Решение по делу № 2-289/2020 ~ М-82/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-289/2020

УИД № 23RS0025-01-2020-000107-76

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск                 18 февраля 2020 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи     Ищенко А.Ю.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой С.В. к Гороховой Л.И., Сидорову М.И., Сидоровой Т.П. о снятии обременения,

                     установил:

Шаповалова С.В. обратилась в суд к Гороховой Л.С., Сидорову М.И., Сидоровой Т.П. о снятии обременения, прекращении регистрационных записей об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

По утверждению истицы, она приобрела у продавцов Гороховой Л.И., Сидорова М.И., Сидорова А.И. указанные жилой дом и земельный участок. По условиям договора стоимость определена в размере 1 000 000 руб., из которых 300 000 руб. - личные денежные средства, 700 000 руб. - ипотечный кредит. В соответствии с договором купли-продажи и ипотеки наложены обременения в виде залога в пользу продавцов до полного расчета. Все обязательства по выплате продавцам Гороховой Л.И., Сидорову М.И., Сидорову А.И. денежных средств исполнены истицей. После полного расчета между истицей и продавцами обременения в виде залога жилого дома и земельного участка в пользу продавцов остались до настоящего времени. 22.05.2013 умер один из продавцом Сидоров А.И., являвшийся собственником 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка. При указанных обстоятельствах невозможно снять обременения с законно приобретенного истицей жилого дома и земельного участка.

Стороны, их представители, третьи лица без самостоятельных требований в судебное заседание не явились.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 17.10.2018 между Шаповаловой (до замужества в 2017 году - Пономаревой) С.В. и Гороховой Л.И., Сидоровым М.И., Сидоровым А.И. (продавцы) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость объектов недвижимости определена в размере 1 000 000 руб.: 300 000 руб. - личные денежные средства истицы, 700 000 руб. - ипотечный кредит в ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи наложены обременения в виде залога в пользу продавцов до полного расчета, указанного в пунктах 5.1, 5.1.1, 5.1.2 договора.

28.07.2009 договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Ресреестре.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

22.05.2013 умер Сидоров А.И.

По состоянию на 17.09.2019 по кредитному договору № от 07.07.2009 остаток долга составляет 0 руб.

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена истицей в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                 решил:

удовлетворить исковые требования Шаповаловой С.В. к Гороховой Л.И., Сидорову М.И., Сидоровой Т.П. о снятии обременения.

Прекратить регистрационные записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения суда объявлена 18.02.2020.

Мотивированное решение суда составлено 21.02.2020.

Копию мотивированного решения суда направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 21.02.2020.

Судья Курганинского

районного суда                                          А.Ю. Ищенко