Решение по делу № 2-2382/2015 ~ М-2429/2015 от 15.06.2015

Дело №2-2382/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2015 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.

при секретаре Перейма Я.К.,

с участием истца Осадчего В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2382/2015 по иску Осадчего В.И. к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Гаражному кооперативу № 17 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев о признании права собственности на гараж,

установил:

Осадчий В.И. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Гаражному кооперативу №17 о признании права собственности на гараж <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом гаражного кооператива, полностью выплатил пай за спорный гараж, который расположен на земельном участке, предоставленном Гаражному кооперативу №17, созданному для строительства и эксплуатации гаражей.

Гараж как объект поставлен на кадастровый учет с номером №.

Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Тульской области.

В ином порядке, кроме как судебном, признать право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

В судебном заседании:

Истец Осадчий В.И. исковые требования поддержал по заявленным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления администрации г. Тулы по Центральному району не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении в отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил. Ходатайств не заявлено.

Представитель ответчика Гаражного кооператива №17 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил о рассмотрении в отсутствие, указал, что согласен с исковыми требованиями Осадчего В.И., указал на строительство гаража с согласия кооператива на земельном участке, предоставленном кооперативу для строительства гаражей, отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении спорного гаража.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении в отсутствие. Указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж с кадастровым номером № отсутствуют.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца Осадчего В.И., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из материалов дела, Гаражный кооператив №17 создан в ДД.ММ.ГГГГ, основными целями деятельности кооператива определены: удовлетворение потребностей граждан в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, а также организация эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

Размер паевого взноса установлен в размере стоимости строительства гаража.

В соответствии с государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу №17 Советского района г. Тулы на основании решения исполнительного комитета Тульского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование предоставлено <данные изъяты> Га земли в границах согласно плану землепользования для строительства индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов гаражно-строительному кооперативу отведен земельный участок площадью <данные изъяты> Га для строительства металлических гаражей.

Постановлением Главы администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом вышеуказанных правоустанавливающих документов утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по <адрес>. Установлен основной вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации стационарного гаражного комплекса.

Названный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый номер №.

На указанном земельном участке членами кооператива возведены гаражи.

Осадчий В.И. является членом гаражного кооператива №17 на основании решения правления Гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, ему предоставлен <данные изъяты> гараж <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Осадчему В.И. выдана справка о полной выплате пая.

Согласно кадастровому паспорту на строение, гараж имеет номер №, расположен в боксе № на территории гаражного кооператива №17, имеет <данные изъяты> этажа, а также подземных <данные изъяты>, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Объекту присвоен кадастровый номер №. Гараж введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств тому, что состояние конструктивных элементов гаража (лит. Г), расположенных по вышеуказанному адресу, не отвечает строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам суду не представлено. Строение с ДД.ММ.ГГГГ эксплуатируется в соответствии с функциональным назначением.

Из технического заключения состояния конструктивных элементов гаража от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размеры строения составляют лит. Г, число надземных этажей – <данные изъяты>, число подземных этажей – <данные изъяты>, площадь застройки – <данные изъяты> кв. м.

На основании проведенного обследования и с учетом того, что строение построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объекта, при осмотре не зафиксировано.

Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.

Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123 - РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности». Обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Данное техническое заключение выполнено <данные изъяты>, которое является членом Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация <данные изъяты>.

Не доверять техническому заключению у суда оснований не имеется.

Возражений против размещения выстроенного гаража с указанными размерами на территории Гаражного кооператива №17 в правление кооператива от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало, что подтверждается заявлением представителя гаражного кооператива Нефедьева М.И.

При сопоставлении плана застройки Гаражного кооператива №17, ситуационного плана, а также из объяснений истца, судом установлено, что возведенный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного Гаражному кооперативу №17 для строительства гаражей.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Осадчего В.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Осадчего В.И. удовлетворить.

Признать за Осадчевым В.И. право собственности на гараж № с подвалом, кадастровый номер №, общей площадью гаража <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья: