Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2042/2017 ~ М-1660/2017 от 21.07.2017

Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием: представителя истца Богдашкиной Ю.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2042/2017 по иску Калашниковой Нины Ивановны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Калашникова Н.И. обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка.

Согласно исковому заявлению, истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истица обратилась к кадастровому инженеру Луниной И.В. в ООО «Землемер» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

В результате истцу был выдан межевой план, с которым она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Однако, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку представленный межевой план не соответствует требованиям части 10 ст. 22 Закона о кадастре.

Согласно межевому плану для установления границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации с Новая Васильевка. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на материалах инвентаризации с. Новая Васильевка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины сторон.

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера из которого следует: по сведениям ГКН площадь земельного участка 63:32:0000000:10293 составляет 2500 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. По запросу документов в соответствии с ч. 10 ст. 22 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственно регистрации недвижимости» из Управления Росреестра по Самарской области от 25.04.2016г. Получены материалы инвентаризации <адрес>, выполненный Институтом ВолгаНИИгипрозем в 1999г. на основании компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000 на основе летно-съемочных работ 1994г. И материалов их плановой привязки и дешифрирования 1998г. Спора по границам земельного участка в настоящее время не существует.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснив суду, что приостановление кадастрового учета не дает истцу возможности устранить указанные в уведомлении недостатки, послужившие для приостановления кадастрового учета. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представил отзыв, согласно которому исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – с.п.Санчелеево м.р.Ставропольский Самарской области просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что конфигурация учитываемого земельного участка на материалах инвентаризации <адрес> отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины сторон. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. Пересечение границ у спорного земельного участка не выявлено. Просили отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку орган регистрации не отказывал Калашниковой Н.И. в осуществлении государственного кадастрового учета, у истца отсутствуют основания для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., Калашникова Н.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам проведенных кадастровым инженером работ, был изготовлен Межевой план № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения межевого плана следует, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. По запросу документов в соответствии с ч. 10 ст. 22 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственно регистрации недвижимости» из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Получены материалы инвентаризации <адрес>, выполненный Институтом ВолгаНИИгипрозем в 1999г. на основании компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000 на основе летно-съемочных работ 1994г. И материалов их плановой привязки и дешифрирования 1998г.

Местоположение границы н2-1 установлено по существующему забору, по сведениям ЕГРН о границах смежного земельного участка № и по материалам инвентаризации. Местоположение границ 1-н5, н5-н6 установлено по существующему забору по материалам инвентаризации.

Согласно материалам инвентаризации в границах земельного участка № (по инвентаризации — 01:56) включена территория и строение смежного земельного участка № (по инвентаризации — 01:57). А строение участка № по инвентаризации ошибочно указано на участке № (по инвентаризации -01:55).

Местоположение границ земельного участка № установлено решением Ставропольского районного суда Самарской области от 02.12.2016г.

Таким образом, местоположение границы между участками № с КН № и № с КН № установлено решением Ставропольского районного суда Самарской области от 02.12.2016г

Местоположение границ н1-н2 определяет площадь земельного участка
№ в соответствии с правоустанавливающим документом и сведениям ЕГРН <данные изъяты>

По результатам кадастровых работ площадь участка № — <данные изъяты>

Согласование участков границ н5-2, н1-н2 не требуется, т. к. земельный участок гpaничит с землями, находящимися в муниципальной собственности.

На схеме земельного участка, выданного главой сельского поселения, с севера участок указан участок №. Правообладатель участка № не указан. В соответствии с ч. 8 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от 22.07.2007г. «О кадастровой деятельности» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ послано почтовым отправлением с уведомлением. Заинтересованные лица в установленный срок в письменной форме обоснованные возражения о местоположении границ 1-н5 земельного участка не представили на согласование границ не явились. Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 22.07.2007г. «О кадастровой деятельности» местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованными такими лицами.

Спора по границам земельного участка в настоящее время не существует.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.8 ст.22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится, в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Согласно п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного, учитывая, что решением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый учет земельного участка приостановлен, причины, послужившие для приостановления кадастрового учета, истец не имеет возможности исправить во внесудебном порядке, следует удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калашниковой Нины Ивановны удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в данной конфигурации и в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границы	Координаты,м
1	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2017 года.

Судья