Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4658/2010 ~ М-3762/2010 от 20.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2010 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Морозовой Л.Н,

при секретаре Захаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Токарева Евгения Ивановича к ООО «Вега» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Токарев Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Вега» о признании права собственности, указывая, что 22.08.2007 года между ним и ответчиком (прежнее название ООО СК «Портал»), был заключен предварительный договор № купли-продажи трехкомнатной квартиры № в строящемся доме на пересечении улиц <адрес>. В договоре оговорены все существенные условия с точки зрения сторон по условиям заключения основного договора купли-продажи. В соответствии с протоколом согласования цены им была внесена в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты квартиры, денежная сумма в размере 4748 560 рублей.

20.06.2008 года квартира передана ему по акту приема-передачи для производства отделочных работ.

В соответствии с п.7.3 договора основной договор купли-продажи квартиры стороны обязались подписать не позднее 2 квартала 2009 года.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, он проводит ремонт квартиры, оплачивает все коммунальные расходы, является членом ТСЖ.

Таким образом, все обязательства, предусмотренные Договором и дополнительным соглашением к нему, с его стороны выполнены в полном объеме.

Однако ответчик свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи не выполнил.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью – 109,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования уточнил и просил признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № площадью с учетом прочей 100,4 кв.м., общей площадью 94,80 кв.м., жилой площадью 48,40 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «Вега» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором требования истицы признал, подтвердил, что по предварительному договору купли-продажи № от 22.08.2007 г., оплата истицей произведена в полном объеме.

Представитель управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 22.08.2007 года между истицей и ответчиком (прежнее название «Портал»), был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры № (строительный номер) в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. В договоре оговорены все существенные условия с точки зрения сторон по условиям заключения основного договора купли-продажи. В соответствии с протоколом согласования цены Токаревым Е.И. была внесена в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты квартиры, денежная сумма в размере 4748560 рублей.

Таким образом, со своей стороны обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 10.12.2007 г. и № от 14.11.2007 г., а также чеком-ордером от 30.08.2007 г.

В договоре от 22.08.2007 г. указан объект договора, обязанности сторон и срок его исполнения. В п. 7.3.договора указано, что основной договор купли-продажи квартиры стороны обязуются подписать и передать на государственную регистрацию в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности Продавца на данную квартиру, но не позднее 2 квартала 2009 года.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № 113 от 28.02.2005 года об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении участка для строительства. Разрешения на строительство от 23.08.2006 г. жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией.

Согласно договору аренды № от 12.05.2005 г. ООО «СК «Портал» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2448,90 кв.м., под строительство первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>.

Из Устава ООО «СК «Портал» видно, что изменениями, утвержденными 24.06.09 г. последнее изменило название на ООО «Вега».

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст.ст.128,130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст.218, ч.1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать его, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако истица не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре купли-продажзи, а также в техническом плане квартиры, изготовленном филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 01.10.2010 г., что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Это - трехкомнатная № площадью с учетом прочей – 100,4 кв.м., общей площадью – 94,80 кв.м., жилой площадью – 48,40 кв.м. по адресу: <адрес>.

Дому присвоен почтовый адрес распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара № 258 от 01.10.2008 г.

Истцом 20.06.2008 г. квартира получена по акту-приема.

В соответствии с ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из предварительного договора от 27.909.2007 года №, который истицей полностью выполнен, квартира оплачена, по акту приема-передачи жилое помещение передано истице для отделочных работ.

Согласно технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», проводившим первичную инвентаризацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, готовность объекта 100 процентов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение <адрес> в <адрес> и требования Токарева Е.И. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Токарева Евгения Ивановича удовлетворить

Признать за Токаревым Евгением Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение трехкомнатную квартиру №, площадью с учетом прочей 100,4 кв.м., общей площадью – 94,80 кв.м., жилой площадью – 48,40 кв.м., расположенном <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Л.Н. Морозова