Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1743/2015 ~ М-1675/2015 от 09.10.2015

2-1743/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 15 декабря 2015 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи             ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре             ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Канищевой С.И. к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ,Щеняеву Д.С., Романчикову Ю.М.,Верещагиной Е.И., Гавриляка А.Н., Гавриляка И.Н.Гавриляка И.А., Шибитовой Т.Ю., Нестеренко Н.А., Кравчун Г.И. Торгашину Р.Г., Торгашиной А.А., Лапину А.Н., Лапиной Л.В., Хенслер Н.В., Хенслер В.,Хенслер М., Бородкиной И.А., Хохловой Е.А., Глуховской О.А., Фомичевой Е.Н., Колодкину Г.В., Ильину В.И.,Хохловой Е.А., Тарасовой О.С. о признании частично недействительным постановления администрации Борисоглебского городского округа, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица Канищева (до брака - <данные изъяты>)С.И. обратилась в суд с иском к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, указывая, что ей на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2 нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира была приобретена ею у отца -ФИО3, который на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанную квартиру у Горячевой В.В.

Истица указывает, что постановлением Администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство 14 автомобильных гаражей для жильцов жилого <адрес> в <адрес> за счет средств жильцов дома. Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № было внесено изменение в п. 1 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в списке жильцов дома, за счет чьих средств строятся гаражи, под № значится Горячева В.В.

Горячевой В.В. было выдано разрешение на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истицы, на момент заключения договора с Горячевой В.В. на приобретение квартиры строительство гаражей еще не велось, а только определились с местом, где будут строиться гаражи. Сам гараж она строить начала в ДД.ММ.ГГГГ и закончила строительство гаража в ДД.ММ.ГГГГ

Канищева С.И. полагает, что ошибка была допущена теми людьми, кто подал в Администрацию <адрес> старые списки жильцов жилого дома, желающих построить гаражи, без учета того, что собственник квартиры уже поменялся.

БТИ г. Борисоглебска был составлен новый технический паспорт на гараж. Согласно данным технической инвентаризации, площадь гаража № по <адрес>, в <адрес> составила 23,9 кв.м.

Истица указывает, что гараж был построен на земельном участке площадью 2 724 кв.м., относящемся к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Канищева С.И. указывает, что она намерена зарегистрировать своё право собственности на гараж в Борисоглебском отделе УФС. Однако указанные несоответствия препятствуют ей в оформлении документов. Поэтому она вынуждена обратиться в суд для устранения препятствий.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 218 ГК РФ истица просит:

-признать Постановление ФИО2 округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания фамилии, имени и отчества жильца жилого дома и считать, что на основании указанного Постановления разрешено строительство гаража по <адрес>, в <адрес> за счет средств ФИО27 (вместо -Горячева В.В.);

-признать за ней, Канищевой (до брака - <данные изъяты>С.И. право собственности на гараж №, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> в <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, то есть, является собственностью всех собственников помещения указанного жилого дома. В связи с этим Канищевой С.И. подано ходатайство о привлечении собственников помещений жилого дома в качестве соответчиков (л.д.45). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство Канищевой С.И. удовлетворено.

Истица Канищева С.И. и представитель Администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явились, извещенынадлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, имеются заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истица иск поддерживает, представитель Администрации возражений против удовлетворения иска не представил.

Ответчики Гавриляка А.Н. и Гавриляка И.Н. -сособственники <адрес> многоквартирном жилом доме, в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска Канищевой С.И.

Остальные соответчики-сособственники квартир многоквартирного жилого дома, привлеченные судом к участию в деле не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.7).

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, квартира №№ в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, значится за Мартаковой С.И. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, удостоверенного БГНК (л.д.8).

Как усматривается из материалов дела, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность у Горячевой В.В. <адрес> городе Борисоглебске (л.д.9).

А ДД.ММ.ГГГГ Мартакова С.И. обменяла указанную квартиру у ФИО3 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Мартакова С.И. зарегистрировала брак с ФИО1 и ей была присвоена фамилия - Канищева (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором <адрес> прежнему собственнику <адрес> Горячевой В.В. выдано Разрешение на строительство гаража, размером 3,5 х 6,0 м по <адрес>, в <адрес>.

Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ по межеванию на земельный участок площадью 2724 кв.м., расположенный по <адрес>, в <адрес> для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Пунктом 1 Постановления Администрации Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальному производственному жилищному ремонтно - эксплуатационному предприятию было разрешено строительство 14 автомобильных гаражей на существующей территории по <адрес>, в <адрес>.

Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: пункт 1 постановлено читать в следующей редакции: Разрешить муниципальному производственному жилищному ремонтно - эксплуатационному предприятию строительство 14 автомобильных гаражей для жильцов жилого <адрес> в <адрес> за средства следующих жильцов:

...1. Горячева В.В.

Поскольку, на момент принятия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, ранее принадлежавшей Горячевой В.В., стала истица, указанное постановление главы администрации является недействительным в части указания фамилии имени и отчества жильца жилого дома- Горячевой В.В.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного следует признать недействительнымпостановление администрации Борисоглебского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания фамилии имени и отчества жильца жилого дома- Горячевой В.В., и считать, что указанным постановлением разрешено строительство гаража по <адрес>, за счет средств жильца Мартаковой С.И.

Как установлено в судебном заседании Канищева (до брака - <данные изъяты>) С.И. в ДД.ММ.ГГГГ начала строительство гаража, а в ДД.ММ.ГГГГ окончила его.

На гараж № литерГ1,п/Г1, расположенный по адресу: <адрес>, БТИ Борисоглебского района Воронежской области –филиал Акционерного Общества «Воронежоблтехинвентаризация» изготовлен ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет общую площадь -23,9кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку строительство гаража выполнено в соответствии с существующими строительными нормами и правилами, у суда есть основание признать за Канищевой С.И. право собственности на гараж№,площадью 23,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу:<адрес>, №.

Соответчики-сособственники квартир многоквартирного жилого дома по <адрес> возражений против удовлетворения исковых требований суду не представили.

Руководствуясь ст.ст. 168, 180,218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Признать постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении муниципальному производственному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию строительства 14 автомобильных гаражей на существующей территории по <адрес>,в <адрес>»недействительным в части указания фамилии имени и отчества жильца жилого дома Горячевой В.В., и считать, что указанным постановлением разрешено строительство гаража по <адрес>, за счет средств жильца Мартаковой С.И.

Признать за Канищевой (до регистрации брака - <данные изъяты>) С.И. право собственности на гараж № площадью 23,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

<данные изъяты>