участке мерою 3506 кв.м., принадлежащих ему на праве собственности по адресу: <адрес>.

Договором дарения от 10.05.2007 К.И.Я. передал в собственность Казанцеву Г.И. 2/5 (две пятых) доли того же домовладения.

Таким образом, Казанцеву Г.И., в соответствии со ст. 572 ГПК РФ было безвозмездно передано домовладение, по адресу: <адрес>.

11.06.2007 Казанцевым Г.И. зарегистрировал право собственности на жилой дом, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права собственности с кадастровым №.

30.12.2009 Казанцеву Г.И. выдан кадастровый паспорт на земельный участок площадью 1800 кв.м, с кадастровым №.

Согласно извещение Администрация Лазаревского внутригородского района г. Сочи от 31.10.2011, следует, что 17.02.1993 постановлением № 82/1 К.И.Я. предоставлен земельный участок, площадью 1800 кв.м.

Из ответа Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы регистрации права по Краснодарскому краю от 13.09.2011 следует, что земельные участки мерою 3600 и 1800 кв.м. являются одним и тем же участком, правоустановливающие документы на которые датированы разными годами, и, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 20 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, приобретаю права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона ФЗ-137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам( за исключением указанных в п.1 ст. 20 ЗК РФ юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного(бессрочного) пользования земельными участками должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями ЗК РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

За спорным домовладением закреплен земельный участок мерою 1800 кв.м.

При указанных обстоятельствах принимая во внимание, что у К.И.Я. с 29.01.1993 в пользовании находился земельный участок мерою 3600 кв.м., однако на праве собственности ему постановлением от 17.02.1993 предоставлен земельный участок мерою 1800 кв.м. суд не может согласится с доводами иска о том, что истцу фактически принадлежит на основании двух договоров дарения земельный участок мерою 3600 кв.м., поскольку на момент заключения договора от 1997 года даритель не был на делен правами собственника относительно земельного участка мерою 3600 кв.м по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Казанцева Г.И. к Администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м. по <адрес> – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2012

СУДЬЯ подпись

Копия верна.

Судья Лазаревского райсуда г.Сочи Н.П. Чехутская